Sans commission – sans agent immobilier | Un espace modulable avec jardin idyllique à 5 km de la mer

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
•Type de bien : Maison individuelle spacieuse (avec potentiel pour devenir une maison bifamiliale)
•Surface habitable : 176 m²
•Surface du terrain : env. 600 m²
•Pièces : 6 (possibilité d’extension flexible)
•Année de construction : 1977 (modernisée régulièrement par des professionnels)
•Chauffage : Chauffage au gaz de qualité supérieure (neuf en 2019)
•Disponibilité : immédiate
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DESCRIPTION DU BIEN
Cette maison individuelle spacieuse, construite en 1977, offre 6 pièces lumineuses sur 176 m² de surface habitable et constitue le refuge idéal pour toute la famille. Elle séduit par son agencement bien pensé, sa grande luminosité et une flexibilité exceptionnelle pour concrétiser vos projets d’avenir.
Rez-de-chaussée : convivialité et espace
Le cœur de la maison est le séjour-salle à manger baigné de lumière, avec un accès direct à la terrasse orientée sud-ouest. Celle-ci est accessible depuis le salon ainsi que latéralement par le couloir. Grâce à une niche aménagée avec ingéniosité, la terrasse est partiellement couverte : idéal pour protéger le mobilier de jardin et profiter d’une ombre agréable lors des chaudes journées d’été.
La cuisine spacieuse est équipée d’un chauffage au sol confortable et offre beaucoup de place pour partager des soirées cuisine. La pièce dédiée à la cheminée constitue un véritable atout : elle crée une atmosphère chaleureuse et donne directement accès au jardin privé à l’arrière. Une grande salle de bains ainsi qu’un WC invités pratique complètent les espaces du rez-de-chaussée.
Étage : intimité pour tous
L’étage séduit par son plan optimisé, sans perte de place. La grande chambre parentale avec balcon orienté sud ainsi que deux grandes chambres lumineuses pour les enfants offrent à chaque membre de la famille son propre espace. La jolie salle de bains avec lumière naturelle et douche est également équipée d’un agréable chauffage au sol.
Jardin, cave et espaces annexes
Le jardin de 600 m², à l’abri des regards, est un havre de paix qui invite à se détendre, jouer et jardiner. Le garage directement attenant peut accueillir aisément une voiture, des vélos ainsi que du matériel de jardinage. La cave complète offre un espace supplémentaire pour un atelier, les loisirs, les provisions et une buanderie, tandis que les combles fournissent un espace de rangement précieux.
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POTENTIEL D’AVENIR ET FLEXIBILITÉ
Cette maison s’adapte à l’évolution de vos projets de vie ou constitue un investissement idéal :
•Maison multigénérationnelle ou investissement locatif : le bâtiment peut facilement être divisé en deux logements distincts (séparation entre le rez-de-chaussée et l’étage). Dans l’actuelle « chambre d’enfant 1 », les conduites d’électricité et d’eau sont déjà dissimulées dans les murs — idéal pour installer rapidement une deuxième cuisine !
• Pièce aux possibilités multiples : la très grande « chambre d’enfant 2 » peut être divisée en deux pièces séparées avec un minimum de travaux, grâce à l’ajout d’une cloison légère (par exemple pour un autre enfant ou un bureau à domicile au calme).
• Espace supplémentaire : le grenier spacieux offre d’excellentes possibilités d’aménagement pour créer une pièce à vivre supplémentaire, un studio ou un espace de loisirs. La cave complète et sèche peut accueillir une salle de fête ou une grande salle de jeux.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

ÉTAT DU BÂTIMENT ET MODERNISATIONS
La maison se distingue par une excellente qualité de construction. L’ensemble de la construction et tous les travaux de rénovation ont été réalisés par des entreprises spécialisées, de manière professionnelle et durable :
•2019 : installation d’un nouveau chauffage au gaz de haute qualité.
•2000 : rénovation complète de la cuisine, du couloir, des toilettes visiteurs ainsi que de la salle de bains à l’étage.
•2000 : remplacement complet de toutes les portes intérieures dans toute la maison.
•1995 : installation de la cheminée maçonnée avec conduit séparé.

Emplacement

Détails de l'emplacement

EMPLACEMENT
Le bien se trouve dans une impasse calme et familiale, dans le quartier prisé de Langendamm, à Varel. Vous habitez ici dans un quartier résidentiel établi et harmonieux, où la circulation est très faible. Une école primaire se trouve directement dans le quartier et est facilement accessible aux enfants.
•Infrastructures : le centre-ville de Varel, avec ses commerces, ses établissements scolaires secondaires, ses jardins d’enfants et ses médecins, se trouve à seulement 2 km environ.
•Détente et mer : la célèbre station balnéaire de Dangast, sur la mer du Nord, est à seulement 5 km — idéale pour des escapades spontanées au bord de l’eau.
•Accès : l’autoroute A29 permet de rejoindre rapidement et confortablement en voiture les villes d’Oldenburg et de Wilhelmshaven en seulement 20 minutes environ chacune.