Zmodernizowany dom jednorodzinny z przestronnymi dobudówkami i ok. 180 m² powierzchni mieszkalnej, bezpośrednio przy winnicy

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Przestronny dom jednorodzinny z budynkami gospodarczymi, ogrodem od strony południowej, basenem i różnorodnymi możliwościami użytkowania przy Niemieckim Szlaku Winiarskim

Ten zadbany i wielokrotnie modernizowany dom jednorodzinny znajduje się w charakterystycznej zabudowie mieszkalno-gospodarczej na obrzeżach popularnej gminy winiarskiej Friedelsheim. Dom mieszkalny, wybudowany w 1977 roku, został gruntownie wyremontowany w latach 1989, 1991 i 1994, a następnie był stale utrzymywany i modernizowany.

Dzięki ok. 180 m² powierzchni mieszkalnej, trzem poziomom mieszkalnym i pełnemu podpiwniczeniu dom oferuje dużą ilość przestrzeni oraz różnorodny układ pomieszczeń. Przemyślany rozkład jest szczególnie odpowiedni dla rodzin, które cenią przestronne mieszkanie, wystarczającą ilość możliwości wycofania się oraz dodatkowe powierzchnie użytkowe.

Parter – mieszkanie, jedzenie i gotowanie

Parter stanowi komunikacyjne centrum domu i łączy przestronny salon z przyjazną strefą jadalną i kuchenną.

Przestronny salon oferuje dużo miejsca na komfortowy zestaw wypoczynkowy oraz przytulne chwile z rodziną lub przyjaciółmi. Szczególną atrakcją jest wysokiej jakości piec z kamienia steatytowego firmy Tulikivi, który dzięki przyjemnemu ciepłu tworzy przytulną atmosferę.

Bezpośrednio naprzeciwko znajduje się w pełni wyposażona kuchnia w zabudowie ze sprzętem elektrycznym Siemens. Kuchnia oferuje wystarczającą ilość miejsca do pracy i przechowywania oraz jest optymalnie zintegrowana z przestronną strefą dzienną. Mała, przytulna jadalnia tworzy miłe miejsce na wspólne codzienne posiłki. Stylowe oświetlenie ambientowe nad ciągiem kuchennym podkreśla wygląd i zapewnia szczególnie wieczorem przyjemną atmosferę.

Parter uzupełnia toaleta dla gości. Połączenie salonu, jadalni i kuchni tworzy otwarty, a zarazem przytulny poziom mieszkalny, idealny do życia rodzinnego i spotkań towarzyskich.

Piętro – przestronne pomieszczenia dla rodziny

Na pierwszym piętrze znajdują się trzy sypialnie. Każdy z pokoi posiada praktyczną szafę w zabudowie, zapewniając tym samym dodatkową przestrzeń do przechowywania. Własna łazienka uzupełnia ten poziom mieszkalny i zapewnia krótkie drogi w codziennym życiu rodziny.

Poddasze – prywatna strefa wypoczynku

Poddasze oferuje kolejne atrakcyjne możliwości wypoczynku i spania. Znajdują się tu pokój gościnny z szafą w zabudowie oraz przestronna sypialnia rodziców z kolejnąŁazienka, która dzięki indywidualnej kolorystyce zyskuje szczególny charakter.

Ponadto dostępne są dodatkowe możliwości przechowywania. Ze względu na istniejące skosy dachu powierzchnię mieszkalną w tym obszarze należy uwzględnić zgodnie z obowiązującymi zasadami obliczania.

Kondygnacja piwniczna – dodatkowe powierzchnie użytkowe

Budynek mieszkalny jest w całości podpiwniczony i dysponuje czterema pomieszczeniami piwnicznymi. Obecnie są one wykorzystywane jako biuro, pomieszczenie ogólne, spiżarnia oraz pomieszczenie gospodarcze. Dzięki temu, oprócz powierzchni mieszkalnej, dostępne są rozległe dodatkowe powierzchnie użytkowe i magazynowe.

Modernizacje i instalacje techniczne budynku

Budynek mieszkalny był przez lata regularnie utrzymywany i wielokrotnie modernizowany. Okna wymieniono w 2014 roku na okna z potrójnymi szybami, a elewację budynku odmalowano w 2012 roku.

W 2025 roku dotychczasowe piece akumulacyjne zostały zastąpione nowoczesnymi ogrzewaniami elektrycznymi z odpowiednim wyposażeniem. Według informacji właścicieli pozwoliło to osiągnąć znaczną oszczędność energii elektrycznej w porównaniu z dotychczasowymi urządzeniami.

Przestronne budynki gospodarcze o powierzchni ok. 211 m²

Szczególną cechą nieruchomości są przestronne budynki gospodarcze przylegające do dziedzińca w kształcie litery L. Na dwóch poziomach dostępna jest tutaj łącznie dodatkowa powierzchnia wynosząca około 211 m².

Parter oferuje między innymi przestronną salę imprezową, garaż jednostanowiskowy, WC, pomieszczenie gospodarcze oraz dodatkowe powierzchnie magazynowe i użytkowe. Na piętrze znajdują się dwa kolejne duże pomieszczenia.

Rozległe powierzchnie dodatkowe oferują liczne możliwości wykorzystania – na przykład na hobby i rekreację, warsztat, magazynowanie, prywatne miejsca pracy lub przechowywanie pojazdów i wyposażenia. Dzięki temu nieruchomość jest odpowiednia również dla nabywców, którzy oprócz przestronnej powierzchni mieszkalnej potrzebują dużej dodatkowej powierzchni.

Dziedziniec, miejsca parkingowe i ogród

Do nieruchomości należy garaż jednostanowiskowy oraz kilka miejsc parkingowych na dziedzińcu. Jedno z miejsc parkingowych opiera się na prawie do użytkowania wynikającym z sąsiedniego budynku. Łącznie dostępne są ponadto około dwa dodatkowe miejsca postojowe.

Ogród skierowany na południe jest chroniony dzięki typowej zabudowie dom–dziedziniec i dostępny wyłącznie przez garaż lub przylegającą stodołę. Powstaje dzięki temu szczególnie prywatna przestrzeń zewnętrzna, osłonięta od publicznej przestrzeni ulicznej.

Teren zewnętrzny oferuje dzięki przestronnemu trawnikowi oraz znajdującej się na nimNowo zaaranżowany w 2008 roku zadaszony taras oferuje różnorodne możliwości relaksu i wypoczynku.

Dodatkową wartość rekreacyjną zapewnia basen zewnętrzny o wymiarach ok. 6,0 x 3,5 metra. W ciepłe dni stanowi atrakcyjną możliwość ochłody i sprawia, że słoneczny ogród od strony południowej staje się wyjątkowym miejscem wypoczynku.

Istniejący balkon uzupełnia ofertę przestrzeni zewnętrznych i zapewnia kolejną możliwość cieszenia się widokiem na okolicę oraz prywatną przestrzeń zewnętrzną.

Wnioski

Ten zadbany dom jednorodzinny łączy przestronne powierzchnie mieszkalne z rozległymi dodatkowymi powierzchniami użytkowymi oraz osłoniętą, słoneczną przestrzenią zewnętrzną. Około 180 m² powierzchni mieszkalnej na trzech poziomach mieszkalnych, cztery pomieszczenia piwniczne oraz ok. 211 m² powierzchni użytkowych i pomocniczych tworzą wyjątkowo różnorodną ofertę przestrzenną.

Na szczególną uwagę zasługują przestronny pokój dzienny z jadalnią, piec z kamienia steatytowego Tulikivi, obszerne budynki gospodarcze, garaż i miejsca parkingowe, a także ogród od strony południowej z zadaszonym tarasem i basenem.

Nieruchomość dla rodzin i nabywców, którzy chcą połączyć przestronne mieszkanie z dużą dodatkową przestrzenią, prywatnością i różnorodnymi możliwościami wykorzystania w atrakcyjnym regionie przy Niemieckim Szlaku Wina.

Lokalizacja