| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 180 m² |
| Chambres | 4 |
| chambres | 7 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 476 m² |
|---|---|
| Surface utile | 180 m² |
| Prix d'achat | 529.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 938,89 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesMaison individuelle spacieuse avec dépendances, jardin exposé au sud, piscine et nombreuses possibilités d’utilisation sur la Route allemande des vins
Cette maison individuelle bien entretenue et modernisée à plusieurs reprises se trouve dans un ensemble bâti caractéristique de type maison-cour, en périphérie de la commune viticole prisée de Friedelsheim. Construite en 1977, la maison d’habitation a été entièrement rénovée en 1989, 1991 et 1994, puis continuellement entretenue et modernisée.
Avec env. 180 m² de surface habitable, trois niveaux d’habitation et un sous-sol complet, la maison offre de généreux volumes et une grande diversité d’espaces. La distribution bien pensée convient particulièrement aux familles qui attachent de l’importance à un habitat spacieux, à suffisamment d’espaces de retrait et à des surfaces annexes supplémentaires.
Rez-de-chaussée – séjour, repas et cuisine
Le rez-de-chaussée constitue le centre convivial de la maison et associe un séjour spacieux à un espace repas et cuisine accueillant.
Le vaste salon offre beaucoup de place pour un aménagement confortable et des moments agréables en famille ou entre amis. Un élément particulièrement remarquable est le poêle en stéatite haut de gamme de Tulikivi, qui crée une atmosphère chaleureuse grâce à sa chaleur agréable.
Juste en face se trouve la cuisine équipée complète avec appareils électroménagers Siemens. La cuisine offre suffisamment de plans de travail et de rangements et s’intègre parfaitement dans le vaste espace de vie. Un petit coin repas convivial crée un bel espace pour les repas partagés au quotidien. Un éclairage d’ambiance élégant au-dessus de la kitchenette souligne l’aspect général et crée notamment le soir une atmosphère agréable.
Le rez-de-chaussée est complété par des toilettes invités. La liaison entre le salon, l’espace repas et la cuisine crée un niveau d’habitation ouvert tout en étant chaleureux, idéal pour la vie familiale et les réunions conviviales.
Étage – pièces spacieuses pour la famille
Le premier étage dispose de trois chambres. Chacune des pièces possède un placard encastré pratique, offrant ainsi un espace de rangement supplémentaire. Une salle de bains privative complète ce niveau d’habitation et garantit des trajets courts au quotidien familial.
Combles – espace de retrait privé
Les combles offrent d’autres possibilités attrayantes de retrait et de couchage. Ils comprennent une chambre d’amis avec placard encastré ainsi qu’une grande chambre parentale avec un autre Salle de bains, qui acquiert un caractère particulier grâce à sa conception personnalisée des couleurs.
En outre, d’autres possibilités de rangement sont disponibles. En raison des pans de toiture existants, la surface habitable doit être prise en compte dans cette zone conformément aux règles de calcul en vigueur.
Sous-sol – surfaces utiles supplémentaires
La maison d’habitation dispose d’un sous-sol complet comprenant quatre pièces en sous-sol. Celles-ci sont actuellement utilisées comme bureau, pièce commune, réserve et buanderie. Ainsi, outre la surface habitable, d’importantes possibilités supplémentaires d’utilisation et de rangement sont disponibles.
Modernisations et installations techniques
La maison d’habitation a été entretenue en continu au fil des années et modernisée à plusieurs reprises. Les fenêtres ont été remplacées en 2014 par des fenêtres à triple vitrage et la façade de la maison a été repeinte en 2012.
En 2025, les anciens radiateurs à accumulation électriques ont été remplacés par des chauffages électriques modernes avec l’équipement correspondant. Selon les indications des propriétaires, cela a permis de réaliser une économie d’électricité significative par rapport aux anciens appareils.
Bâtiments annexes spacieux d’environ 211 m²
Une caractéristique particulière de la propriété réside dans ses bâtiments annexes spacieux, attenants à la cour en forme de L. Sur deux niveaux, une surface supplémentaire totale d’environ 211 m² est disponible.
Le rez-de-chaussée comprend notamment une grande salle de réception, un garage individuel, des toilettes, une buanderie ainsi que d’autres surfaces de stockage et d’utilisation. À l’étage se trouvent deux autres grandes pièces.
Les vastes surfaces annexes offrent de nombreuses possibilités d’utilisation – par exemple pour les loisirs et les activités récréatives, un atelier, le stockage, des espaces de travail privés ou l’entreposage de véhicules et d’équipements. La propriété convient ainsi également aux acquéreurs qui, outre un espace habitable généreux, ont besoin d’une importante surface supplémentaire.
Cour, places de stationnement et jardin
La propriété comprend un garage individuel ainsi que plusieurs places de stationnement dans la cour intérieure. L’une des places repose sur un droit d’usage du bâtiment voisin. Au total, environ deux autres possibilités de stationnement sont également disponibles.
Le jardin orienté au sud est protégé en raison de la configuration typique des maisons autour d’une cour et est accessible exclusivement par le garage ou la grange attenante. Il en résulte un espace extérieur particulièrement privé, à l’abri de la voie publique.
L’espace extérieur offre une grande pelouse, et uneLa terrasse couverte réaménagée en 2008 offre de nombreuses possibilités de détente et de séjour.
La piscine extérieure d’une superficie d’environ 6,0 x 3,5 mètres apporte une valeur récréative supplémentaire. Elle offre une possibilité agréable de se rafraîchir pendant les journées chaudes et fait du jardin sud ensoleillé un lieu de retraite privilégié.
Un balcon existant complète l’espace extérieur et offre une possibilité supplémentaire de profiter de la vue sur les environs et de l’espace extérieur privé.
Conclusion
Cette maison individuelle bien entretenue associe de généreuses surfaces habitables à d’importantes surfaces utiles supplémentaires et à un espace extérieur protégé et ensoleillé. Environ 180 m² de surface habitable répartis sur trois niveaux d’habitation, quatre pièces en sous-sol ainsi qu’environ 211 m² de surfaces utiles et annexes créent une offre d’espace exceptionnellement polyvalente.
À souligner tout particulièrement : le vaste espace séjour-salle à manger, le poêle en stéatite Tulikivi, les généreuses dépendances, le garage et les places de stationnement ainsi que le jardin orienté au sud avec terrasse couverte et piscine.
Un bien immobilier destiné aux familles et aux acquéreurs souhaitant associer un habitat généreux à beaucoup d’espace supplémentaire, d’intimité et de multiples possibilités d’utilisation dans l’attrayante région de la Route des vins allemande.
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