| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 180 m² |
| Slaapkamers | 4 |
| kamers | 7 |
|---|---|
| Badkamers | 2 |
| Gebied van het perceel | 476 m² |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 180 m² |
| Aankoopprijs | 529.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.938,89 €/m² |
| Commissie | 3,57% |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesRuime eengezinswoning met bijgebouwen, tuin op het zuiden, zwembad en veelzijdige gebruiksmogelijkheden aan de Duitse Wijnroute
Deze goed onderhouden en meerdere malen gemoderniseerde eengezinswoning bevindt zich in een karakteristieke bebouwing rondom een binnenplaats aan de rand van de populaire wijnbouwgemeente Friedelsheim. Het in 1977 gebouwde woonhuis werd in 1989, 1991 en 1994 grondig gerenoveerd en vervolgens voortdurend onderhouden en gemoderniseerd.
Met ca. 180 m² woonoppervlak, drie woonlagen en een volledig onderkelderde kelder biedt het huis ruime verhoudingen en een veelzijdig ruimteaanbod. De doordachte indeling is bijzonder geschikt voor gezinnen die waarde hechten aan ruim wonen, voldoende terugtrekmogelijkheden en extra gebruiksruimtes.
Begane grond – wonen, eten en koken
De begane grond vormt het communicatieve middelpunt van het huis en combineert ruim wonen met een uitnodigende eet- en keukenruimte.
De ruime woonkamer biedt veel plaats voor een comfortabele zithoek en gezellige uren met familie of vrienden. Een bijzonder hoogtepunt is de hoogwaardige speksteenkachel van Tulikivi, die met zijn aangename warmte een behaaglijke woonatmosfeer creëert.
Direct tegenover bevindt zich de volledig ingerichte inbouwkeuken met Siemens-apparatuur. De keuken biedt voldoende werk- en bergruimte en is optimaal geïntegreerd in de ruime woonruimte. Een kleine, gezellige eethoek biedt een mooie plek voor gezamenlijke maaltijden in het dagelijks leven. Sfeervolle verlichting boven het keukenblok benadrukt het uiterlijk en zorgt vooral 's avonds voor een aangename sfeer.
De begane grond wordt aangevuld met een gastentoilet. De verbinding van woonkamer, eetruimte en keuken creëert een open en tegelijkertijd gezellige woonlaag, die ideaal is voor het gezinsleven en gezellige bijeenkomsten.
Eerste verdieping – ruime kamers voor het gezin
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers beschikbaar. Elke kamer beschikt over een praktische inbouwkast en biedt daarmee extra bergruimte. Een eigen badkamer vormt een aanvulling op deze woonlaag en zorgt voor korte afstanden in het dagelijks gezinsleven.
Zolder – privégedeelte om zich terug te trekken
De zolder biedt verdere aantrekkelijke mogelijkheden om zich terug te trekken en te slapen. Hier bevinden zich een logeerkamer met inbouwkast en een ruime ouderslaapkamer met nog een Badkamer, die dankzij het individuele kleurontwerp een bijzonder karakter krijgt.
Daarnaast zijn er verdere bergruimtes beschikbaar. Vanwege de aanwezige dakhellingen moet de woonoppervlakte in dit gedeelte overeenkomstig de geldende berekeningsvoorschriften in aanmerking worden genomen.
Kelderverdieping – aanvullende gebruiksoppervlakken
De woning is volledig onderkelderd en beschikt over vier kelderruimtes. Deze worden momenteel gebruikt als kantoor, algemene ruimte, voorraadruimte en bijkeuken. Daarmee zijn er naast de woonoppervlakte omvangrijke aanvullende gebruiks- en bergruimtes beschikbaar.
Moderniseringen en installatietechniek
De woning is door de jaren heen voortdurend onderhouden en meerdere malen gemoderniseerd. De ramen zijn in 2014 vervangen door driedubbele beglazing en de gevel van het huis is in 2012 opnieuw geschilderd.
In 2025 zijn de bestaande nachtaccumulatiekachels vervangen door moderne elektrische verwarmingen met bijbehorende uitrusting. Volgens de eigenaars kon hiermee ten opzichte van de vorige apparaten een aanzienlijke elektriciteitsbesparing worden bereikt.
Ruime bijgebouwen van ca. 211 m²
Een bijzonder kenmerk van het perceel zijn de ruime bijgebouwen, die in L-vorm aan de binnenplaats grenzen. Op twee niveaus is hier in totaal circa 211 m² extra oppervlakte beschikbaar.
De begane grond biedt onder andere een ruime feestruimte, een enkele garage, een toilet, een bijkeuken en verdere opslag- en gebruiksruimtes. Op de bovenverdieping bevinden zich nog twee grote ruimtes.
De omvangrijke nevenruimtes bieden talrijke gebruiksmogelijkheden – bijvoorbeeld voor hobby en vrije tijd, een werkplaats, opslag, particuliere werkruimtes of het stallen van voertuigen en uitrusting. Daardoor is het perceel ook geschikt voor kopers die naast ruime woonruimte behoefte hebben aan veel extra oppervlakte.
Binnenplaats, parkeerplaatsen en tuin
Bij het perceel horen een enkele garage en meerdere parkeerplaatsen op de binnenplaats. Een van de parkeerplaatsen is gebaseerd op een gebruiksrecht van het naastgelegen gebouw. In totaal zijn er bovendien ongeveer twee extra parkeermogelijkheden beschikbaar.
De op het zuiden gerichte tuin is vanwege de typische bebouwing van huis en binnenplaats beschermd en uitsluitend bereikbaar via de garage respectievelijk de aangrenzende schuur. Hierdoor ontstaat een bijzonder private buitenruimte die van de openbare weg is afgeschermd.
De buitenruimte biedt met een ruim gazon en een in de De in 2008 nieuw ingerichte overdekte terras biedt diverse mogelijkheden om te ontspannen en te vertoeven.
Voor extra recreatieve waarde zorgt het buitenzwembad met een omvang van ca. 6,0 x 3,5 meter. Het biedt op warme dagen een aantrekkelijke mogelijkheid om af te koelen en maakt de zonnige tuin op het zuiden tot een bijzondere plek om je terug te trekken.
Een aanwezig balkon vormt een aanvulling op het buitengedeelte en biedt een extra mogelijkheid om van het uitzicht op de omgeving en de eigen buitenruimte te genieten.
Conclusie
Deze goed onderhouden eengezinswoning combineert royale woonoppervlakken met uitgebreide extra gebruiksruimten en een beschutte, zonnige buitenruimte. Circa 180 m² woonoppervlak verdeeld over drie woonniveaus, vier kelderruimten en ca. 211 m² gebruiks- en nevenruimten creëren een uitzonderlijk veelzijdig ruimteaanbod.
Bijzonder opmerkelijk zijn de royale woon-eetruimte, de Tulikivi-speksteenkachel, de royale bijgebouwen, de garage en parkeerplaatsen, evenals de op het zuiden gerichte tuin met overdekt terras en een zwembad.
Een woning voor gezinnen en kopers die royaal wonen willen combineren met veel extra ruimte, privacy en veelzijdige gebruiksmogelijkheden in de aantrekkelijke regio aan de Deutsche Weinstraße.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
