МЕЧТАТЕЛЬНОЕ МЕСТО: Просторная 6-комнатная квартира в старом фонде (ок. 200 м²) в самом сердце исторического Баварского квартала от частного лица

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА:
На 3-м этаже старого дома 1914 года вас ждет редко большая по размеру собственная квартира с жилой площадью 202 м². Светлая высота потолков 3,60 м создает неповторимое, воздушное ощущение — идеально для антресолей или креативной организации пространства.

Две большие комнаты впечатляют благородными, подвесными потолками из махагона (ок. 3,40 м) — оттенок вневременной элегантности и уюта. Балкон площадью ок. 4 м² открывает широкий вид на крыши и зелень — идеально для первой чашки кофе, завтрака на свежем воздухе или спокойных вечеров под звездным небом.

Окна: частично оригинальные деревянные двойные коробчатые окна (отличный микроклимат в помещении), частично современные деревянные теплоизоляционные окна — аутентичное сочетание традиции и комфорта. Никакой перегруженной лепнины, никаких стилизованных под старину дверей: дом получил бомбовые повреждения на 3-м и 4-м этажах во время Второй мировой войны и был в этих частях с уважением восстановлен в современном стиле строительства.

Полы — классические доски старого дома, в 2 комнатах вощеные или лакированные, в 1 комнате покрыты паркетом, остальные 3 комнаты застелены ковровым покрытием, но их также можно отшлифовать, так как они достаточно сохранились.

Преимущества для хранения: проходимый подвесной чердак в заднем коридоре (с откидной лестницей и освещением) + 25 м² большой, кирпичный подвал с противопожарной дверью — идеально для спортивного инвентаря, мастерской, фитнеса или багажа любителей путешествий по миру.

Санузел: ванная комната с душем + ванной, отдельный гостевой туалет у входа.
На кухне есть небольшая примыкающая кладовая и задний выход в прекрасно оформленный

Озелененный двор с лужайкой, песочницей предлагает прекрасную возможность для совместных посиделок — даже надувной бассейн нашел бы здесь место, чтобы время от времени его можно было устанавливать.

Сейчас: лестничная клетка ремонтируется и вскоре снова засияет вместе со лепниной и мрамором новым блеском

ОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ:
Спокойно, зелено, центрально и с отличной транспортной доступностью — в сердце исторического Баварского квартала:

тихо, зелено и при этом в самом центре пульсирующего Берлина.
• 200 м до линий метро U7 и U4 (с лифтом)
• 500 м до автобусной линии M46

Зелень прямо у порога:
• 200 м (2 мин пешком) до Bayerischenplatz с красиво оформленной лужайкой, фонтаном и водной зоной
• 900 м (10 мин пешком или 1 станция метро) до большого, идиллического парка Schöneberg/Wilmersdorf с небольшим прудом — великолепный вид с исторической станции метро, идеально для прогулок, пробежек или отдыха.

Инфраструктура для семьи и повседневной жизни: пекари, очаровательные кафе/рестораны, Врачи, аптека, Kita, начальная школа, общеобразовательная школа, различные магазины и торговый центр (Aldi, Edeka, DM и др.) в пешей доступности.

Историческая особенность: Альберт Эйнштейн жил всего в двух улицах отсюда (памятный столб напоминает об этом) – район, который уже более 100 лет привлекал умных и творческих людей.

Кратко: городская жизнь и природа в идеальном равновесии – за 15–20 мин. до Ku'damm, Schloßstraße, Кройцберга или Митте, и так же быстро обратно в зеленое спокойствие. Идеально для семей, в том числе с подрастающими детьми, а также для всех, кто ценит баланс между «action» и отдыхом!

ПРИМЕЧАНИЯ:
Прозрачность заранее – для покупателей с видением и сердцем
Квартира в настоящее время заселена и находится в обжитом состоянии трех-четырех поколений (включая бывшую офисную деятельность с 1978 года). Она нуждается в ремонте, и именно это делает ее прекрасной возможностью: настоящее, аутентичное жилье с огромным потенциалом.

Важно и справедливо:
• Продавцы берут на себя полную очистку квартиры от вещей и предоставляют квартиру в подметенном состоянии к согласованной дате передачи – стороне покупателя ничего не нужно для этого организовывать.
• Между оплатой покупной цены и передачей будет согласовано справедливое временное окно минимум в 3 месяца (необходимо для переезда и очистки от вещей).

Эта квартира ищет людей с сердцем, видением и финансовой силой – будь то как личный дом мечты в сердце Берлина или как стабильная по стоимости инвестиция с перспективой развития. Так или иначе, как чудесный кусочек Берлина – настоящая находка!
Может, это для вас?

Location