senza commissioni – senza agenzia immobiliare I Spazi versatili e sorprendenti con giardino idilliaco a 5 km dal mare

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

DATI ESSENZIALI IN SINTESI
•Tipologia immobiliare: Ampia casa unifamiliare (con potenziale per una casa bifamiliare)
•Superficie abitabile: 206 m²
•Superficie del terreno: ca. 625 m²
•Locali: 6 (ampliabili in modo flessibile)
•Anno di costruzione: 1977 (continuamente ammodernata a regola d’arte)
•Riscaldamento: Impianto di riscaldamento a gas di alta qualità (nuovo nel 2019)
•Disponibilità: da subito
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DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE
Questa ampia casa unifamiliare, costruita nel 1977, offre con 6 locali luminosi su 206 m² di superficie abitabile il rifugio perfetto per tutta la famiglia. La casa si distingue per la sua distribuzione ben studiata, l’abbondanza di luce naturale e un eccezionale grado di flessibilità per i vostri progetti futuri.
Piano terra: Accoglienza e spaziosità
Il cuore della casa è la zona giorno e pranzo inondata di luce, con accesso diretto alla terrazza sud-ovest. Questa è raggiungibile sia dal soggiorno sia lateralmente attraverso il corridoio. Grazie a una nicchia ricavata in modo intelligente, la terrazza è parzialmente coperta: perfetta per proteggere i mobili da giardino e per godere di un’ombra piacevole nelle calde giornate estive.
L’ampia cucina è dotata di un confortevole riscaldamento a pavimento e offre molto spazio per serate culinarie condivise. Un vero punto di forza è il soggiorno con camino separato, che crea un’atmosfera accogliente e offre un accesso diretto al giardino privato sul retro. Un ampio bagno e un pratico bagno per gli ospiti completano l’offerta di spazi al piano terra.
Piano superiore: Privacy per tutti
Il piano superiore convince per una pianta ottimale senza spazi inutilizzati. L’ampia camera da letto dei genitori con balcone esposto a sud e due grandi e luminose camere per i bambini offrono a ogni membro della famiglia il proprio spazio. Il grazioso bagno con luce naturale e doccia è anch’esso dotato di un piacevole riscaldamento a pavimento.
Giardino, cantina e superfici di servizio
Il giardino di 625 m² è un’oasi di tranquillità non visibile dall’esterno e invita a rilassarsi, giocare e dedicarsi al giardinaggio. Nel garage direttamente adiacente trovano comodamente posto un’autovettura, le biciclette e gli attrezzi da giardino. Ulteriore spazio per un laboratorio, gli hobby, le provviste e una lavanderia è offerto dalla cantina completa, mentre il sottotetto mette a disposizione ulteriore preziosa superficie di deposito.
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POTENZIALE FUTURO E FLESSIBILITÀ
Questa casa cresce insieme ai vostri progetti di vita oppure è ideale come investimento:
•Casa multigenerazionale o investimento immobiliare: L’edificio può essere suddiviso senza complicazioni in due unità abitative separate (separazione tra piano terra e piano superiore). Nell'attuale „cameretta 1“ le condutture di elettricità e acqua sono già posate in modo invisibile nelle pareti – ideale per la rapida installazione di una seconda cucina!
•Prodigio di spazio flessibile: la molto grande „cameretta 2“ può essere suddivisa con un minimo di impegno mediante un'ulteriore parete in costruzione leggera in due locali separati (ad es. per un altro bambino o un tranquillo home office).
•Riserva di spazio aggiuntiva: il spazioso sottotetto vi offre eccellenti possibilità di ampliamento per ulteriore spazio abitativo, uno studio o un regno degli hobby. La cantina completa e asciutta offre spazio per una cantina per feste o un'ampia stanza dei giochi.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

STATO EDILIZIO E AMMODERNAMENTI
La casa si distingue per l’eccellente qualità costruttiva. L’intera costruzione e tutti i lavori di ristrutturazione sono stati eseguiti professionalmente e con materiali di valore da imprese specializzate:
•2019: Installazione di un nuovo impianto di riscaldamento a gas di alta qualità.
•2000: Ristrutturazione completa della cucina, del corridoio, del WC per gli ospiti e del bagno al piano superiore.
•2000: Installazione completamente nuova di tutte le porte interne in tutta la casa.
•1995: Installazione del camino in muratura con canna fumaria separata.

Posizione

Dettagli della posizione

POSIZIONE
L’immobile si trova in una tranquilla strada senza uscita, adatta alle famiglie, nel rinomato quartiere di Langendamm, a Varel. Qui abiterete in un insediamento consolidato e armonioso, con un traffico molto ridotto. Una scuola primaria si trova direttamente nel quartiere ed è facilmente raggiungibile dai bambini.
•Infrastrutture: Il centro di Varel, con buone possibilità di acquisto, scuole secondarie, asili e medici, dista solo circa 2 km.
•Relax e mare: La rinomata località balneare sul Mare del Nord di Dangast è raggiungibile in soli 5 km: ideale per escursioni spontanee al mare.
•Collegamenti: Tramite l’autostrada A29, le città di Oldenburg e Wilhelmshaven sono raggiungibili in auto in modo rapido e agevole, in soli circa 20 minuti ciascuna.