| النوع | منزل لعائلة واحدة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 176 m² |
| سنة البناء | 1977 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 6 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 600 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 2 |
| الحالة | بحالة جيدة |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| سعر البيع | 329.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,869.32 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىالبيانات الأساسية في لمحة
•نوع العقار: منزل عائلي واسع (مع إمكانية تحويله إلى منزل لعائلتين)
•المساحة السكنية: 176 m²
•مساحة الأرض: ca. 600 m²
•الغرف: 6 (قابلة للتوسعة بمرونة)
•سنة البناء: 1977 (تم تحديثه باستمرار على أيدي متخصصين)
•التدفئة: تدفئة غاز عالية الجودة (جديدة في 2019)
•التوفر: متاح فورًا
________________________________________
وصف العقار
يوفر هذا المنزل العائلي الواسع، الذي شُيّد عام 1977، ملاذًا مثاليًا لجميع أفراد الأسرة، إذ يضم 6 غرف مشرقة ضمن مساحة سكنية تبلغ 176 m². ويتميز المنزل بتوزيعه المدروس، ووفرة الضوء الطبيعي، ودرجة استثنائية من المرونة بما يلائم خططكم المستقبلية.
الطابق الأرضي: أجواء مريحة ورحابة
يشكل قسم المعيشة والطعام المغمور بالضوء قلب المنزل، مع منفذ مباشر إلى التراس الجنوبي الغربي. ويمكن الوصول إليه من غرفة المعيشة وكذلك من الجانب عبر الممر. وبفضل تجويف أُنشئ بذكاء، فإن جزءًا من التراس مغطى، ما يجعله مثاليًا لأثاث الحديقة المحمي من العوامل الجوية وللاستمتاع بظل لطيف في أيام الصيف الحارة.
المطبخ الفسيح مجهز بتدفئة مريحة للأرضية، ويوفر مساحة كبيرة لأمسيات الطهي المشتركة. ومن أبرز مزايا المنزل غرفة المدفأة المنفصلة، التي تضفي أجواءً دافئة وتتيح الوصول مباشرة إلى الحديقة الخلفية الخاصة. ويكتمل توزيع الغرف في الطابق الأرضي بحمام كبير ومرحاض عملي للضيوف.
الطابق العلوي: خصوصية للجميع
يمتاز الطابق العلوي بتصميم مثالي لا يهدر المساحة. وتوفر غرفة نوم الوالدين الفسيحة، مع شرفة جنوبية، إلى جانب غرفتي أطفال كبيرتين ومشرقتين، مساحة خاصة لكل فرد من أفراد الأسرة. كما أن الحمام الجميل المضاء بالضوء الطبيعي والمزود بدُش، مجهز أيضًا بتدفئة مريحة للأرضية.
الحديقة والقبو والمساحات الخدمية
تبلغ مساحة الحديقة 600 m²، وهي واحة هادئة لا يمكن كشفها، وتدعو إلى الاسترخاء واللعب والبستنة. وتتسع المرآب المجاور مباشرةً لسيارة ركاب ودراجات وأدوات الحديقة بكل سهولة. ويوفر القبو الكامل مساحة إضافية لورشة العمل والهوايات والمؤن وغرفة الغسيل، فيما يتيح السطح مساحة تخزين قيّمة أخرى.
________________________________________
إمكانات المستقبل والمرونة
ينمو هذا المنزل مع خططكم الحياتية، أو يشكل خيارًا مثاليًا للاستثمار:
•منزل متعدد الأجيال أو استثمار رأسمالي: يمكن تقسيم المبنى بسهولة إلى وحدتين سكنيتين منفصلتين (بفصل الطابق الأرضي عن الطابق العلوي). في «غرفة الأطفال 1» الحالية، جرى تمديد خطوط الكهرباء والمياه داخل الجدران بشكل مخفي بالفعل، ما يجعلها مثالية لتركيب مطبخ ثانٍ بسرعة!
• مساحة متعددة الاستخدامات: يمكن تقسيم «غرفة الأطفال 2» الكبيرة جدًا إلى غرفتين منفصلتين بجهد بسيط، وذلك بإضافة جدار خفيف (مثلًا لطفل آخر أو لمكتب منزلي هادئ).
• مساحة إضافية احتياطية: يوفر العلّية الرحبة إمكانيات ممتازة للتوسعة وإضافة مساحة سكنية أو استوديو أو مساحة للهوايات. أما القبو الكامل والجاف، فيتيح مساحة لقبو مخصص للحفلات أو غرفة ألعاب واسعة.
حالة البناء والتحديثات
يتميز المنزل بمتانة إنشائية ممتازة. وقد نفذت شركات متخصصة جميع أعمال البناء والتجديد على نحو احترافي وبجودة عالية:
• 2019: تركيب نظام تدفئة جديد عالي الجودة يعمل بالغاز.
• 2000: تجديد شامل للمطبخ والممر ومرحاض الضيوف والحمام في الطابق العلوي.
• 2000: استبدال جميع الأبواب الداخلية في المنزل بالكامل.
• 1995: إنشاء مدفأة مبنية بالطوب مع مدخنة منفصلة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
الموقع
يقع العقار في شارع مسدود هادئ وملائم للعائلات في حي لانغندام المفضّل بمدينة فارل. ستسكن هنا في حي سكني عريق ومتناسق، يشهد حركة مرور محدودة جدًا. توجد مدرسة ابتدائية في الحي مباشرةً، ويمكن للأطفال الوصول إليها بسهولة.
• البنية التحتية: يبعد مركز مدينة فارل، بما يوفره من خيارات تسوق جيدة ومدارس ثانوية ورياض أطفال وأطباء، نحو 2 كم فقط.
• الاستجمام والبحر: يمكنكم الوصول إلى منتجع دانغاست الشهير للاستحمام في بحر الشمال خلال 5 كم فقط، وهو مثالي لرحلات عفوية إلى المياه.
• سهولة الوصول: عبر الطريق السريع A29، يمكن الوصول بالسيارة بسهولة وفي نحو 20 دقيقة فقط إلى كل من مدينتي أولدنبورغ وفيلهلمسهافن.
329.000 € بدون عمولة – دون وسيط عقاري I مساحة مرنة مذهلة مع حديقة خلابة على بُعد 5 كم من البحر26316 Varel
484.000 € انتقل واسكن براحة: منزل عائلي منفرد مُحدَّث مع حديقة شتوية في فاريل-بوبل26316 Varel– Büppel
