Per direct beschikbaar 4 kamers · gerenoveerd in 2023 · nieuwe houten ramen & trappenhuis 2025

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Direct beschikbaar, zonder makelaarscourtage — 4-kamerappartement in een oud gebouw met circa 77 m² op de 1e verdieping van een Leipziger Gründerzeitpand uit circa 1900. Rechtstreeks van de eigenaar, in Leipzig-Kleinzschocher.

**De woning is in 2023 voor circa € 42.000 gerenoveerd — vloeren, muren, binnendeuren en inbouwkeuken.** Daarnaast zijn er drie waardebehoudende maatregelen aan het gemeenschappelijke eigendom uitgevoerd of gefinancierd: nieuwe monument conforme houten ramen (2025, circa € 14.000 voor deze woning), de renovatie van het trappenhuis (2025) en de voor 2028 geplande aansluiting op stadsverwarming, waarvan de kosten uit de onderhoudsreserve worden betaald.

Gezinsvriendelijke indeling: woonkamer en twee kinderkamers aan de rustige woonstraat met 30 km/u-limiet, slaapkamer, keuken, badkamer en separaat toilet aan de groene binnenhof. Badkamer met ligbad en separaat toilet hebben elk een eigen raam. Inbouwkeuken (in de koopprijs inbegrepen) en kelderruimte als afzonderlijk eigendom.

Het huis is in 1995 grondig gerenoveerd (dak, gevel en binnenhofgevel met warmte-isolatie, verwarming, elektriciteit/water/sanitair). Gevel en trappenhuis staan onder monumentenzorg.

Geschikt voor gezinnen, eigen bewoning en langetermijnbeleggers.

Koopprijs € 224.000. Zonder makelaarscourtage.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

WONING:
• **Gerenoveerd in 2023 — vloeren, muren, binnendeuren, inbouwkeuken (circa € 42.000)**
• 4 kamers, keuken, badkamer, separaat toilet, hal · circa 77 m² (77,42 m²)
• Monument conforme houten ramen (vernieuwd in 2025) — alle ramen van de woning
• Dubbele oriëntatie: woonkamer en beide kinderkamers aan de rustige woonstraat met 30 km/u-limiet · slaapkamer, keuken, badkamer en toilet aan de groene binnenhof
• Twee kinderkamers met sierlijst (kind / werken, kind / gast)
• Badkamer met daglicht en ligbad, separaat toilet met raam (beide uit de renovatie van 1995)
• Inbouwkeuken (2023) wordt mee verkocht (in de koopprijs inbegrepen)
• Eigen kelderruimte als afzonderlijk eigendom
• Per direct beschikbaar

HUIS:
• Monumentale gevel en trappenhuis
• Trappenhuis gerenoveerd in 2025 (muren, vloeren, houten trap)
• Grondige renovatie van het gemeenschappelijke eigendom in 1995 (dak, gevel en binnenhofgevel geïsoleerd, verwarming, elektriciteit, water, sanitair)
• Historisch trappenhuis en entree behouden
• Groene binnenhof met bomenbestand
• 14 wooneenheden
• Geen lift — woning op de 1e verdieping

VERWARMING:
• Gasverwarming (bouwjaar 1995)
• Aansluiting op stadsverwarming gepland voor 2028 — aansluitkosten uit de onderhoudsreserve (naar rato circa € 1.925)

Overige gevallen

**Servicekosten** ca. 349 €/maand (waarvan reservering voor onderhoud ca. 58 €), volgens het exploitatieplan 2026. Kleinere reparaties zijn inbegrepen in de lopende servicekosten. Naast de geplande aansluiting op stadsverwarming zijn er geen buitengewone extra heffingen gepland.

**Aandeel in mede-eigendom** 77/1000. Geen erfpachtrecht.

**Energieprestatiecertificaat (§ 87 GEG)**: verbruiksattest, eindenergieverbruik 92,9 kWh/(m²·a), energiedrager aardgas, energieklasse C, bouwjaar 1900, afgegeven op 26.05.2026, geldig tot 25.05.2036. De waarde is gebaseerd op de periode vóór de vervanging van de ramen (2025) en vóór de omschakeling op stadsverwarming.

**Berekening woonoppervlak**: volgens II. BV (stand 07/1999). De huidige kamers kind / werken en kind / gast zijn daar nog als één ruimte aangegeven; de twee door een scheidingswand gedeelde kamers zijn elk voor de helft meegerekend. Ca.-waarden, geen gegarandeerde eigenschappen.

**Provisieregeling**: verkoop rechtstreeks door de eigenaar, geen kopersprovisie.

**Opmerkingen**: Op een foto van de woonkamer zijn virtueel gemeubileerde ruimtes te zien (AI-generatie). De woning wordt ongemeubileerd (met inbouwkeuken) opgeleverd. Alle informatie onder voorbehoud. Bepalend is de notariële koopovereenkomst. Tussentijdse verkoop voorbehouden.

Locatie

Locatie

Rustige woonlocatie in Leipzig-Kleinzschocher, direct grenzend aan de gevestigde Leipziger westelijke wijken Plagwitz en Schleußig. Rustige woonstraat met een maximumsnelheid van 30 km/u, zonder doorgaand verkeer — korte afstanden naar de levendige omgeving.

Op loopafstand bereikbaar:

• Volkspark Kleinzschocher
• Schwartzepark en Karl-Heine-Holz
• Karl-Heine-Straße Plagwitz — restaurants, bars, cafés
• Dagelijkse voorzieningen: REWE, ALDI, bakker
• Alle schooltypen op loopafstand — basisschool (Schule am Grünen Gleis), middelbare school (Schule am Adler), Johannes-Kepler-Gymnasium en Fritz-Gietzelt-Förderzentrum.

Tramhalte op ca. 3 minuten lopen. Tram 3 naar het centraal station.

Kleinzschocher behoort tot de rustige, gezinsvriendelijke buurten in het westen van Leipzig — betaalbaar en toch direct nabij de zeer gewilde trendy wijken.

Exact adres graag in persoonlijk contact.