तुरंत रहने योग्य 4 कमरे · 2023 में नवीनीकृत · नई लकड़ी की खिड़कियाँ और सीढ़ीघर 2025

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

तुरंत कब्ज़े योग्य, बिना ब्रोकर कमीशन — लगभग 77 m² का 4-कमरों वाला पुराना अपार्टमेंट, लगभग 1900 में बने लीपज़िग के Gründerzeit भवन की पहली ऊपरी मंज़िल पर। सीधे मालिक से, Leipzig-Kleinzschocher में।

**अपार्टमेंट को 2023 में लगभग 42.000 € में नवीनीकृत किया गया — फर्श, दीवारें, अंदरूनी दरवाज़े और मॉड्यूलर रसोई।** इसके अतिरिक्त सामुदायिक संपत्ति पर मूल्य-संरक्षण के तीन उपाय पूरे किए गए या वित्तपोषित किए गए हैं: नई स्मारक-अनुरूप लकड़ी की खिड़कियाँ (2025, इस अपार्टमेंट के लिए लगभग 14.000 €), सीढ़ीघर का नवीनीकरण (2025) और 2028 के लिए नियोजित जिला-हीटिंग कनेक्शन, जिसकी लागत रखरखाव आरक्षित निधि से वहन की जाएगी।

परिवार-अनुकूल विभाजन: बैठककक्ष और दो बच्चों के कमरे शांत Tempo-30 आवासीय सड़क की ओर, शयनकक्ष, रसोई, स्नानघर और अलग शौचालय हरियाले आंतरिक प्रांगण की ओर। स्नानघर में बाथटब और अलग शौचालय—दोनों में अपनी-अपनी खिड़की है। मॉड्यूलर रसोई (खरीद मूल्य में शामिल) और विशेष स्वामित्व के रूप में तहखाना कक्ष।

भवन का 1995 में व्यापक नवीनीकरण किया गया (छत, ऊष्मा-रोधन सहित मुखौटा और आंगन का मुखौटा, हीटिंग, बिजली/पानी/स्वच्छता)। मुखौटा और सीढ़ीघर स्मारक संरक्षण के अधीन हैं।

परिवारों, स्वयं उपयोग करने वालों और दीर्घकालिक पूंजी निवेशकों के लिए उपयुक्त।

खरीद मूल्य 224.000 €. बिना ब्रोकर कमीशन।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

अपार्टमेंट:
• **2023 में नवीनीकृत — फर्श, दीवारें, अंदरूनी दरवाज़े, मॉड्यूलर रसोई (लगभग 42.000 €)**
• 4 कमरे, रसोई, स्नानघर, अलग शौचालय, प्रवेश-दालान · लगभग 77 m² (77,42 m²)
• स्मारक-अनुरूप लकड़ी की खिड़कियाँ (2025 में बदली गईं) — अपार्टमेंट की सभी खिड़कियाँ
• दोहरी दिशा: बैठककक्ष और दोनों बच्चों के कमरे शांत Tempo-30 आवासीय सड़क की ओर · शयनकक्ष, रसोई, स्नानघर और शौचालय हरियाले आंतरिक प्रांगण की ओर
• स्टुको पट्टी वाले दो बच्चों के कमरे (बच्चा / कार्य, बच्चा / अतिथि)
• प्राकृतिक रोशनी और बाथटब वाला स्नानघर, खिड़की वाला अलग शौचालय (दोनों 1995 के नवीनीकरण से)
• मॉड्यूलर रसोई (2023) साथ बेची जाएगी (खरीद मूल्य में)
• विशेष स्वामित्व के रूप में अपना तहखाना कक्ष
• तुरंत कब्ज़े के लिए उपलब्ध

भवन:
• स्मारक-संरक्षित मुखौटा और सीढ़ीघर
• सीढ़ीघर 2025 में नवीनीकृत (दीवारें, फर्श, लकड़ी की सीढ़ी)
• 1995 में सामुदायिक संपत्ति का व्यापक नवीनीकरण (छत, मुखौटा और आंगन के मुखौटे में ऊष्मा-रोधन, हीटिंग, बिजली, पानी, स्वच्छता)
• ऐतिहासिक सीढ़ीघर और भवन-प्रवेश संरक्षित
• पेड़ों वाला हरियाला आंतरिक प्रांगण
• 14 आवासीय इकाइयाँ
• लिफ्ट नहीं — अपार्टमेंट पहली ऊपरी मंज़िल पर

हीटिंग:
• गैस हीटिंग (निर्माण वर्ष 1995)
• 2028 में जिला-हीटिंग कनेक्शन नियोजित — कनेक्शन लागत रखरखाव आरक्षित निधि से (अनुपातिक रूप से लगभग 1.925 €)

अन्य

**हाउसिंग शुल्क** लगभग 349 €/माह (जिसमें लगभग 58 € रखरखाव आरक्षित निधि), 2026 की वित्तीय योजना के अनुसार। छोटी मरम्मतें चालू हाउसिंग शुल्क में शामिल हैं। नियोजित जिला-तापन कनेक्शन के अलावा कोई असाधारण विशेष शुल्क निर्धारित नहीं है।

**सह-स्वामित्व हिस्सा** 77/1000। कोई विरासत-निर्माण अधिकार नहीं।

**ऊर्जा प्रमाणपत्र (§ 87 GEG)**: खपत प्रमाणपत्र, अंतिम ऊर्जा खपत 92,9 kWh/(m²·a), ऊर्जा स्रोत प्राकृतिक गैस, ऊर्जा वर्ग C, निर्माण वर्ष 1900, जारी किया गया 26.05.2026, 25.05.2036 तक वैध। यह मान खिड़कियाँ बदलने (2025) से पहले और जिला-तापन में रूपांतरण से पहले की अवधि पर आधारित है।

**आवासीय क्षेत्रफल की गणना**: II. BV (स्थिति 07/1999) के अनुसार। आज के बच्चों / कार्य और बच्चों / अतिथि कमरे वहाँ अभी भी एक ही कमरे के रूप में दर्शाए गए हैं; विभाजन दीवार से बाँटे गए दोनों कमरों को आधा-आधा गिना गया है। लगभग मान, कोई सुनिश्चित विशेषता नहीं।

**कमीशन व्यवस्था**: बिक्री सीधे मालिक द्वारा, खरीदार से कोई कमीशन नहीं।

**टिप्पणियाँ**: बैठक कक्ष की एक तस्वीर में आभासी रूप से सुसज्जित कमरे दिखाए गए हैं (AI द्वारा निर्मित)। अपार्टमेंट बिना फर्नीचर (अंतर्निर्मित रसोई सहित) सौंपा जाएगा। सभी विवरण बिना गारंटी के हैं। निर्णायक दस्तावेज़ नोटरीकृत खरीद अनुबंध है। मध्यवर्ती बिक्री का अधिकार सुरक्षित है।

स्थान

स्थान विवरण

लीपज़िग-क्लाइनत्स्शोख़र में शांत आवासीय क्षेत्र, सीधे स्थापित लीपज़िग पश्चिमी इलाकों प्लागविट्स और श्लॉयज़िग से सटा हुआ। गति सीमा 30 वाली शांत निवासी सड़क, बिना आवागमन यातायात के — जीवंत परिवेश तक छोटी दूरी।

पैदल पहुँच योग्य:

• फोक्सपार्क क्लाइनत्स्शोख़र
• श्वार्त्सेपार्क और कार्ल-हाइने-होल्त्स
• कार्ल-हाइने-श्ट्रासे प्लागविट्स — रेस्तराँ, बार, कैफ़े
• दैनिक आवश्यकताओं की सुविधाएँ: REWE, ALDI, बेकरी
• सभी प्रकार के विद्यालय पैदल दूरी पर — प्राथमिक विद्यालय (शूले आम ग्र्यूनेन गाइस), माध्यमिक विद्यालय (शूले आम आदलर), योहानेस-केप्लर-गिम्नाज़ियम और फ्रिट्स-गीत्सेल्ट-फ़ोर्डरज़ेंट्रम।

ट्राम स्टॉप लगभग 3 मिनट की पैदल दूरी पर। ट्राम 3 मुख्य रेलवे स्टेशन तक।

क्लाइनत्स्शोख़र लीपज़िग पश्चिम की शांत, परिवार-अनुकूल पड़ोसों में गिना जाता है — अत्यधिक मांग वाले ट्रेंड इलाकों के सीधे निकट होने के बावजूद किफायती।

सटीक पता व्यक्तिगत संपर्क में सहर्ष उपलब्ध कराया जाएगा।