senza commissioni – senza agenzia immobiliare I Spazi versatili e sorprendenti con giardino idilliaco a 5 km dal mare

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

DATI PRINCIPALI IN SINTESI
•Tipo di immobile: Ampia casa unifamiliare (con potenziale per diventare una casa bifamiliare)
•Superficie abitabile: 176 m²
•Superficie del terreno: ca. 600 m²
•Locali: 6 (ampliabili in modo flessibile)
•Anno di costruzione: 1977 (costantemente modernizzata a regola d’arte)
•Riscaldamento: Riscaldamento a gas di alta qualità (nuovo nel 2019)
•Disponibilità: immediata
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DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE
Questa spaziosa casa unifamiliare, costruita nel 1977, offre con 6 locali luminosi su 176 m² di superficie abitabile il rifugio perfetto per tutta la famiglia. La casa convince per la sua distribuzione ben studiata, l’abbondante luce naturale e un eccezionale livello di flessibilità per i vostri progetti futuri.
Piano terra: Comfort e ampiezza
Il cuore della casa è rappresentato dall’ampia zona soggiorno-pranzo inondata di luce, con accesso diretto alla terrazza esposta a sud-ovest. Questa è raggiungibile sia dal soggiorno sia lateralmente dal corridoio. Grazie a una nicchia intelligentemente ricavata, la terrazza è parzialmente coperta: perfetta per proteggere i mobili da giardino e godere di una piacevole ombra nelle calde giornate estive.
La spaziosa cucina è dotata di un confortevole riscaldamento a pavimento e offre molto spazio per cucinare insieme. Un vero punto di forza è la sala camino separata, che crea un’atmosfera accogliente e offre accesso diretto al giardino privato sul retro. Un ampio bagno e un pratico WC per gli ospiti completano gli ambienti del piano terra.
Piano superiore: Privacy per tutti
Il piano superiore convince per una disposizione ottimale, senza spazi inutilizzati. L’ampia camera da letto dei genitori con balcone esposto a sud e due grandi e luminose camere per bambini offrono a ogni membro della famiglia il proprio spazio personale. L’elegante bagno con luce naturale e doccia è anch’esso dotato di un piacevole riscaldamento a pavimento.
Giardino, cantina e superfici accessorie
Il giardino di 600 m² è un’oasi di tranquillità non esposta agli sguardi e invita a rilassarsi, giocare e dedicarsi al giardinaggio. Nel garage direttamente adiacente trovano comodamente posto un’automobile, biciclette e attrezzi da giardino. La cantina completa offre ulteriore spazio per laboratorio, hobby, provviste e lavanderia, mentre il sottotetto mette a disposizione altra preziosa superficie di stoccaggio.
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POTENZIALE FUTURO E FLESSIBILITÀ
Questa casa cresce insieme ai vostri progetti di vita o si presta idealmente come investimento:
•Casa multigenerazionale o investimento immobiliare: l’edificio può essere suddiviso senza complicazioni in due unità abitative separate (separazione del piano terra e del piano superiore). Nell’attuale «cameretta 1», le tubature per l’elettricità e l’acqua sono già posate in modo invisibile nelle pareti: ideale per l’installazione rapida di una seconda cucina!
•Meraviglia di flessibilità: la «cameretta 2», molto grande, può essere suddivisa con il minimo sforzo mediante una parete divisoria aggiuntiva in costruzione leggera in due ambienti separati (ad es. per un altro bambino o un tranquillo home office).
•Ulteriore riserva di spazio: l’ampio sottotetto offre eccellenti possibilità di ampliamento per ulteriore spazio abitativo, uno studio o un’area hobby. L’intera cantina asciutta offre spazio per una sala feste o un’ampia sala giochi.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

STATO EDILIZIO E AMMODERNAMENTI
La casa si distingue per l’eccellente qualità costruttiva. L’intera costruzione e tutti i lavori di ristrutturazione sono stati eseguiti professionalmente e con materiali di valore da imprese specializzate:
•2019: Installazione di un nuovo impianto di riscaldamento a gas di alta qualità.
•2000: Ristrutturazione completa della cucina, del corridoio, del WC per gli ospiti e del bagno al piano superiore.
•2000: Installazione completamente nuova di tutte le porte interne in tutta la casa.
•1995: Installazione del camino in muratura con canna fumaria separata.

Posizione

Dettagli della posizione

POSIZIONE
L’immobile si trova in una tranquilla strada senza uscita, adatta alle famiglie, nel rinomato quartiere di Langendamm, a Varel. Qui abiterete in un insediamento consolidato e armonioso, con un traffico molto ridotto. Una scuola primaria si trova direttamente nel quartiere ed è facilmente raggiungibile dai bambini.
•Infrastrutture: Il centro di Varel, con buone possibilità di acquisto, scuole secondarie, asili e medici, dista solo circa 2 km.
•Relax e mare: La rinomata località balneare sul Mare del Nord di Dangast è raggiungibile in soli 5 km: ideale per escursioni spontanee al mare.
•Collegamenti: Tramite l’autostrada A29, le città di Oldenburg e Wilhelmshaven sono raggiungibili in auto in modo rapido e agevole, in soli circa 20 minuti ciascuna.