Badezimmer
Küche- gehört der Mieterin
Flur
Wohn-Essbereich
Schlafzimmer
Küche
Hausflur
Hausflur
| प्रकार | फ्लैट |
|---|---|
| तल | 1 |
| रहने का क्षेत्र लगभग | 70 m² |
| वर्ष का निर्माण | 1954 |
| उपलब्धता | समझौते के अनुसार |
|---|---|
| कमरे | 2,5 |
| ताप | स्व-निर्मित केंद्रीय हीटिंग |
| ईंधन प्रकार | गैस |
| शर्त | खैर रखा |
|---|
| खरीद मूल्य | 99.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 1,414.29 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।
प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंBochum-Wattenscheid में 70 m² की किराए पर दी गई 2-कमरे की अपार्टमेंट, कमीशन-मुक्त
बिक्री के लिए Bochum-Wattenscheid में एक बहुपरिवार आवासीय भवन की पहली मंजिल पर 70,22 m² रहने योग्य क्षेत्र वाली एक किराए पर दी गई 2-कमरे की स्वामित्व अपार्टमेंट उपलब्ध है। 31 m² का रहने और भोजन क्षेत्र दो कमरों की अपार्टमेंट के लिए असामान्य रूप से बड़ा है। इसके अतिरिक्त 16 m² का एक शयनकक्ष, 11 m² की एक अलग रसोई, एक प्रवेश कक्ष और खिड़की वाला एक बाथरूम है। अपार्टमेंट में अपनी स्वयं की गैस फ्लोर हीटिंग और एक तहखाना कक्ष है। आँगन में एक पार्किंग स्थान 5.000 € में अतिरिक्त खरीदा जा सकता है।
किराया
अपार्टमेंट 1978 से उसी किरायेदार को किराए पर दी गई है। शुद्ध ठंडी किराया 01.08.2026 से 359,00 € पर समायोजित किया गया है, और किरायेदार की सहमति उपलब्ध है। अतः आप एक ऐसी अपार्टमेंट खरीद रहे हैं जो पहले दिन से किराया देती है, और जिसकी किरायेदार लगभग 50 वर्षों से विश्वसनीय रूप से भुगतान कर रही है।
किराया अनुदान, सरल शब्दों में
क्योंकि किराया अभी-अभी समायोजित किया गया है और अगली वृद्धि कुछ वर्षों बाद ही संभव होगी, हम विक्रेता के रूप में आपको पहले तीन वर्षों के लिए कुल 7.000 € का किराया अनुदान देते हैं। यह किराए के अतिरिक्त 194,44 € प्रति माह है, 36 महीनों तक। इस प्रकार पहले तीन वर्षों में आपकी आय 553,44 € प्रति माह होती है, जो खरीद मूल्य पर 6,71 % प्रतिफल के बराबर है। चौथे वर्ष से नियमित किराया जारी रहता है (4,35 % प्रतिफल, आज की स्थिति)। अनुदान खरीद मूल्य में शामिल है और नोटरी खरीद अनुबंध में निर्धारित किया जाएगा।
संभावना
5,11 €/m² के साथ किराया Wattenscheid में आज के लगभग 8,27 €/m² के प्रस्ताव स्तर से स्पष्ट रूप से कम है। किरायेदार बदलने पर अपार्टमेंट को बाजार की शर्तों पर पुनः किराए पर दिया जा सकता है। साथ ही, आप क्षेत्र के औसत प्रस्ताव मूल्य से काफी कम, लगभग 1.410 €/m² पर खरीद रहे हैं।
कर
अपार्टमेंट के लिए शेष उपयोग अवधि पर एक मूल्यांकन तैयार किया जाएगा। हमारा अनुमान है कि इससे सामान्य 2 % के बजाय भवन पर कम से कम 4 % वार्षिक AfA लागू किया जा सकेगा (§ 7 Abs. 4 Satz 2 EStG)। उदाहरण: 79.200 € भवन हिस्सा × 4 % = प्रति वर्ष 3.168 € मूल्यह्रास। यह कर सलाह नहीं है; कृपया अपने कर सलाहकार से समन्वय करें।
भवन और समुदाय
निर्माण वर्ष 1954, ठोस निर्माण, ऊर्जा दक्षता वर्ग C। स्वामित्व समुदाय की 2026 में नई स्थापना हुई। विक्रेता बेची गई प्रत्येक अपार्टमेंट के लिए रखरखाव आरक्षित निधि में 1.000 € जमा करता है; सभी ग्यारह अपार्टमेंटों की बिक्री के बाद यह 11.000 € होगा। मुखौटे के लिए लगभग 18.000 € का लागत अनुमान उपलब्ध है; Bochum शहर के आँगन और मुखौटा कार्यक्रम के माध्यम से पात्र लागतों का 50 % तक अनुदान दिया जा सकता है। नवीकरण किया जाए या नहीं, यह मालिक समुदाय तय करता है; कोई विशेष शुल्क निर्धारित नहीं किया गया है। अटारी मंजिल बिक चुकी है और उसका विस्तार किया जा रहा है, लागत अकेले उसके मालिक वहन करता है। हाउस मनी 188,31 € प्रति माह। घर में अन्य अपार्टमेंट बिक्री के लिए उपलब्ध हैं, पैकेज मूल्य अनुरोध पर।
आंतरिक तस्वीरें मूल फोटो हैं; किरायेदार के प्रति विचार करते हुए फर्नीचर डिजिटल रूप से हटा दिया गया है। बिल्ट-इन रसोई किरायेदार की है। § 577a BGB के अनुसार समाप्ति-प्रतिबंध अवधि तीन वर्ष है, § 577 BGB के अनुसार किरायेदार को पूर्वक्रय अधिकार है। बिक्री मालकिन से सीधे, बिना कमीशन। विस्तृत विवरण अनुरोध पर।
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
अपार्टमेंट बोखुम के शहर जिले Wattenscheid के इलाके Günnigfeld में स्थित है, जो युद्धोत्तर काल के बहुपरिवार घरों और पड़ोसी माहौल वाला एक विकसित आवासीय क्षेत्र है। एक सुपरमार्केट कुछ ही पैदल मिनटों में पहुँचा जा सकता है; डॉक्टरों, फार्मेसियों, कैफ़े और अन्य खरीदारी सुविधाओं वाला Wattenscheider Zentrum निकट ही है। प्राथमिक विद्यालय, माध्यमिक विद्यालय और किंडरगार्टन इसी मोहल्ले में हैं।
निकटतम बस स्टॉप केवल कुछ पैदल मिनट दूर है; कई बस लाइनों, Bahnhof Wattenscheid तथा ऑटोबान A 40 और A 448 के माध्यम से Bochum, Essen और Gelsenkirchen जल्दी पहुँचे जा सकते हैं। आसपास के हरित क्षेत्र निकट मनोरंजन प्रदान करते हैं, फाइबर ऑप्टिक और 5G अच्छी तरह विकसित हैं।
यह क्वार्टर किफायती खंड में एक स्थिर किरायेदार मोहल्ला है, तदनुसार खालीपन का जोखिम कम है। Bochum में लगभग 365.000 निवासी हैं और Ruhr-Universität तथा कई उच्च शिक्षण संस्थानों के साथ यह Ruhrgebiet में एक महत्वपूर्ण शिक्षा केंद्र है।
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