POSIZIONE DA SOGNO: spazioso appartamento d'epoca di 6 locali (ca. 200 m²) nel cuore dello storico quartiere bavarese da privato

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE:
Al 3° piano di un palazzo d'epoca del 1914 vi aspetta un appartamento di proprietà raramente così grande, con 202 m² di superficie abitabile. L'altezza interna di 3,60 m crea una sensazione di ampiezza e ariosità senza pari – ideale per soppalchi o una distribuzione creativa degli spazi.

Due grandi stanze colpiscono per i raffinati soffitti ribassati in mogano (ca. 3,40 m) – un tocco di eleganza senza tempo e accoglienza. Il balcone di ca. 4 m² apre la vista lontano sopra i tetti e il verde – perfetto per il primo caffè, la colazione all'aperto o serate rilassate sotto il cielo stellato.

Finestre: in parte originali doppie finestre in legno a cassetta (clima interno eccellente), in parte moderne finestre isolanti in legno realizzate su misura – un mix autentico di tradizione e comfort. Nessuno stucco eccessivo, nessuna porta storicizzante: l'edificio subì danni da bombardamento al 3° e 4° piano durante la Seconda guerra mondiale e in queste aree fu ricostruito con rispetto secondo un metodo costruttivo contemporaneo.

I pavimenti sono classiche assi di legno di edifici d'epoca, in 2 stanze cerate o verniciate, in 1 stanza coperto con parquet, le altre 3 stanze sono rivestite di moquette, ma potrebbero anch'esse essere levigate, poiché sono ancora sufficientemente integre.

Punti forti per il deposito: soppalco praticabile nel corridoio posteriore (con scala a ribalta e illuminazione) + cantina murata di 25 m² con porta tagliafuoco – ideale per attrezzatura sportiva, laboratorio, fitness o bagagli da giro del mondo.

Servizi igienici: bagno con doccia + vasca, WC separato per gli ospiti all'ingresso.
In cucina c'è una piccola dispensa annessa e un'uscita posteriore verso il meravigliosamente progettato

Il cortile verdeggiante con prato e sabbiera offre una piacevole occasione per stare insieme – ci sarebbe persino spazio per una piscinetta, da allestire di tanto in tanto.

Attualmente: la tromba delle scale viene ristrutturata e presto risplenderà di nuovo di nuova luce, con stucchi e marmo

DESCRIZIONE DELLA POSIZIONE:
Tranquillo-verde, centrale e perfettamente collegato – nel cuore dello storico Bayerisches Viertel:

tranquillo, verde e tuttavia nel pieno centro della pulsante Berlino.
• 200 m alle linee della metropolitana U7 e U4 (con ascensore)
• 500 m alla linea dell'autobus M46

Verde direttamente davanti alla porta:
• 200 m (2 min a piedi) al Bayerischenplatz con prato ben curato, fontana e impianto d'acqua
• 900 m (10 min a piedi o 1 fermata di metro) al grande, idilliaco Vollspark Schöneberg/Wilmersdorf con piccolo stagno – splendida vista dalla storica stazione della metropolitana, ideale per passeggiate, jogging o relax.

Infrastrutture per famiglie e quotidiane: panetteria, affascinanti caffè/ristoranti, Medici, farmacia, asilo, scuola elementare, scuola comprensiva, vari negozi e un centro commerciale (Aldi, Edeka, DM & altro) a pochi passi.

Punti salienti storici: Albert Einstein visse solo due strade più in là (una stele commemorativa lo ricorda) – un quartiere che già oltre 100 anni fa attirava menti brillanti e creative.

In breve: urbanità e natura in perfetto equilibrio – in 15–20 min. al Ku'damm, Schloßstraße, Kreuzberg o Mitte, e altrettanto velocemente di nuovo nel verde e nella tranquillità. Ideale per famiglie, anche con figli adolescenti, così come per tutti coloro che sanno apprezzare l'equilibrio tra „action“ e relax!

NOTE:
Trasparenza fin dall'inizio – per acquirenti con visione e cuore
L'appartamento è attualmente abitato e si presenta nello stato vissuto da tre a quattro generazioni (incl. ex attività d'ufficio dal 1978). Necessita di ristrutturazione ed è proprio questo a renderlo una meravigliosa opportunità: una casa autentica e genuina con enorme potenziale.

Importante & corretto:
• I venditori si occupano dello sgombero completo e mettono l'appartamento a disposizione pulito e in ordine alla scopa alla data di consegna concordata – la parte acquirente non deve organizzare nulla a riguardo.
• Tra il pagamento del prezzo di acquisto e la consegna verrà concordata una finestra temporale equa di almeno 3 mesi (necessaria per trasloco & sgombero).

Questo appartamento cerca persone con cuore, visione e capacità finanziaria – sia come casa dei sogni personale nel cuore di Berlino, sia come investimento di valore stabile con prospettive di sviluppo. In ogni caso, come meraviglioso pezzo di Berlino, un vero guadagno!
Potrebbe fare al caso vostro?

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