EMPLACEMENT DE RÊVE Spacieux appartement ancien de 6 pièces (env. 200 m²) au cœur du quartier bavarois chargé d'histoire, de particulier à particulier

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

DESCRIPTION DU BIEN :
Au 3e étage d’un immeuble ancien de 1914, vous attend un appartement en copropriété de dimensions exceptionnellement généreuses avec 202 m² de surface habitable. La hauteur sous plafond de 3,60 m crée une sensation d’espace et d’aération incomparable – idéale pour des mezzanines ou une conception créative des espaces.

Deux grandes pièces impressionnent avec de nobles plafonds suspendus en acajou (env. 3,40 m) – une touche d’élégance intemporelle et de confort. Le balcon d’env. 4 m² ouvre la vue au loin sur les toits et la verdure – parfait pour le premier café, le petit-déjeuner en plein air ou des soirées détendues sous le ciel étoilé.

Fenêtres : en partie des doubles fenêtres en bois d’origine (excellent climat intérieur), en partie des fenêtres modernes à double vitrage fabriquées en bois – un mélange authentique de tradition et de confort. Pas de stuc surchargé, pas de portes historicisantes : l’immeuble a subi des dégâts dus aux bombardements au 3e et 4e étage pendant la Seconde Guerre mondiale et a été reconstruit dans ces zones dans un style contemporain, avec respect.

Les sols sont en lames classiques d’immeuble ancien, cirés ou vernis dans 2 pièces, recouverts de parquet dans 1 pièce, les 3 autres pièces sont couvertes de moquette, mais pourraient également être poncées, car suffisamment intactes.

Points forts de rangement : grenier suspendu accessible à pied dans le couloir arrière (avec escalier escamotable et éclairage) + cave maçonnée de 25 m² avec porte coupe-feu – idéal pour le matériel de sport, l’atelier, le fitness ou les bagages de globe-trotter.

Sanitaires : salle de bains avec douche + baignoire, WC invités séparé à l’entrée.
Dans la cuisine, il y a un petit cellier attenant et une sortie arrière vers la cour magnifiquement aménagée

La cour verdoyante avec pelouse et bac à sable offre une belle occasion de se retrouver – même une piscine gonflable y trouverait sa place, à sortir de temps en temps.

Actuellement : la cage d’escalier est en cours de rénovation et brillera bientôt à nouveau d’un nouvel éclat avec son stuc et son marbre

DESCRIPTION DE L’EMPLACEMENT :
Calme et verdoyant, central & parfaitement desservi – au cœur du quartier bavarois chargé d’histoire :

calme, verdoyant et pourtant en plein Berlin vibrant.
• 200 m des lignes de métro U7 et U4 (avec ascenseur)
• 500 m de la ligne de bus M46

La verdure juste devant la porte :
• 200 m (2 min à pied) de la Bayerischer Platz avec sa pelouse joliment aménagée, sa fontaine et son installation aquatique
• 900 m (10 min à pied ou 1 station de métro) du grand et idyllique parc Vollspark Schöneberg/Wilmersdorf avec son petit étang – vue magnifique depuis la station de métro historique, idéal pour les promenades, le jogging ou la détente.

Infrastructures familiales & quotidiennes : boulanger, cafés/restaurants charmants, Médecins, pharmacie, crèche, école primaire, collège polyvalent, divers commerces et un centre commercial (Aldi, Edeka, DM & plus) à distance de marche.

Point fort historique : Albert Einstein a vécu seulement deux rues plus loin (une stèle commémorative le rappelle) – un quartier qui attirait déjà des esprits intelligents et créatifs il y a plus de 100 ans.

En bref : urbanité & nature dans un équilibre parfait – en 15–20 min. sur le Ku'damm, la Schloßstraße, à Kreuzberg ou à Mitte, et tout aussi vite de retour dans un calme verdoyant. Idéal pour les familles, y compris avec des enfants adolescents, ainsi que pour tous ceux qui savent apprécier l'équilibre entre « action » et détente !

REMARQUES :
Transparence au préalable – pour des acheteurs avec vision et cœur
L'appartement est actuellement occupé et se présente dans l'état d'occupation vécu par trois à quatre générations (y compris une ancienne activité de bureau depuis 1978). Il nécessite une rénovation et c'est précisément ce qui en fait une merveilleuse opportunité : un vrai chez-soi authentique avec un potentiel énorme.

Important & équitable :
• Les vendeurs prennent en charge le débarras complet et remettent l'appartement balayé à la date de remise convenue – l'acheteur n'a rien à organiser à ce sujet.
• Entre le paiement du prix d'achat et la remise, une période équitable d'au moins 3 mois sera convenue (nécessaire pour le déménagement & le débarras).

Cet appartement cherche des personnes avec du cœur, de la vision et une capacité financière – que ce soit comme maison de rêve personnelle au cœur de Berlin ou comme investissement à valeur stable avec perspectives de développement. Dans tous les cas, en tant que merveilleux morceau de Berlin, un véritable atout !
Serait-ce quelque chose pour vous ?

Location