Droomlocatie Ruime 6-kamer oude bouw-appartement (ca. 200 m²) in het hart van de historisch rijke Beierse wijk van particulier

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

OBJECTBESCHRIJVING:
Op de 3e verdieping van een oud gebouw uit 1914 wacht u een zeldzaam groot gedimensioneerd eigendom appartement met 202 m² woonoppervlak. De lichte plafondhoogte van 3,60 m creëert een ongeëvenaard, luchtig gevoel – ideaal voor mezzanines of creatieve ruimtelijke indeling.

Twee grote kamers maken indruk met edele, verlaagde mahoniehouten plafonds (ca. 3,40 m) – een vleugje tijdloze elegantie en gezelligheid. Het balkon van ca. 4 m² opent het zicht ver over daken en groen – perfect voor de eerste koffie, ontbijt in de open lucht of ontspannen avonden onder de sterrenhemel.

Ramen: deels originele houten dubbele kist-ramen (uitstekend binnenklimaat), deels moderne houten isolatieglasramen – authentieke mix van traditie en comfort. Geen overladen stucwerk, geen historiserende deuren: het huis liep tijdens de Tweede Wereldoorlog bomschade op aan de 3e en 4e verdieping en werd in deze delen respectvol in eigentijdse bouwstijl heropgebouwd.

Vloeren zijn klassieke oude planken, in 2 kamers gewaxed respectievelijk gelakt, in 1 kamer voorzien van parket, de andere 3 kamers zijn met tapijt bekleed, maar kunnen eveneens worden geschuurd, aangezien nog voldoende intact.

Opberghighlights: begaanbare hangzolder in de achterste gang (met klaptrap en verlichting) + 25 m² grote, gemetselde kelder met branddeur – ideaal voor sportuitrusting, werkplaats, fitness of bagage van wereldreizigers.

Sanitair: badkamer met douche + bad, apart gastentoilet bij de ingang.
In de keuken is er een kleine aangrenzende voorraadkamer en een achteruitgang naar de prachtig aangelegde

De groen aangelegde binnenplaats met grasveld, zandbak biedt een mooie gelegenheid om samen te zitten – zelfs een kinderbadje zou er plaats vinden, om af en toe opgesteld te worden.

Actueel: het trappenhuis wordt gerenoveerd en zal samen met stucwerk en marmer binnenkort weer in nieuwe glans stralen

LIGGINGSBESCHRIJVING:
Rustig-groen, centraal & perfect aangesloten – in het hart van het historische Bayerische Viertel:

rustig, groen en toch midden in het bruisende Berlijn.
• 200 m naar de metrolijnen U7 en U4 (met lift)
• 500 m naar buslijn M46

Groen direct voor de deur:
• 200 m (2 min lopen) naar het Bayerischenplatz met mooi aangelegd grasveld, fontein en waterpartij
• 900 m (10 min lopen of 1 metrostation) naar het grote, idyllische Vollspark Schöneberg/Wilmersdorf met kleine vijver – prachtig uitzicht vanaf het historische metrostation, ideaal voor wandelingen, joggen of ontspanning.

Voorzieningen voor gezin & dagelijks leven: bakker, charmante cafés/restaurants, Dokters, apotheek, kinderopvang, basisschool, brede school, verschillende winkels en een winkelcentrum (Aldi, Edeka, DM & meer) op loopafstand.

Historisch hoogtepunt: Albert Einstein woonde slechts twee straten verderop (een gedenksteen herinnert daaraan) – een wijk die al meer dan 100 jaar slimme en creatieve geesten aantrok.

Kort: urbaniteit & natuur in perfecte balans – in 15–20 min. bij de Ku'damm, Schloßstraße, Kreuzberg of Mitte, en net zo snel weer in groene rust. Ideaal voor gezinnen, ook met opgroeiende kinderen, evenals voor iedereen die de balans tussen „action“ en ontspanning weet te waarderen!

OPMERKINGEN:
Transparantie vooraf – voor kopers met visie en hart
Het appartement is momenteel bewoond en presenteert zich in de geleefde staat van drie tot vier generaties (incl. voormalig kantoorgebruik sinds 1978). Het is toe aan renovatie en juist dat maakt het tot een prachtige kans: een echt, authentiek thuis met enorm potentieel.

Belangrijk & eerlijk:
• De verkopers nemen de volledige ontruiming op zich en stellen het appartement bezemschoon ter beschikking op de overeengekomen overdrachtsdatum – de koperszijde hoeft hiervoor niets te organiseren.
• Tussen betaling van de koopprijs en overdracht wordt een eerlijk tijdsvenster van min. 3 maanden afgesproken (noodzakelijk voor verhuizing & ontruiming).

Dit appartement zoekt mensen met hart, visie en financiële kracht – of als persoonlijk droomhuis in het hart van Berlijn of als waardevaste investering met ontwikkelingsperspectief. Hoe dan ook als een prachtig stukje Berlijn een echte aanwinst!
Is dat iets voor u?

Location