МІСЦЕ МРІЇ Простора 6-кімнатна квартира в старовинному будинку (прибл. 200 м²) у самому серці історичного Баварського кварталу від приватного власника

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

ОПИС ОБ’ЄКТА:
На 3-му поверсі старого будинку 1914 року на вас чекає рідкісна за розміром квартира у власності з житловою площею 202 м². Висота приміщень 3,60 м створює неповторне відчуття простору й легкості — ідеально для галерей або креативного оформлення інтер’єру.

Дві великі кімнати вражають вишуканими підвісними стелями з червоного дерева (прибл. 3,40 м) — подих позачасової елегантності та затишку. Балкон площею близько 4 м² відкриває широкий вид на дахи та зелень — ідеально для ранкової кави, сніданку на свіжому повітрі або приємних вечорів під зоряним небом.

Вікна: частково оригінальні дерев’яні подвійні вікна (чудовий мікроклімат у приміщеннях), частково сучасні дерев’яні вікна з ізоляційним склінням — автентичне поєднання традицій і комфорту. Без надмірної ліпнини, без історизованих дверей: під час Другої світової війни будинок зазнав бомбових пошкоджень на 3-му та 4-му поверхах і в цих зонах був дбайливо відновлений у сучасному для того часу стилі будівництва.

Підлоги — класичні дошки старого будинку: у 2 кімнатах вощені або лаковані, в 1 кімнаті покриті паркетом, в інших 3 кімнатах постелено килимове покриття, але їх також можна відшліфувати, оскільки вони достатньо збережені.

Основні переваги щодо місць для зберігання: доступний горищний ярус у задньому коридорі (зі складними сходами та освітленням) + мурований підвал площею 25 м² із протипожежними дверима — ідеально для спортивного спорядження, майстерні, фітнесу або багажу мандрівників.

Санвузли: ванна кімната з душем + ванною, окремий гостьовий туалет біля входу.
На кухні є невелика прилегла комора та задній вихід до чудово облаштованого

Озеленене подвір’я з газоном і пісочницею створює чудову можливість для спільного відпочинку — навіть надувний басейн тут можна час від часу встановлювати.

Наразі: сходова клітка ремонтується й невдовзі знову засяє новим блиском разом із ліпниною та мармуром

ОПИС РОЗТАШУВАННЯ:
Тихо, зелено, центрально та з ідеальним транспортним сполученням — у самому серці історичного Баварського кварталу:

тихо, зелено, і водночас у центрі бурхливого Берліна.
• 200 м до ліній метро U7 та U4 (з ліфтом)
• 500 м до автобусної лінії M46

Зелень просто за дверима:
• 200 м (2 хв пішки) до Баварської площі з гарно облаштованим газоном, фонтаном і водною зоною
• 900 м (10 хв пішки або 1 станція метро) до великого ідилічного парку Фолькспарк Шенеберг/Вільмерсдорф із невеликим ставком — чудовий краєвид з історичної станції метро, ідеально для прогулянок, бігу або відпочинку.

Інфраструктура для сім’ї та повсякденного життя: пекарня, затишні кафе/ресторани, Лікарі, аптека, дитячий садок, початкова школа, загальноосвітня школа, різноманітні магазини та торговий центр (Aldi, Edeka, DM та інші) — у пішій доступності.

Історична родзинка: Альберт Ейнштейн жив лише за два будинки звідси (про це нагадує пам’ятна стела) — район, який уже понад 100 років приваблює розумних і творчих людей.

Коротко: міська атмосфера й природа в ідеальному балансі — за 15–20 хв. можна дістатися до Ku'damm, Schloßstraße, Кройцберга або Мітте, і так само швидко повернутися до зеленого спокою. Ідеально для сімей, зокрема з дітьми, які підростають, а також для всіх, хто цінує баланс між «action» і відпочинком!

ПРИМІТКИ:
Прозорість передусім — для покупців із баченням і серцем
Наразі квартира заселена та зберігає сліди життя трьох-чотирьох поколінь (включно з колишньою офісною діяльністю з 1978 року). Вона потребує ремонту, і саме це робить її чудовою можливістю: справжній, автентичний дім із величезним потенціалом.

Важливо й чесно:
• Продавці повністю проведуть звільнення квартири від речей і передадуть її підметеною до узгодженої дати передачі — покупцеві нічого організовувати не потрібно.
• Між оплатою купівельної ціни та передачею буде погоджено справедливий проміжок часу тривалістю щонайменше 3 місяці (необхідний для переїзду та звільнення квартири від речей).

Ця квартира шукає людей із серцем, баченням і фінансовими можливостями — чи то як особистий будинок мрії в самому серці Берліна, чи як стабільна за вартістю інвестиція з перспективою розвитку. У будь-якому разі це чудова частинка Берліна й справжній здобуток!
Можливо, це саме для Вас?

Location