| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 180 m² |
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 7 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 476 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 180 m² |
| Prezzo di acquisto | 529.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.938,89 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAmpia casa unifamiliare con fabbricati accessori, giardino esposto a sud, piscina e molteplici possibilità di utilizzo sulla Strada del Vino tedesca
Questa casa unifamiliare ben tenuta e più volte modernizzata si trova in una caratteristica disposizione edilizia casa-cortile ai margini dell'apprezzato comune vitivinicolo di Friedelsheim. L'abitazione, costruita nel 1977, è stata ampiamente ristrutturata negli anni 1989, 1991 e 1994 e successivamente sottoposta a continua manutenzione e modernizzazione.
Con circa 180 m² di superficie abitativa, tre livelli abitativi e un'intera superficie interrata, la casa offre ampi spazi e una versatile distribuzione degli ambienti. La disposizione ben studiata è particolarmente adatta alle famiglie che attribuiscono importanza a un'abitazione spaziosa, sufficienti possibilità di privacy e ulteriori superfici utili.
Piano terra – abitare, mangiare e cucinare
Il piano terra costituisce il centro conviviale della casa e unisce un'ampia zona giorno a un'accogliente area pranzo e cucina.
L'ampio soggiorno offre molto spazio per una confortevole zona salotto e piacevoli momenti con la famiglia o gli amici. Un elemento di particolare pregio è la stufa in pietra ollare di alta qualità di Tulikivi, che con il suo piacevole calore crea un'atmosfera abitativa accogliente.
Direttamente di fronte si trova la cucina componibile completamente attrezzata con elettrodomestici Siemens. La cucina offre sufficiente spazio di lavoro e contenimento ed è integrata in modo ottimale nell'ampia zona giorno. Una piccola e accogliente zona pranzo crea un piacevole spazio per i pasti quotidiani insieme. Un'elegante illuminazione d'ambiente sopra il piano cucina valorizza l'aspetto e garantisce soprattutto la sera un'atmosfera piacevole.
Il piano terra è completato da un bagno per gli ospiti. Il collegamento tra soggiorno, zona pranzo e cucina crea un livello abitativo aperto e al contempo accogliente, ideale per la vita familiare e gli incontri conviviali.
Piano superiore – ampi ambienti per la famiglia
Al primo piano sono disponibili tre camere da letto. Ogni camera dispone di un pratico armadio a muro e offre quindi ulteriore spazio contenitivo. Un bagno privato completa questo livello abitativo e garantisce brevi distanze nella vita quotidiana della famiglia.
Sottotetto – area privata di ritiro
Il sottotetto offre ulteriori interessanti possibilità di ritiro e di pernottamento. Qui si trovano una camera per gli ospiti con armadio a muro e un'ampia camera da letto matrimoniale con un ulteriore Bagno, che grazie alla sua personalizzazione cromatica acquisisce un carattere particolare.
Inoltre, sono disponibili ulteriori possibilità di deposito. A causa delle falde inclinate del tetto presenti, la superficie abitabile in quest’area deve essere considerata in conformità alle disposizioni di calcolo vigenti.
Piano interrato – ulteriori superfici utili
La casa è completamente interrata e dispone di quattro locali cantina. Attualmente sono utilizzati come ufficio, sala comune, dispensa e locale lavanderia. Pertanto, oltre alla superficie abitabile, sono disponibili ampie possibilità aggiuntive di utilizzo e deposito.
Ammodernamenti e impianti tecnici
La casa è stata costantemente curata nel corso degli anni e più volte ammodernata. Le finestre sono state sostituite nel 2014 con vetri tripli, mentre la facciata della casa è stata ridipinta nel 2012.
Nel 2025 i precedenti accumulatori notturni sono stati sostituiti da moderni sistemi di riscaldamento elettrico con la relativa dotazione. Secondo quanto riferito dai proprietari, ciò ha consentito di ottenere un significativo risparmio di elettricità rispetto ai dispositivi precedenti.
Ampi fabbricati accessori di circa 211 m²
Una caratteristica particolare della proprietà sono gli ampi fabbricati accessori, adiacenti alla corte a L. Su due livelli sono disponibili complessivamente circa 211 m² di superficie aggiuntiva.
Il piano terra offre, tra l’altro, un’ampia sala per feste, un garage singolo, un WC, un locale lavanderia e ulteriori superfici di deposito e utilizzo. Al piano superiore si trovano altri due grandi locali.
Le ampie superfici accessorie offrono numerose possibilità di utilizzo, ad esempio per hobby e tempo libero, laboratorio, deposito, spazi di lavoro privati o per il ricovero di veicoli e attrezzature. La proprietà è quindi adatta anche ad acquirenti che, oltre a un’ampia abitazione, necessitano di una notevole superficie aggiuntiva.
Corte, posti auto e giardino
La proprietà comprende un garage singolo e diversi posti auto nella corte interna. Uno dei posti auto si basa su un diritto d’uso relativo all’edificio confinante. Complessivamente sono inoltre disponibili circa altri due posti auto.
Il giardino esposto a sud è protetto dalla tipica disposizione casa-corte ed è accessibile esclusivamente attraverso il garage o il fienile adiacente. Si crea così un’area esterna particolarmente privata, schermata dallo spazio stradale pubblico.
L’area esterna offre un ampio prato e una nel La terrazza coperta ristrutturata nel 2008 offre molteplici possibilità per rilassarsi e soffermarsi.
Per un ulteriore valore ricreativo provvede la piscina esterna delle dimensioni di circa 6,0 x 3,5 metri. Nelle giornate calde offre un’attraente possibilità di rinfrescarsi e rende il soleggiato giardino esposto a sud un luogo speciale in cui ritirarsi.
Un balcone esistente completa l’offerta esterna e offre un’ulteriore possibilità di godere della vista sull’ambiente circostante e dello spazio esterno privato.
Conclusione
Questa casa unifamiliare ben tenuta combina ampie superfici abitative con numerose superfici utilizzabili aggiuntive e un’area esterna protetta e soleggiata. Circa 180 m² di superficie abitabile su tre livelli, quattro vani cantina e circa 211 m² di superfici utili e accessorie creano un’offerta di spazi eccezionalmente versatile.
Particolarmente degni di nota sono l’ampio soggiorno-pranzo, la stufa in pietra ollare Tulikivi, gli spaziosi edifici accessori, il garage e i posti auto, nonché il giardino esposto a sud con terrazza coperta e piscina.
Un immobile per famiglie e acquirenti che desiderano combinare un’abitazione spaziosa con molto spazio aggiuntivo, privacy e molteplici possibilità di utilizzo nell’attraente regione lungo la Strada del Vino Tedesca.
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