sin comisión – sin intermediario I Espaciosa vivienda flexible con jardín idílico a 5 km del mar

Datos principales

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Sobre esta casa

DATOS CLAVE DE UN VISTAZO
•Tipo de inmueble: Amplia vivienda unifamiliar (con potencial para convertirse en vivienda bifamiliar)
•Superficie habitable: 176 m²
•Superficie de la parcela: aprox. 600 m²
•Habitaciones: 6 (ampliables con flexibilidad)
•Año de construcción: 1977 (modernizada continuamente por profesionales)
•Calefacción: Calefacción de gas de alta calidad (nueva en 2019)
•Disponibilidad: inmediata
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DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE
Esta amplia vivienda unifamiliar, construida en 1977, ofrece el refugio perfecto para toda la familia, con 6 habitaciones luminosas y 176 m² de superficie habitable. La casa destaca por su distribución bien pensada, abundante luz natural y un grado excepcional de flexibilidad para sus planes de futuro.
Planta baja: calidez y amplitud
El corazón de la casa es la luminosa zona de estar y comedor, con acceso directo a la terraza orientada al suroeste. Se puede acceder a ella tanto desde el salón como lateralmente desde el pasillo. Gracias a un ingenioso retranqueo, la terraza está parcialmente cubierta: perfecta para resguardar los muebles de jardín y disfrutar de una agradable sombra durante los calurosos días de verano.
La espaciosa cocina cuenta con una cómoda calefacción por suelo radiante y ofrece mucho espacio para cocinar juntos. Un auténtico punto fuerte es la sala de chimenea independiente, que crea un ambiente acogedor y ofrece acceso directo al jardín privado de la parte trasera. Un cuarto de baño grande y un práctico aseo de cortesía completan la distribución de la planta baja.
Planta superior: privacidad para todos
La planta superior convence por su distribución óptima, sin espacio desaprovechado. El amplio dormitorio principal con balcón orientado al sur y dos dormitorios infantiles grandes y luminosos ofrecen a cada miembro de la familia su propio espacio. El bonito cuarto de baño con luz natural y ducha también cuenta con una agradable calefacción por suelo radiante.
Jardín, sótano y espacios auxiliares
El jardín de 600 m² es un oasis de tranquilidad resguardado de miradas ajenas e invita a relajarse, jugar y cuidar el jardín. En el garaje contiguo hay espacio suficiente para un automóvil, bicicletas y herramientas de jardinería. El sótano completo ofrece espacio adicional para un taller, aficiones, provisiones y una lavandería, mientras que el ático proporciona más valioso espacio de almacenamiento.
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POTENCIAL DE FUTURO Y FLEXIBILIDAD
Esta casa se adapta a sus planes de vida o es ideal como inversión:
•Vivienda multigeneracional o inversión inmobiliaria: El edificio se puede dividir fácilmente en dos viviendas independientes (separando la planta baja de la planta superior). En el actual «dormitorio infantil 1», las conducciones de electricidad y agua ya están instaladas de forma invisible en las paredes, ¡ideal para la rápida instalación de una segunda cocina!
•Maravilla de flexibilidad espacial: El «dormitorio infantil 2», muy grande, puede dividirse con un esfuerzo mínimo mediante un tabique adicional de construcción ligera en dos habitaciones separadas (p. ej., para otro niño o una tranquila oficina en casa).
•Reserva de espacio adicional: El amplio desván ofrece excelentes posibilidades de ampliación para crear espacio habitable adicional, un estudio o una zona de ocio. El sótano completo y seco ofrece espacio para una sala de fiestas o una amplia sala de juegos.

Ajustes y características, como se describe

ESTADO DE LA CONSTRUCCIÓN Y MODERNIZACIONES
La casa se caracteriza por una excelente calidad constructiva. Toda la construcción, así como todos los trabajos de rehabilitación, fueron ejecutados de forma profesional y con valor añadido por empresas especializadas:
•2019: Instalación de una nueva calefacción de gas de alta calidad.
•2000: Renovación integral de la cocina, el pasillo, el aseo de invitados y el cuarto de baño de la planta superior.
•2000: Sustitución completa de todas las puertas interiores de toda la casa.
•1995: Instalación de la chimenea de obra con conducto de humos independiente.

Ubicación

Detalles de la ubicación

UBICACIÓN
El inmueble se encuentra en un tranquilo callejón sin salida, apto para familias, en el popular barrio de Langendamm, en Varel. Aquí vivirá en una urbanización consolidada y armoniosa, con muy poco tráfico. En el propio barrio hay una escuela primaria, fácilmente accesible para los niños.
•Infraestructura: El centro de Varel, con buenas posibilidades de compra, centros de enseñanza secundaria, guarderías y médicos, se encuentra a solo aprox. 2 km.
•Ocio y mar: El conocido balneario del mar del Norte de Dangast está a solo 5 km, ideal para escapadas espontáneas al agua.
•Conexiones: A través de la autopista A29, las ciudades de Oldenburg y Wilhelmshaven están a solo aprox. 20 minutos en coche, de forma rápida y cómoda.