| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 180 m² |
| Dormitorios | 4 |
| habitaciones | 7 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 476 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 180 m² |
| Precio de compra | 529.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.938,89 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónAmplia vivienda unifamiliar con dependencias anexas, jardín orientado al sur, piscina y múltiples posibilidades de uso en la Ruta Alemana del Vino
Esta cuidada vivienda unifamiliar, modernizada en varias ocasiones, se encuentra en una característica edificación de casa y patio en las afueras de la popular localidad vitivinícola de Friedelsheim. La vivienda, construida en 1977, fue renovada ampliamente en los años 1989, 1991 y 1994, y posteriormente se mantuvo y modernizó de forma continua.
Con aprox. 180 m² de superficie habitable, tres niveles residenciales y un sótano completo, la casa ofrece amplias dimensiones y una distribución versátil. La distribución bien planteada resulta especialmente adecuada para familias que valoran una vivienda espaciosa, suficientes espacios de retiro y superficies útiles adicionales.
Planta baja – vivir, comer y cocinar
La planta baja constituye el centro comunicativo de la casa y combina una amplia zona de estar con un acogedor comedor y cocina.
El espacioso salón ofrece mucho espacio para un cómodo conjunto de sofás y agradables momentos con la familia o los amigos. Un elemento destacado es la estufa de esteatita de alta calidad de Tulikivi, que crea un ambiente acogedor gracias a su agradable calor.
Justo enfrente se encuentra la cocina amueblada completamente equipada con electrodomésticos Siemens. La cocina ofrece suficiente superficie de trabajo y espacio de almacenamiento, y está integrada de forma óptima en la amplia zona de estar. Un pequeño y acogedor comedor crea un bonito lugar para las comidas compartidas del día a día. Una elegante iluminación ambiental sobre la encimera resalta el conjunto y proporciona, especialmente por la noche, un ambiente agradable.
La planta baja se completa con un aseo de invitados. La conexión entre el salón, el comedor y la cocina crea un nivel residencial abierto y, al mismo tiempo, acogedor, ideal para la vida familiar y las reuniones sociales.
Primera planta – espacios amplios para la familia
En la primera planta hay tres dormitorios. Cada habitación dispone de un práctico armario empotrado y ofrece así espacio de almacenamiento adicional. Un baño propio completa este nivel residencial y garantiza trayectos cortos en el día a día familiar.
Buhardilla – zona privada de retiro
La buhardilla ofrece más atractivas posibilidades de retiro y descanso. Aquí se encuentran un dormitorio de invitados con armario empotrado y un amplio dormitorio principal con otro Baño, que adquiere un carácter especial gracias a su diseño cromático individual.
Además, hay otras posibilidades de almacenamiento disponibles. Debido a los techos inclinados existentes, la superficie habitable en esta zona debe considerarse de acuerdo con las normas de cálculo aplicables.
Planta del sótano – superficies útiles adicionales
La vivienda dispone de sótano completo y cuenta con cuatro estancias en el sótano. Actualmente se utilizan como despacho, sala común, despensa y lavadero. De este modo, además de la superficie habitable, se dispone de amplias posibilidades adicionales de uso y almacenamiento.
Modernizaciones e instalaciones técnicas
La vivienda se ha mantenido continuamente en buen estado y se ha modernizado varias veces a lo largo de los años. Las ventanas se sustituyeron en 2014 por ventanas con triple acristalamiento y la fachada de la casa se volvió a pintar en 2012.
En 2025, los anteriores acumuladores eléctricos nocturnos fueron sustituidos por modernos sistemas de calefacción eléctrica con el equipamiento correspondiente. Según los propietarios, esto permitió lograr un ahorro considerable de electricidad frente a los equipos anteriores.
Amplias edificaciones auxiliares de aprox. 211 m²
Una característica especial de la propiedad son las amplias edificaciones auxiliares, adosadas al patio en forma de L. En dos niveles hay disponibles en total unos 211 m² de superficie adicional.
La planta baja ofrece, entre otros espacios, una amplia sala de fiestas, un garaje individual, un aseo, un lavadero y otras superficies de almacenamiento y uso. En la planta superior hay otras dos grandes estancias.
Las amplias superficies auxiliares ofrecen numerosas posibilidades de uso, por ejemplo, para aficiones y ocio, taller, almacenamiento, espacios de trabajo privados o para guardar vehículos y equipamiento. Por ello, la propiedad también resulta adecuada para compradores que, además de una amplia vivienda, necesitan una gran superficie adicional.
Patio, plazas de aparcamiento y jardín
La propiedad incluye un garaje individual y varias plazas de aparcamiento en el patio interior. Una de las plazas se basa en un derecho de uso del edificio vecino. En total, hay además aproximadamente otras dos posibilidades de aparcamiento disponibles.
El jardín orientado al sur está protegido gracias a la típica disposición de casa y patio, y solo es accesible a través del garaje o del granero contiguo. Esto crea una zona exterior especialmente privada, aislada del espacio público de la calle.
La superficie exterior ofrece, con una amplia zona de césped, y una en el La terraza cubierta, renovada en 2008, ofrece múltiples posibilidades para relajarse y disfrutar del tiempo.
La piscina exterior, de aproximadamente 6,0 x 3,5 metros, proporciona un valor recreativo adicional. En los días cálidos ofrece una atractiva posibilidad para refrescarse y convierte el soleado jardín orientado al sur en un lugar especial de retiro.
Un balcón existente complementa la oferta exterior y brinda otra posibilidad de disfrutar de las vistas del entorno y del espacio exterior privado.
Conclusión
Esta cuidada vivienda unifamiliar combina amplias superficies habitables con extensas superficies útiles adicionales y una zona exterior protegida y soleada. Unos 180 m² de superficie habitable distribuidos en tres plantas residenciales, cuatro estancias en el sótano y aproximadamente 211 m² de superficies útiles y auxiliares crean una oferta de espacios excepcionalmente versátil.
Cabe destacar especialmente la amplia zona de estar-comedor, la estufa de esteatita Tulikivi, las amplias construcciones auxiliares, el garaje y las plazas de aparcamiento, así como el jardín orientado al sur con terraza cubierta y piscina.
Una propiedad para familias y compradores que deseen combinar una vivienda espaciosa con mucho espacio adicional, privacidad y múltiples posibilidades de uso en la atractiva región de la Ruta Alemana del Vino.
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