Badezimmer
Küche- gehört der Mieterin
Flur
Wohn-Essbereich
Schlafzimmer
Küche
Hausflur
Hausflur
| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 1 |
| Приблизна житлова площа | 70 m² |
| Рік побудови | 1954 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 2,5 |
| Тип опалення | Автономне центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| Стан | доглянутий |
|---|
| Ціна продажу | 99.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.414,29 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняОрендована 2-кімнатна квартира площею 70 м² у Бохумі-Ваттеншайді, без комісії
Продається орендована 2-кімнатна квартира у власності з житловою площею 70,22 м² на 1-му поверсі багатоквартирного будинку в Бохумі-Ваттеншайді. Житлово-їдальня зона площею 31 м² для двокімнатної квартири незвично велика. До цього додаються спальня площею 16 м², окрема кухня площею 11 м², передпокій і ванна кімната з вікном. У квартирі є власне газове поверхове опалення та підвальне приміщення. Машиномісце у дворі можна додатково придбати за 5.000 €.
Оренда
Квартира з 1978 року здана в оренду тій самій орендарці. Чисту холодну орендну плату з 01.08.2026 скориговано до 359,00 €, згода орендарки є. Отже, ви купуєте квартиру, яка приносить орендну плату з першого дня, з орендаркою, яка майже 50 років надійно платить.
Доплата до оренди, просто пояснено
Оскільки орендну плату щойно скориговано і наступне підвищення можливе лише через кілька років, ми як продавець виплачуємо вам протягом перших трьох років доплату до оренди загалом 7.000 €. Це 194,44 € на місяць додатково до орендної плати протягом 36 місяців. Таким чином ваш дохід у перші три роки становить 553,44 € на місяць, що відповідає дохідності 6,71 % від ціни купівлі. З четвертого року діє звичайна орендна плата (дохідність 4,35 %, станом на сьогодні). Доплата включена в ціну купівлі та фіксується в нотаріальному договорі купівлі-продажу.
Потенціал
За 5,11 €/м² орендна плата значно нижча за нинішній рівень пропозицій у Ваттеншайді — близько 8,27 €/м². У разі зміни орендаря квартиру можна здати знову на ринкових умовах. Водночас ви купуєте приблизно за 1.410 €/м², значно нижче середньої ціни пропозиції в цьому районі.
Податки
Для квартири буде складено експертний висновок щодо залишкового строку корисного використання. Ми виходимо з того, що завдяки цьому можна застосовувати амортизацію будівлі щонайменше 4 % на рік замість звичайних 2 % (§ 7 абз. 4 речення 2 EStG). Приклад: 79.200 € частка будівлі × 4 % = 3.168 € амортизації на рік. Це не податкова консультація, будь ласка, узгодьте зі своїм податковим консультантом.
Будинок і спільнота
Рік будівництва 1954, масивна конструкція, клас енергоефективності C. Спільноту власників було заново засновано у 2026 році. Продавець сплачує за кожну продану квартиру 1.000 € до резерву на утримання; після продажу всіх одинадцяти квартир це становить 11.000 €. На фасад є кошторис на суму близько 18.000 €; щодо програми двору та фасаду міста Бохум можуть бути просубсидовані до 50 % витрат, що підлягають фінансуванню. Чи проводитиметься санація, вирішує об’єднання власників, спеціальний внесок не ухвалено. Мансардний поверх продано і буде добудовано, витрати несе виключно його власник. Hausgeld 188,31 € на місяць. Інші квартири в будинку виставлені на продаж, пакетна ціна за запитом.
Внутрішні фотографії є оригінальними знімками, меблі було цифровим способом видалено з поваги до орендарки. Вбудована кухня належить орендарці. Строк заборони розірвання згідно з § 577a BGB — три роки, переважне право купівлі орендарки згідно з § 577 BGB. Продаж без комісії безпосередньо від власниці. Докладне експозе на запит.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Квартира розташована в районі Гюннігфельд у бохумському міському окрузі Ваттеншайд — житловому кварталі, що історично склався, з багатоквартирними будинками повоєнного часу та сусідською атмосферою. Супермаркет доступний за кілька хвилин пішки, центр Ваттеншайда з лікарями, аптеками, кафе та іншими можливостями для покупок розташований у безпосередній близькості. Початкова школа, школа наступного ступеня та дитячий садок знаходяться в кварталі.
Найближча автобусна зупинка лише за кілька хвилин пішки; кількома автобусними маршрутами, через вокзал Ваттеншайд і автомагістралі A 40 та A 448 Бохум, Ессен і Гельзенкірхен швидко досяжні. Зелені зони в околицях забезпечують відпочинок поблизу, оптоволокно та 5G добре розвинені.
Квартал є стабільним районом орендарів у доступному сегменті, відповідно низький ризик вакантності. У Бохумі проживає близько 365 000 мешканців, і завдяки Рурському університету та кільком вищим навчальним закладам це важливий освітній центр у Рурській області.
125.000 € Без комісії від власника – свіжовідремонтована 2-кімнатна квартира, 1-й поверх, одразу вільна44866 Bochum– Wattenscheid
150.000 € 4-кімнатна квартира з балконом і гаражем — приваблива інвестиція в нерухомість у Бохумі-Гюннігфельді!44866 Bochum
69.000 € Інвестиція з потенціалом: 60 м² квартира у власності в Бохум-Ваттеншайді44866 Bochum
