| النوع | منزل لعائلة واحدة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 206 m² |
| سنة البناء | 1977 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 6 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 625 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 2 |
| الحالة | بحالة جيدة |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| سعر البيع | 329.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,597.09 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىالبيانات الأساسية في لمحة
•نوع العقار: منزل عائلي واسع (مع إمكانية التحويل إلى منزل لعائلتين)
•مساحة المعيشة: 206 m²
•مساحة الأرض: حوالي 625 m²
•الغرف: 6 (قابلة للتوسعة بمرونة)
•سنة البناء: 1977 (تم تحديثه باستمرار على يد متخصصين)
•التدفئة: تدفئة غاز عالية الجودة (جديدة في 2019)
•التوفر: فورًا
________________________________________
وصف العقار
يوفر هذا المنزل العائلي الواسع من سنة البناء 1977، بست غرف مضيئة على مساحة معيشة تبلغ 206 m²، ملاذًا مثاليًا للعائلة بأكملها. يتميز المنزل بتقسيمه المدروس، ووفرة ضوء النهار، ودرجة استثنائية من المرونة لخططكم المستقبلية.
الطابق الأرضي: الراحة والاتساع
قلب المنزل هو منطقة المعيشة وتناول الطعام المغمورة بالضوء، مع وصول مباشر إلى الشرفة الجنوبية الغربية. يمكن الوصول إليها عبر غرفة المعيشة وكذلك جانبيًا عبر الممر. وبفضل تجويف أُنشئ بذكاء، فإن الشرفة مغطاة جزئيًا – مثالية لأثاث الحديقة المحمي وظل لطيف في أيام الصيف الحارة.
المطبخ الواسع مزود بتدفئة أرضية مريحة ويوفر مساحة كبيرة لأمسيات الطبخ المشتركة. ومن أبرز ما يميزه غرفة مدفأة منفصلة تخلق أجواءً دافئة وتوفر وصولًا مباشرًا إلى الحديقة الخلفية الخاصة. ويكمل الحمام الكبير ومرحاض الضيوف العملي العرض المساحي في الطابق الأرضي.
الطابق العلوي: خصوصية للجميع
يقنع الطابق العلوي بمخطط مثالي دون مساحة مهدرة. توفر غرفة نوم الوالدين الواسعة مع شرفة جنوبية، بالإضافة إلى غرفتي أطفال كبيرتين ومضيئتين، لكل فرد من أفراد العائلة مساحته الخاصة. كما أن حمام ضوء النهار الجميل المزود بدش مجهز أيضًا بتدفئة أرضية لطيفة.
الحديقة والقبو والمساحات الخدمية
الحديقة البالغة مساحتها 625 m² واحة هدوء غير مطلة من الخارج، وتدعو إلى الاسترخاء واللعب والبستنة. وفي المرآب المجاور مباشرة تتسع سيارة ودراجات ومعدات الحديقة براحة. ويوفر القبو الكامل مساحة إضافية للورشة والهوايات والمؤن وغرفة الغسيل، بينما يتيح السقف العلوي مساحة تخزين إضافية قيمة.
________________________________________
إمكانات المستقبل والمرونة
ينمو هذا المنزل مع خطط حياتكم، أو يصلح بشكل مثالي كاستثمار:
•منزل لأجيال متعددة أو استثمار رأسمالي: يمكن تقسيم المبنى بسهولة إلى وحدتين سكنيتين منفصلتين (فصل الطابق الأرضي عن الطابق العلوي). في „غرفة الأطفال 1“ الحالية تم تمديد توصيلات الكهرباء والماء بالفعل بشكل غير مرئي داخل الجدران – مثالية للتركيب السريع لمطبخ ثانٍ!
•أعجوبة مساحات مرنة: يمكن تقسيم „غرفة الأطفال 2“ الكبيرة جدًا بأقل جهد بواسطة جدار خفيف إضافي إلى غرفتين منفصلتين (مثلاً لطفل إضافي أو مكتب منزلي هادئ).
•احتياطي مساحة إضافي: يوفّر الدور العلوي الواسع إمكانيات توسعة ممتازة لمساحة سكنية إضافية أو استوديو أو عالم للهوايات. ويوفّر القبو الكامل الجاف مساحة لقبو حفلات أو غرفة ألعاب فسيحة.
حالة البناء والتحديثات
يتميز المنزل بمتانة إنشائية ممتازة. وقد نفذت شركات متخصصة جميع أعمال البناء والتجديد على نحو احترافي وبجودة عالية:
• 2019: تركيب نظام تدفئة جديد عالي الجودة يعمل بالغاز.
• 2000: تجديد شامل للمطبخ والممر ومرحاض الضيوف والحمام في الطابق العلوي.
• 2000: استبدال جميع الأبواب الداخلية في المنزل بالكامل.
• 1995: إنشاء مدفأة مبنية بالطوب مع مدخنة منفصلة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
الموقع
يقع العقار في شارع مسدود هادئ وملائم للعائلات في حي لانغندام المفضّل بمدينة فارل. ستسكن هنا في حي سكني عريق ومتناسق، يشهد حركة مرور محدودة جدًا. توجد مدرسة ابتدائية في الحي مباشرةً، ويمكن للأطفال الوصول إليها بسهولة.
• البنية التحتية: يبعد مركز مدينة فارل، بما يوفره من خيارات تسوق جيدة ومدارس ثانوية ورياض أطفال وأطباء، نحو 2 كم فقط.
• الاستجمام والبحر: يمكنكم الوصول إلى منتجع دانغاست الشهير للاستحمام في بحر الشمال خلال 5 كم فقط، وهو مثالي لرحلات عفوية إلى المياه.
• سهولة الوصول: عبر الطريق السريع A29، يمكن الوصول بالسيارة بسهولة وفي نحو 20 دقيقة فقط إلى كل من مدينتي أولدنبورغ وفيلهلمسهافن.
279.000 € سعادة عائلية مع مسبح ومدفأة26316 Varel
249.000 € نصف منزل مزدوج مع مضخة حرارية جديدة وقطعة أرض جذابة، منزل للشعور بالراحة!26316 Varel
280.000 € Attraktive Kapitalanlage mit 9% Rendite, drei voll vermietete Wohneinheiten in Varel26316 Varel
