sin comisión – sin intermediario I Espaciosa vivienda flexible con jardín idílico a 5 km del mar

Datos principales

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Sobre esta casa

DATOS CLAVE DE UN VISTAZO
•Tipo de inmueble: Amplia casa unifamiliar (con potencial para casa bifamiliar)
•Superficie habitable: 206 m²
•Superficie del terreno: aprox. 625 m²
•Habitaciones: 6 (ampliables de forma flexible)
•Año de construcción: 1977 (modernizada de forma continua y profesional)
•Calefacción: Calefacción de gas de alta calidad (nueva en 2019)
•Disponibilidad: de inmediato
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DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE
Esta amplia casa unifamiliar del año de construcción 1977 ofrece, con 6 habitaciones luminosas y 206 m² de superficie habitable, el refugio perfecto para toda la familia. La casa destaca por su distribución bien pensada, abundante luz natural y un extraordinario grado de flexibilidad para sus planes de futuro.
Planta baja: comodidad y amplitud
El corazón de la casa es la zona de estar y comedor inundada de luz, con acceso directo a la terraza orientada al suroeste. Se puede acceder a ella tanto desde el salón como lateralmente desde el pasillo. Gracias a un hueco inteligentemente integrado, la terraza está parcialmente cubierta: perfecta para proteger los muebles de jardín y disfrutar de una agradable sombra en los calurosos días de verano.
La espaciosa cocina está equipada con un confortable suelo radiante y ofrece mucho espacio para cocinar juntos por las noches. Un verdadero punto destacado es la sala de chimenea independiente, que crea un ambiente acogedor y ofrece acceso directo al jardín privado de la parte trasera. Un amplio baño y un práctico aseo de invitados completan la oferta de espacios en la planta baja.
Planta superior: privacidad para todos
La planta superior convence por una distribución óptima sin espacio desaprovechado. El amplio dormitorio principal con balcón orientado al sur y dos grandes y luminosos dormitorios infantiles ofrecen a cada miembro de la familia su propio espacio. El bonito baño con luz natural y ducha también está equipado con un agradable suelo radiante.
Jardín, sótano y superficies útiles
El jardín de 625 m² es un oasis de tranquilidad resguardado de miradas ajenas e invita a relajarse, jugar y dedicarse a la jardinería. En el garaje contiguo hay espacio cómodo para un turismo, bicicletas y herramientas de jardín. El sótano completo ofrece espacio adicional para un taller, aficiones, provisiones y un lavadero, mientras que el desván proporciona más valiosa superficie de almacenamiento.
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POTENCIAL DE FUTURO Y FLEXIBILIDAD
Esta casa crece con sus planes de vida o resulta ideal como inversión:
•Casa multigeneracional o inversión de capital: El edificio puede dividirse sin complicaciones en dos unidades residenciales independientes (separación de planta baja y planta superior). En la actual «Habitación infantil 1», las conducciones de electricidad y agua ya están tendidas de forma invisible en las paredes: ¡ideales para la rápida instalación de una segunda cocina!
•Maravilla espacial flexible: La muy amplia «Habitación infantil 2» puede dividirse con un esfuerzo mínimo mediante un tabique ligero adicional en dos estancias separadas (p. ej., para otro niño o una tranquila oficina en casa).
•Reserva de espacio adicional: El espacioso desván le ofrece excelentes posibilidades de ampliación para espacio habitable adicional, un estudio o un reino de aficiones. El sótano completo seco ofrece espacio para un sótano de fiestas o una generosa sala de juegos.

Ajustes y características, como se describe

ESTADO DE LA CONSTRUCCIÓN Y MODERNIZACIONES
La casa se caracteriza por una excelente calidad constructiva. Toda la construcción, así como todos los trabajos de rehabilitación, fueron ejecutados de forma profesional y con valor añadido por empresas especializadas:
•2019: Instalación de una nueva calefacción de gas de alta calidad.
•2000: Renovación integral de la cocina, el pasillo, el aseo de invitados y el cuarto de baño de la planta superior.
•2000: Sustitución completa de todas las puertas interiores de toda la casa.
•1995: Instalación de la chimenea de obra con conducto de humos independiente.

Ubicación

Detalles de la ubicación

UBICACIÓN
El inmueble se encuentra en un tranquilo callejón sin salida, apto para familias, en el popular barrio de Langendamm, en Varel. Aquí vivirá en una urbanización consolidada y armoniosa, con muy poco tráfico. En el propio barrio hay una escuela primaria, fácilmente accesible para los niños.
•Infraestructura: El centro de Varel, con buenas posibilidades de compra, centros de enseñanza secundaria, guarderías y médicos, se encuentra a solo aprox. 2 km.
•Ocio y mar: El conocido balneario del mar del Norte de Dangast está a solo 5 km, ideal para escapadas espontáneas al agua.
•Conexiones: A través de la autopista A29, las ciudades de Oldenburg y Wilhelmshaven están a solo aprox. 20 minutos en coche, de forma rápida y cómoda.