| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 206 m² |
| Bouwjaar | 1977 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 6 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 625 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 2 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Aankoopprijs | 329.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.597,09 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesKERNGEGEVENS IN ÉÉN OOGOPSLAG
•Soort onroerend goed: Ruim eengezinswoning (met potentieel voor een tweegezinswoning)
•Woonoppervlakte: 206 m²
•Perceeloppervlakte: ca. 625 m²
•Kamers: 6 (flexibel uit te breiden)
•Bouwjaar: 1977 (voortdurend vakkundig gemoderniseerd)
•Verwarming: Hoogwaardige gasverwarming (nieuw in 2019)
•Beschikbaarheid: per direct
________________________________________
OBJECTBESCHRIJVING
Deze royale eengezinswoning uit het bouwjaar 1977 biedt met 6 lichte kamers en 206 m² woonoppervlakte de perfecte toevluchtsoord voor het hele gezin. Het huis overtuigt door zijn doordachte indeling, veel daglicht en een buitengewone mate van flexibiliteit voor uw toekomstplannen.
Begane grond: Gezelligheid & ruimtelijkheid
Het hart van het huis is de lichtdoorstroomde woon- en eetruimte met directe toegang tot het zuidwestelijke terras. Dit is zowel via de woonkamer als zijdelings via de gang bereikbaar. Dankzij een slim aangebrachte nis is het terras gedeeltelijk overdekt – perfect voor beschermd tuinmeubilair en aangename schaduw op hete zomerdagen.
De ruime keuken is uitgerust met een comfortabele vloerverwarming en biedt veel ruimte voor gezamenlijke kookavonden. Een echt hoogtepunt is de afzonderlijke haardkamer, die een behaaglijke sfeer creëert en directe toegang biedt tot de achterliggende, privé-tuin. Een grote badkamer en een praktisch gasten-wc maken het ruimteaanbod op de begane grond compleet.
Bovenverdieping: Privacy voor iedereen
De bovenverdieping overtuigt door een optimale plattegrond zonder verloren ruimte. De royale ouderslaapkamer met zuidbalkon en twee grote, lichte kinderkamers bieden elk gezinslid zijn eigen vrijheid. De fraaie badkamer met daglicht en douche is eveneens uitgerust met een aangename vloerverwarming.
Tuin, kelder & nuttige oppervlakken
De 625 m² grote tuin is een onoverzienbare oase van rust en nodigt uit tot ontspannen, spelen en tuinieren. In de direct aangrenzende garage is er comfortabel plaats voor een personenauto, fietsen en tuingereedschap. Extra ruimte voor een werkplaats, hobby’s, voorraden en een wasruimte biedt de volledige kelder, terwijl de zolder nog meer waardevolle bergruimte biedt.
________________________________________
TOEKOMSTPOTENTIEEL & FLEXIBILITEIT
Dit huis groeit mee met uw levensplannen of is ideaal als investering:
•Meergezinswoning of beleggingsobject: Het gebouw kan eenvoudig worden opgesplitst in twee afzonderlijke wooneenheden (scheiding van begane grond en bovenverdieping). In de huidige „kinderkamer 1“ zijn de leidingen voor stroom en water reeds onzichtbaar in de wanden aangelegd – ideaal voor de snelle inbouw van een tweede keuken!
•Flexibel ruimtewonder: De zeer grote „kinderkamer 2“ kan met minimale inspanning door een extra lichte scheidingswand in twee afzonderlijke ruimtes worden verdeeld (bijv. voor een extra kind of een rustig homeoffice).
•Extra plaatsreserve: De ruime zolder biedt u uitstekende uitbreidingsmogelijkheden voor extra woonruimte, een studio of een hobbyruimte. De droge volledige kelder biedt ruimte voor een feestkelder of een ruime speelkamer.
BOUWKUNDIGE STAAT & MODERNISERINGEN
Het huis kenmerkt zich door een uitstekende bouwkundige staat. De volledige bouw en alle renovatiewerkzaamheden zijn professioneel en waardebehoudend uitgevoerd door gespecialiseerde aannemers:
•2019: Installatie van een nieuwe, hoogwaardige gasverwarming.
•2000: Uitgebreide renovatie van de keuken, de hal, het gastentoilet en de badkamer op de bovenverdieping.
•2000: Volledige vervanging van alle binnendeuren in het gehele huis.
•1995: Installatie van de gemetselde open haard met een afzonderlijke schoorsteen.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
LIGGING
Het object bevindt zich in een rustige, gezinsvriendelijke doodlopende straat in de populaire wijk Langendamm in Varel. U woont hier in een gevestigde, harmonieuze woonwijk met zeer weinig verkeer. Een basisschool bevindt zich direct in de wijk en is voor kinderen goed bereikbaar.
•Infrastructuur: Het centrum van Varel met goede winkelmogelijkheden, middelbare scholen, kinderdagverblijven en artsen ligt op slechts ca. 2 km afstand.
•Ontspanning & zee: De bekende Noordzeebadplaats Dangast bereikt u in slechts 5 km – ideaal voor spontane uitstapjes naar het water.
•Bereikbaarheid: Via de snelweg A29 zijn de steden Oldenburg en Wilhelmshaven elk in slechts ca. 20 minuten snel en ontspannen met de auto bereikbaar.
279.000 € GEZINSGELUK MET ZWEMBAD EN OPEN HAARD26316 Varel
249.000 € Twee-onder-een-kapwoning met nieuwe warmtepomp en aantrekkelijk perceel – een thuis om je goed te voelen!26316 Varel
280.000 € Attraktive Kapitalanlage mit 9% Rendite, drei voll vermietete Wohneinheiten in Varel26316 Varel
