UBICACIÓN DE ENSUEÑO Amplio piso antiguo de 6 habitaciones (aprox. 200 m²) en el corazón del histórico barrio bávaro, de particular

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE:
En la 3.ª planta de un edificio antiguo de 1914 le espera un piso en propiedad de dimensiones excepcionalmente grandes con 202 m² de superficie habitable. La altura libre de techo de 3,60 m crea una sensación incomparable de amplitud y ligereza, ideal para entreplantas o una distribución creativa del espacio.

Dos grandes estancias impresionan con elegantes techos de caoba rebajados y suspendidos (aprox. 3,40 m), un toque de elegancia atemporal y confort. El balcón de aprox. 4 m² abre una amplia vista sobre tejados y zonas verdes, perfecto para el primer café, desayunos al aire libre o veladas relajadas bajo el cielo estrellado.

Ventanas: en parte originales de madera de doble hoja, en parte modernas ventanas de madera con doble acristalamiento aislante: una mezcla auténtica de tradición y confort. Sin estuco recargado ni puertas historicistas: la casa sufrió daños por bombas durante la Segunda Guerra Mundial en la 3.ª y 4.ª planta y fue reconstruida respetuosamente en estas zonas con una construcción contemporánea.

Los suelos son clásicas tablas de edificios antiguos, en 2 estancias encerados o barnizados, en 1 estancia cubiertos con parquet, las otras 3 estancias están cubiertas con moqueta, pero también podrían lijarse, ya que están suficientemente intactos.

Destacados de almacenamiento: altillo transitable en el pasillo trasero (con escalera abatible e iluminación) + sótano de 25 m², de mampostería, con puerta cortafuegos, ideal para material deportivo, taller, fitness o equipaje de trotamundos.

Sanitarios: baño con ducha + bañera, aseo de invitados independiente en la entrada.
En la cocina hay una pequeña despensa anexa y una salida trasera al

El patio ajardinado con césped y arenero ofrece una agradable oportunidad para reunirse; incluso una piscina infantil podría montarse ocasionalmente.

Actualmente: la escalera está siendo renovada y pronto volverá a lucir en todo su esplendor junto con el estuco y el mármol

DESCRIPCIÓN DE LA UBICACIÓN:
Tranquilo, verde, céntrico y perfectamente conectado, en el corazón del histórico Bayerisches Viertel:

tranquilo, verde y aun así en pleno Berlín vibrante.
• 200 m a las líneas de U-Bahn U7 y U4 (con ascensor)
• 500 m a la línea de autobús M46

Verde justo delante de la puerta:
• 200 m (2 min a pie) hasta Bayerischenplatz con una pradera cuidadosamente ajardinada, fuente y lámina de agua
• 900 m (10 min a pie o 1 estación de U-Bahn) hasta el gran e idílico Vollspark Schöneberg/Wilmersdorf con un pequeño estanque, magnífica vista desde la histórica estación de U-Bahn, ideal para pasear, correr o relajarse.

Infraestructura para familias y vida cotidiana: panadería, encantadores cafés/restaurantes, Médicos, farmacia, guardería, escuela primaria, escuela integral, varias tiendas y un centro comercial (Aldi, Edeka, DM y más) a poca distancia a pie.

Destacado histórico: Albert Einstein vivió solo dos calles más allá (una estela conmemorativa lo recuerda) – un barrio que ya atraía a mentes inteligentes y creativas hace más de 100 años.

En resumen: urbanidad y naturaleza en perfecto equilibrio – en 15–20 min. en Ku'damm, Schloßstraße, Kreuzberg o Mitte, y tan rápido de vuelta a la calma verde. Ideal para familias, también con hijos en edad de crecer, así como para todos los que saben apreciar el equilibrio entre „action“ y descanso.

OBSERVACIONES:
Transparencia de antemano – para compradores con visión y corazón
El piso está actualmente habitado y se presenta en el estado vivido de tres a cuatro generaciones (incluida la antigua actividad de oficina desde 1978). Necesita reformas y precisamente eso lo convierte en una maravillosa oportunidad: un hogar auténtico y real con un enorme potencial.

Importante y justo:
• Los vendedores asumen el vaciado completo y entregan el piso barrido y limpio en la fecha de entrega acordada – la parte compradora no tiene que organizar nada al respecto.
• Entre el pago del precio de compra y la entrega se acordará una ventana de tiempo justa de mín. 3 meses (necesaria para mudanza y vaciado).

Este piso busca personas con corazón, visión y capacidad financiera – ya sea como el hogar soñado personal en el corazón de Berlín o como una inversión estable en valor con perspectiva de desarrollo. En cualquier caso, ¡como un maravilloso trozo de Berlín, un auténtico premio!
¿Le interesaría?

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