| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 180 m² |
| Спальни | 4 |
| Комнаты | 7 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 2 |
| Участок | 476 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 180 m² |
| Цена покупки | 529.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 938,89 €/m² |
| Комиссия | 3,57% |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПросторный частный дом с хозяйственными постройками, южным садом, бассейном и разнообразными возможностями использования на Немецком винном маршруте
Этот ухоженный и неоднократно модернизированный частный дом расположен в характерной застройке «дом—двор» на окраине популярного винодельческого муниципалитета Фридельсхайм. Жилой дом, построенный в 1977 году, был капитально отремонтирован в 1989, 1991 и 1994 годах, после чего постоянно содержался в исправном состоянии и модернизировался.
Площадь дома составляет около 180 м²; три жилых уровня и полный подвал обеспечивают простор и разнообразие помещений. Продуманная планировка особенно подходит для семей, ценящих просторное проживание, достаточное количество возможностей для уединения и дополнительные полезные площади.
Первый этаж — гостиная, столовая и кухня
Первый этаж является коммуникационным центром дома и объединяет просторную гостиную с привлекательной столовой и кухонной зоной.
Просторная гостиная предлагает много места для комфортной мягкой мебели и уютных часов в кругу семьи или друзей. Особой изюминкой является качественная печь из талькохлорита Tulikivi, которая своим приятным теплом создает уютную атмосферу.
Прямо напротив расположена полностью оборудованная встроенная кухня с электроприборами Siemens. Кухня располагает достаточным рабочим пространством и местами для хранения и оптимально интегрирована в просторную жилую зону. Небольшая уютная столовая зона создает красивое место для совместных повседневных приемов пищи. Стильная декоративная подсветка над кухонной линией подчеркивает внешний вид и особенно вечером создает приятную атмосферу.
Первый этаж дополняет гостевой туалет. Объединение гостиной, столовой и кухни создает открытую и одновременно уютную жилую зону, идеально подходящую для семейной жизни и дружеских встреч.
Верхний этаж — просторные комнаты для семьи
На верхнем этаже расположены три спальни. Каждая комната оборудована практичным встроенным шкафом, обеспечивающим дополнительное место для хранения. Собственная ванная комната дополняет этот жилой уровень и обеспечивает короткие пути в повседневной семейной жизни.
Мансардный этаж — приватная зона отдыха
Мансардный этаж предлагает дополнительные привлекательные возможности для отдыха и сна. Здесь расположены гостевая комната со встроенным шкафом, а также просторная родительская спальня с еще одним Ванная комната, которая благодаря индивидуальному цветовому оформлению приобретает особый характер.
Кроме того, имеются дополнительные возможности для хранения. Из-за имеющихся скатов крыши жилую площадь в этой зоне необходимо учитывать в соответствии с действующими правилами расчёта.
Цокольный этаж – дополнительные полезные площади
Жилой дом полностью имеет подвальное помещение и располагает четырьмя подвальными комнатами. В настоящее время они используются как кабинет, общая комната, кладовая и хозяйственное помещение. Таким образом, помимо жилой площади имеются обширные дополнительные полезные площади и места для хранения.
Модернизация и инженерные системы
Жилой дом на протяжении многих лет постоянно содержался в хорошем состоянии и неоднократно модернизировался. В 2014 году окна были заменены на окна с тройным остеклением, а в 2012 году фасад дома был заново окрашен.
В 2025 году прежние ночные накопительные обогреватели были заменены современными электрическими системами отопления с соответствующим оснащением. По словам собственников, благодаря этому удалось добиться значительной экономии электроэнергии по сравнению с прежними приборами.
Просторные хозяйственные постройки площадью около 211 м²
Особенностью объекта являются просторные хозяйственные постройки, примыкающие к двору в форме буквы L. На двух уровнях здесь имеется в общей сложности около 211 м² дополнительной площади.
На первом этаже находятся, среди прочего, просторная комната для вечеринок, гараж на один автомобиль, туалет, хозяйственное помещение, а также дополнительные складские и полезные площади. На верхнем этаже расположены ещё две большие комнаты.
Обширные вспомогательные площади открывают многочисленные возможности использования – например, для хобби и отдыха, мастерской, хранения, частных рабочих зон или размещения транспортных средств и оборудования. Благодаря этому объект также подходит покупателям, которым помимо просторного жилья требуется значительная дополнительная площадь.
Двор, парковочные места и сад
К объекту относятся гараж на один автомобиль, а также несколько парковочных мест во внутреннем дворе. Одно из парковочных мест основано на праве пользования соседним зданием. Всего дополнительно имеется около двух мест для парковки.
Ориентированный на юг сад защищён благодаря типичной застройке «дом–двор» и доступен исключительно через гараж либо прилегающий сарай. Благодаря этому создаётся особенно приватная открытая зона, изолированная от общественной улицы.
Открытая территория располагает просторным газоном и расположенной в Обновлённая в 2008 году крытая терраса предлагает разнообразные возможности для отдыха и времяпрепровождения.
Дополнительную привлекательность для досуга обеспечивает открытый бассейн размером примерно 6,0 x 3,5 метра. В тёплые дни он предоставляет отличную возможность освежиться и превращает солнечный южный сад в особенное место уединения.
Имеющийся балкон дополняет открытое пространство и предлагает ещё одну возможность наслаждаться видом на окрестности и частную открытую территорию.
Итог
Этот ухоженный отдельно стоящий дом сочетает просторные жилые площади с обширными дополнительными полезными площадями и защищённой солнечной открытой территорией. Около 180 м² жилой площади на трёх жилых уровнях, четыре подвальных помещения, а также примерно 211 м² полезных и вспомогательных площадей создают исключительно разнообразное пространство.
Особого внимания заслуживают просторная гостиная-столовая, мыльный камин Tulikivi, просторные хозяйственные постройки, гараж и парковочные места, а также ориентированный на юг сад с крытой террасой и бассейном.
Недвижимость для семей и покупателей, желающих сочетать просторное проживание с большим дополнительным пространством, уединением и разнообразными возможностями использования в привлекательном регионе вдоль Немецкого винного пути.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
