Sans commission – sans agent immobilier | Un espace modulable avec jardin idyllique à 5 km de la mer

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

DONNÉES CLÉS EN UN COUP D’ŒIL
•Type de bien : spacieuse maison individuelle (avec potentiel de maison bifamiliale)
•Surface habitable : 206 m²
•Surface du terrain : env. 625 m²
•Pièces : 6 (extensibles de manière flexible)
•Année de construction : 1977 (modernisée en continu par des professionnels)
•Chauffage : chauffage au gaz de haute qualité (neuf en 2019)
•Disponibilité : dès maintenant
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DESCRIPTION DU BIEN
Cette spacieuse maison individuelle de 1977 offre, avec 6 pièces lumineuses sur 206 m² de surface habitable, le refuge idéal pour toute la famille. La maison séduit par sa répartition bien pensée, beaucoup de lumière du jour et une flexibilité exceptionnelle pour vos projets d’avenir.
Rez-de-chaussée : confort et générosité
Le cœur de la maison est l’espace séjour et salle à manger baigné de lumière, avec un accès direct à la terrasse sud-ouest. Celle-ci est accessible aussi bien par le salon que latéralement par le couloir. Grâce à une niche astucieusement aménagée, la terrasse est partiellement couverte – parfaite pour protéger le mobilier de jardin et offrir une ombre agréable lors des chaudes journées d’été.
La cuisine spacieuse est équipée d’un confortable chauffage par le sol et offre beaucoup de place pour des soirées de cuisine en commun. Un véritable point fort est la pièce cheminée séparée, qui crée une atmosphère chaleureuse et offre un accès direct au jardin privé à l’arrière. Une grande salle de bains ainsi qu’un WC invités pratique complètent l’offre de pièces au rez-de-chaussée.
Étage : intimité pour tous
L’étage convainc par un plan optimal sans espace perdu. La spacieuse chambre parentale avec balcon sud ainsi que deux grandes chambres d’enfants lumineuses offrent à chaque membre de la famille son propre espace. La jolie salle de bains avec lumière du jour et douche est également équipée d’un agréable chauffage par le sol.
Jardin, cave et surfaces utiles
Le jardin de 625 m² est une oasis de calme à l’abri des regards et invite à se détendre, jouer et jardiner. Dans le garage directement adjacent, une voiture, des vélos ainsi que des outils de jardin trouvent facilement place. La cave complète offre un espace supplémentaire pour un atelier, des loisirs, des provisions et une buanderie, tandis que le grenier met à disposition une surface de rangement précieuse supplémentaire.
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POTENTIEL D’AVENIR ET FLEXIBILITÉ
Cette maison évolue avec vos projets de vie ou se prête idéalement à un investissement :
•Maison multigénérationnelle ou placement immobilier : le bâtiment peut être divisé sans complication en deux unités d’habitation distinctes (séparation du rez-de-chaussée et de l’étage). Dans l’actuelle « chambre d’enfant 1 », les conduites d’électricité et d’eau sont déjà posées de manière invisible dans les murs – idéal pour l’installation rapide d’une deuxième cuisine !
•Miracle d’espace flexible : La très grande « chambre d’enfant 2 » peut, avec un minimum d’effort, être divisée par une cloison légère supplémentaire en deux pièces distinctes (p. ex. pour un enfant supplémentaire ou un bureau à domicile calme).
•Réserve d’espace supplémentaire : Le spacieux grenier vous offre d’excellentes possibilités d’aménagement pour un espace habitable supplémentaire, un studio ou un espace de loisirs. La cave complète sèche offre de la place pour une cave à fêtes ou une généreuse salle de jeux.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

ÉTAT DU BÂTIMENT ET MODERNISATIONS
La maison se distingue par une excellente qualité de construction. L’ensemble de la construction et tous les travaux de rénovation ont été réalisés par des entreprises spécialisées, de manière professionnelle et durable :
•2019 : installation d’un nouveau chauffage au gaz de haute qualité.
•2000 : rénovation complète de la cuisine, du couloir, des toilettes visiteurs ainsi que de la salle de bains à l’étage.
•2000 : remplacement complet de toutes les portes intérieures dans toute la maison.
•1995 : installation de la cheminée maçonnée avec conduit séparé.

Emplacement

Détails de l'emplacement

EMPLACEMENT
Le bien se trouve dans une impasse calme et familiale, dans le quartier prisé de Langendamm, à Varel. Vous habitez ici dans un quartier résidentiel établi et harmonieux, où la circulation est très faible. Une école primaire se trouve directement dans le quartier et est facilement accessible aux enfants.
•Infrastructures : le centre-ville de Varel, avec ses commerces, ses établissements scolaires secondaires, ses jardins d’enfants et ses médecins, se trouve à seulement 2 km environ.
•Détente et mer : la célèbre station balnéaire de Dangast, sur la mer du Nord, est à seulement 5 km — idéale pour des escapades spontanées au bord de l’eau.
•Accès : l’autoroute A29 permet de rejoindre rapidement et confortablement en voiture les villes d’Oldenburg et de Wilhelmshaven en seulement 20 minutes environ chacune.