Published on 15/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 202 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Construction Year | 1914 |
|---|---|
| Heating Type | Central heating |
| Selling Price | 980.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,851.49 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
وصف العقار:
في الطابق الثالث من مبنى قديم يعود لعام 1914، تنتظرك شقة ملكية نادرة الحجم بمساحة سكنية 202 م². يخلق ارتفاع الغرف الصافي البالغ 3,60 م إحساسًا فريدًا بالاتساع والهواء – مثالي للشرفات الداخلية أو لتصميمات غرف إبداعية.
غرفتان كبيرتان تثيران الإعجاب بأسقف ماهوغاني أنيقة ومعلقة (حوالي 3,40 م) – لمسة من الأناقة الخالدة والراحة. يفتح الشرفة بمساحة حوالي 4 م² الإطلالة بعيدًا فوق الأسطح والمساحات الخضراء – مثالية لقهوة الصباح الأولى، أو الإفطار في الهواء الطلق، أو أمسيات هادئة تحت السماء المرصعة بالنجوم.
النوافذ: بعضها نوافذ خشبية مزدوجة أصلية (مناخ داخلي ممتاز)، وبعضها نوافذ عازلة حديثة مصنوعة من الخشب – مزيج أصيل بين التقليد والراحة. لا توجد زخارف جبسية مبالغ فيها، ولا أبواب تاريخية الطابع: لقد تعرض المبنى لأضرار قصف خلال الحرب العالمية الثانية في الطابقين الثالث والرابع، وتم إعادة بنائه في هذه الأجزاء باحترام وبأسلوب بناء معاصر.
الأرضيات من ألواح المباني القديمة الكلاسيكية، في غرفتين مشمّعة أو مطلية بالورنيش، وفي غرفة واحدة مغطاة بالباركيه، أما الغرف الثلاث الأخرى فهي مفروشة بالسجاد، لكنها قد تُصقل أيضًا، إذ إنها ما زالت بحالة جيدة بما يكفي.
أبرز مساحات التخزين: علية معلّقة قابلة للمشي في الممر الخلفي (مع درج قابل للطي وإضاءة) + قبو مبني بمساحة 25 م² مع باب مقاوم للحريق – مثالي لمعدات الرياضة، أو ورشة عمل، أو اللياقة البدنية، أو أمتعة الرحّالة.
المرافق الصحية: حمام مع دش + حوض استحمام، ومرحاض ضيوف منفصل عند المدخل.
في المطبخ توجد مخزن صغير ملحق ومخرج خلفي إلى
الفناء الخلفي الأخضر مع العشب وصندوق الرمل يوفر فرصة جميلة للجلوس معًا – حتى حوض لعب صغير للأطفال سيجد مكانًا، ويمكن وضعه من حين لآخر.
حاليًا: يتم تجديد بيت الدرج وسيعود قريبًا إلى تألق جديد مع الجبس والرخام
وصف الموقع:
هادئ-أخضر، مركزي ومتصّل بشكل مثالي – في قلب الحي البافاري العريق:
هادئ، أخضر ومع ذلك في وسط برلين النابضة بالحياة.
• 200 م إلى خطي المترو U7 و U4 (مع مصعد)
• 500 م إلى خط الحافلة M46
الخضرة مباشرة أمام الباب:
• 200 م (2 دقيقة سيرًا على الأقدام) إلى Bayerischenplatz مع مروج مصممة بشكل جميل، ونافورة، ومنشأة مائية
• 900 م (10 دقائق سيرًا على الأقدام أو محطة مترو واحدة) إلى Vollspark Schöneberg/Wilmersdorf الكبير والهادئ مع بركة صغيرة – إطلالة رائعة من محطة المترو التاريخية، مثالي للمشي أو الجري أو الاسترخاء.
البنية التحتية للعائلات والحياة اليومية: مخبز، مقاهٍ/مطاعم ساحرة، أطباء، صيدلية، روضة أطفال، مدرسة ابتدائية، مدرسة شاملة، متاجر مختلفة ومركز تسوق (Aldi، Edeka، DM وأكثر) على مسافة سير.
أبرز معلم تاريخي: عاش ألبرت أينشتاين على بعد شارعين فقط (نصب تذكاري يذكّر بذلك) – حي جذب بالفعل قبل أكثر من 100 عام العقول الذكية والمبدعة.
باختصار: حياة حضرية وطبيعة في توازن مثالي – خلال 15–20 دقيقة إلى Ku'damm، Schloßstraße، Kreuzberg أو Mitte، وبالسرعة نفسها العودة إلى الهدوء الأخضر. مثالية للعائلات، بما في ذلك مع الأطفال اليافعين، وكذلك لكل من يقدّر التوازن بين «action» والاسترخاء!
ملاحظات:
الشفافية منذ البداية – للمشترين ذوي الرؤية والقلب
الشقة مأهولة حاليًا وتظهر في حالتها المعيشة عبر ثلاثة إلى أربعة أجيال (بما في ذلك نشاط مكتب سابق منذ 1978). إنها بحاجة إلى تجديد، وهذا بالضبط ما يجعلها فرصة رائعة: منزل حقيقي وأصيل مع إمكانات هائلة.
مهم ومنصف:
• يتولى البائعون إزالة جميع الأغراض بالكامل ويُسلّمون الشقة نظيفة ومرتبة عند موعد التسليم المتفق عليه – ولا يحتاج جانب المشترين إلى تنظيم أي شيء بهذا الخصوص.
• بين دفع ثمن الشراء والتسليم، سيتم الاتفاق على فترة زمنية عادلة لا تقل عن 3 أشهر (ضرورية للانتقال وإزالة الأغراض).
تبحث هذه الشقة عن أشخاص ذوي قلب ورؤية وقدرة مالية – سواء كمنزل أحلام شخصي في قلب برلين أو كاستثمار مستقر القيمة مع آفاق للتطور. وفي كلتا الحالتين، فهي قطعة رائعة من برلين وتُعد مكسبًا حقيقيًا!
هل هذا مناسب لكم؟
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
