Модернізований односімейний будинок із просторими прибудовами та житловою площею близько 180 м² безпосередньо біля виноградника

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Просторий односімейний будинок із господарськими будівлями, південним садом, басейном і різноманітними можливостями використання на Німецькому винному шляху

Цей доглянутий і неодноразово модернізований односімейний будинок розташований у характерній забудові «будинок–двір» на околиці популярної виноробної громади Фрідельсгайм. Житловий будинок, зведений у 1977 році, був ґрунтовно відремонтований у 1989, 1991 та 1994 роках, а надалі постійно утримувався в належному стані й модернізувався.

Із житловою площею близько 180 м², трьома житловими рівнями та повним підвалом будинок пропонує просторі умови й різноманітне планування приміщень. Продуманий розподіл особливо підходить для сімей, які цінують просторе проживання, достатню кількість приватних зон і додаткові корисні площі.

Перший поверх – проживання, харчування та приготування їжі

Перший поверх є комунікативним центром будинку та поєднує простору вітальню із затишною обідньою зоною та кухнею.

Простора вітальня пропонує багато місця для комфортних меблів і затишних годин у колі сім’ї чи друзів. Особливою родзинкою є високоякісна піч із мильного каменю Tulikivi, яка завдяки приємному теплу створює затишну житлову атмосферу.

Безпосередньо навпроти розташована повністю обладнана вбудована кухня з електроприладами Siemens. Кухня має достатньо робочої поверхні та місця для зберігання і оптимально інтегрована у простору житлову зону. Невелика затишна обідня зона створює гарне місце для спільних щоденних прийомів їжі. Стильне декоративне підсвічування над кухонною лінією підкреслює вигляд і особливо ввечері створює приємну атмосферу.

Перший поверх доповнює гостьовий туалет. Поєднання вітальні, обідньої зони та кухні створює відкритий і водночас затишний житловий рівень, який ідеально підходить для сімейного життя та дружніх зустрічей.

Верхній поверх – просторі кімнати для сім’ї

На першому верхньому поверсі є три спальні. Кожна кімната має практичну вбудовану шафу, що забезпечує додаткове місце для зберігання. Окрема ванна кімната доповнює цей житловий рівень і забезпечує короткі шляхи в повсякденному сімейному житті.

Мансардний поверх – приватна зона відпочинку

Мансардний поверх пропонує додаткові привабливі можливості для усамітнення та сну. Тут розташовані гостьова кімната з вбудованою шафою, а також простора батьківська спальня з ще одним Ванна кімната, яка завдяки індивідуальному колірному оформленню набуває особливого характеру.

Крім того, доступні додаткові можливості для зберігання. Через наявні скоси даху житлову площу в цій зоні слід враховувати відповідно до чинних правил розрахунку.

Цокольний поверх – додаткові корисні площі

Житловий будинок має повний підвал і чотири підвальні приміщення. Наразі вони використовуються як офіс, загальна кімната, комора та господарське приміщення. Таким чином, окрім житлової площі, доступні значні додаткові корисні площі та місця для зберігання.

Модернізації та інженерні системи будинку

Протягом років за житловим будинком постійно доглядали та неодноразово модернізували його. У 2014 році вікна було замінено на вікна з потрійним склопакетом, а у 2012 році фасад будинку пофарбовано.

У 2025 році наявні акумуляційні електропечі було замінено сучасними електричними системами опалення з відповідним оснащенням. За словами власників, завдяки цьому вдалося досягти значної економії електроенергії порівняно з попередніми приладами.

Просторі господарські будівлі площею близько 211 м²

Особливою характеристикою нерухомості є просторі господарські будівлі, що примикають до двору та мають L-подібну форму. На двох рівнях тут доступно загалом близько 211 м² додаткової площі.

На першому поверсі, зокрема, розташовані простора кімната для вечірок, гараж на один автомобіль, туалет, господарське приміщення, а також додаткові складські та корисні площі. На верхньому поверсі знаходяться ще дві великі кімнати.

Значні додаткові площі відкривають численні можливості використання – наприклад, для хобі та дозвілля, майстерні, зберігання, приватних робочих зон або розміщення транспортних засобів та обладнання. Завдяки цьому нерухомість також підходить покупцям, які, окрім просторого житлового приміщення, мають значну потребу в додатковій площі.

Двір, паркомісця та сад

До складу нерухомості входять гараж на один автомобіль і кілька паркомісць у внутрішньому дворі. Одне з паркомісць ґрунтується на праві користування, пов’язаному із сусідньою будівлею. Загалом додатково доступні ще приблизно два місця для паркування.

Сад, орієнтований на південь, захищений завдяки типовій забудові «будинок–двір» і доступний виключно через гараж або прилеглу повітку. Унаслідок цього утворюється особливо приватна відкрита зона, відгороджена від громадського вуличного простору.

Зовнішня територія пропонує простору газонну площу та одну, розташовану в Оновлена у 2008 році крита тераса пропонує різноманітні можливості для відпочинку та приємного проведення часу.

Додаткову цінність для дозвілля забезпечує відкритий басейн розміром приблизно 6,0 x 3,5 метра. У теплі дні він є привабливою можливістю освіжитися та перетворює сонячний південний сад на особливе місце для усамітнення.

Наявний балкон доповнює відкритий простір і пропонує ще одну можливість насолоджуватися краєвидом на околиці та приватною відкритою зоною.

Висновок

Цей доглянутий односімейний будинок поєднує просторі житлові площі з великими додатковими корисними площами та захищеною, сонячною відкритою територією. Близько 180 м² житлової площі на трьох житлових рівнях, чотири підвальні приміщення, а також близько 211 м² корисних і допоміжних площ створюють надзвичайно різноманітний простір.

Особливо варто відзначити простору житлово-їдальну зону, стеатитовий камін Tulikivi, просторі господарські будівлі, гараж і паркомісця, а також орієнтований на південь сад із критою терасою та басейном.

Нерухомість для сімей і покупців, які прагнуть поєднати просторе проживання з великою кількістю додаткового простору, приватністю та різноманітними можливостями використання в привабливому регіоні Німецької винної дороги.

Розташування