Wymarzona lokalizacja: przestronne 6-pokojowe mieszkanie w kamienicy (ok. 200 m²) w sercu historycznej dzielnicy Bayerisches Viertel, od osoby prywatnej

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Na 3. piętrze kamienicy z 1914 roku czeka na Państwa rzadko spotykane, bardzo przestronne mieszkanie własnościowe o powierzchni 202 m². Jasna wysokość pomieszczeń 3,60 m tworzy nieporównywalne, przestronne wrażenie – idealne na antresole lub kreatywną aranżację wnętrz.

Dwa duże pokoje imponują eleganckimi, podwieszanymi sufitami z mahoniu (ok. 3,40 m) – odrobina ponadczasowej elegancji i przytulności. Balkon o pow. ok. 4 m² otwiera szeroki widok ponad dachami i zielenią – idealny na pierwszą kawę, śniadanie na świeżym powietrzu lub relaksujące wieczory pod gwiazdami.

Okna: częściowo oryginalne drewniane okna skrzynkowe o podwójnym oknie (doskonały mikroklimat), częściowo nowoczesne, wykonane z drewna okna izolacyjne – autentyczne połączenie tradycji i komfortu. Bez przeładowanej sztukaterii, bez historyzujących drzwi: budynek w czasie II wojny światowej doznał uszkodzeń bombowych na 3. i 4. piętrze i został w tych częściach z szacunkiem odbudowany w nowoczesnej formie.

Podłogi to klasyczne deski w kamienicy, w 2 pokojach woskowane lub lakierowane, w 1 pokoju przykryte parkietem, pozostałe 3 pokoje są wyłożone wykładziną, ale mogłyby zostać również zeszlifowane, ponieważ są jeszcze w wystarczającym stanie.

Atuty przestrzeni do przechowywania: dostępna do wejścia podwieszana antresola w tylnym korytarzu (ze składanymi schodami i oświetleniem) + 25 m² murowana piwnica z drzwiami przeciwpożarowymi – idealna na sprzęt sportowy, warsztat, fitness lub bagaż podróżnika.

Sanitariaty: łazienka z prysznicem + wanną, oddzielne WC dla gości przy wejściu.
W kuchni znajduje się mała przylegająca spiżarnia oraz tylne wyjście do pięknie urządzonego

Zazieleniony dziedziniec z trawnikiem i piaskownicą oferuje miłe możliwości wspólnego spędzania czasu – nawet dmuchany basen znalazłby tam miejsce, aby można go było od czasu do czasu rozstawić.

Aktualnie: klatka schodowa jest odnawiana i wkrótce zabłyśnie wraz ze sztukaterią i marmurem nowym blaskiem

OPIS LOKALIZACJI:
Spokojnie i zielono, centralnie i doskonale skomunikowane – w sercu historycznej Bawarskiej Dzielnicy:

cicho, zielono, a jednocześnie w samym środku pulsującego Berlina.
• 200 m do linii metra U7 i U4 (z windą)
• 500 m do linii autobusowej M46

Zieleń tuż przed drzwiami:
• 200 m (2 min pieszo) do Bayerischenplatz z pięknie urządzonym trawnikiem, fontanną i instalacją wodną
• 900 m (10 min pieszo lub 1 stacja metra) do dużego, idyllicznego Vollspark Schöneberg/Wilmersdorf z małym stawem – wspaniały widok z historycznej stacji metra, idealny na spacery, jogging lub relaks.

Infrastruktura dla rodzin i codziennego życia: piekarnia, urocze kawiarnie/restauracje, Lekarze, apteka, przedszkole, szkoła podstawowa, szkoła ogólnokształcąca, różne sklepy i centrum handlowe (Aldi, Edeka, DM & więcej) w zasięgu spaceru.

Historyczna atrakcja: Albert Einstein mieszkał tylko dwie ulice dalej (tablica pamiątkowa o tym przypomina) – okolica, która już ponad 100 lat temu przyciągała inteligentne i kreatywne umysły.

Krótko: miejskość i natura w idealnej równowadze – w 15–20 min. przy Ku'damm, Schloßstraße, Kreuzberg lub Mitte, i równie szybko z powrotem w zielonym spokoju. Idealne dla rodzin, także z dorastającymi dziećmi, oraz dla wszystkich, którzy cenią równowagę między „action” a wypoczynkiem!

UWAGI:
Transparentność na wstępie – dla kupujących z wizją i sercem
Mieszkanie jest obecnie zamieszkane i prezentuje się w stanie wynikającym z zamieszkiwania przez trzy do czterech pokoleń (w tym wcześniejszą działalność biurową od 1978 r.). Wymaga remontu i właśnie to czyni je wspaniałą szansą: prawdziwy, autentyczny dom z ogromnym potencjałem.

Ważne i uczciwe:
• Sprzedający przejmują całkowite opróżnienie mieszkania i oddadzą je w stanie uprzątniętym do uzgodnionego terminu przekazania – strona kupująca nie musi niczego organizować.
• Między zapłatą ceny zakupu a przekazaniem zostanie uzgodnione uczciwe okno czasowe wynoszące min. 3 miesiące (niezbędne na przeprowadzkę i opróżnienie).

To mieszkanie szuka ludzi z sercem, wizją i siłą finansową – czy to jako osobisty wymarzony dom w sercu Berlina, czy jako stabilna wartościowo inwestycja z perspektywą rozwoju. Tak czy inaczej, jako wspaniały kawałek Berlina, to prawdziwy zysk!
Czy to coś dla Państwa?

Location