| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 1 |
| Приблизна житлова площа | 77 m² |
| Рік побудови | 1900 |
| спальні | 3 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 4 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| Стан | З ремонтом |
|---|---|
| Кількість поверхів у будинку | 5 |
| Ціна продажу | 224.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.909,09 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняВільна для заселення, без комісії — 4-кімнатна квартира в будинку старої забудови площею близько 77 м² на 1-му поверсі будинку епохи грюндерства в Лейпцигу, збудованого приблизно у 1900 році. Безпосередньо від власника, у районі Лейпциг-Кляйнцшохер.
**У 2023 році квартиру відремонтовано приблизно за 42 000 € — підлоги, стіни, міжкімнатні двері та вбудована кухня.** Крім того, були виконані або профінансовані три заходи зі збереження вартості спільного майна: нові дерев’яні вікна, що відповідають вимогам охорони пам’яток (2025 рік, приблизно 14 000 € для цієї квартири), ремонт сходової клітки (2025 рік) і заплановане на 2028 рік підключення до централізованого теплопостачання, витрати на яке покриваються з резервного фонду на утримання будинку.
Планування, зручне для сім’ї: вітальня та дві дитячі кімнати виходять на тиху житлову вулицю з обмеженням швидкості 30 км/год, спальня, кухня, ванна кімната та окремий туалет — у озеленений внутрішній двір. Ванна кімната з ванною та окремий туалет мають кожен власне вікно. Вбудована кухня (включена у вартість купівлі) та підвальне приміщення є окремою власністю.
Будинок капітально відремонтовано у 1995 році (дах, фасад і фасад з боку двору з теплоізоляцією, опалення, електрика/водопостачання/санітарні комунікації). Фасад і сходова клітка перебувають під охороною як пам’ятки.
Підходить для сімей, власників, які проживатимуть самі, та довгострокових інвесторів.
Ціна купівлі 224 000 €. Без комісії.
КВАРТИРА:
• **Відремонтована у 2023 році — підлоги, стіни, міжкімнатні двері, вбудована кухня (прибл. 42.000 €)**
• 4 кімнати, кухня, ванна кімната, окремий туалет, передпокій · прибл. 77 м² (77,42 м²)
• Дерев’яні вікна відповідно до вимог охорони пам’яток (замінені у 2025 році) — усі вікна квартири
• Подвійна орієнтація: вітальня та обидві дитячі кімнати — на тиху житлову вулицю з обмеженням швидкості 30 км/год · спальня, кухня, ванна кімната й туалет — на озеленений внутрішній двір
• Дві дитячі кімнати з ліпним карнизом (дитяча / робоча, дитяча / гостьова)
• Ванна кімната з денним освітленням і ванною, окремий туалет із вікном (обидва після ремонту 1995 року)
• Вбудована кухня (2023) продається разом із квартирою (входить у вартість купівлі)
• Власне підвальне приміщення як окрема власність
• Вільна для заселення негайно
БУДИНОК:
• Фасад і сходова клітка, що перебувають під охороною пам’яток
• Сходову клітку відремонтовано у 2025 році (стіни, підлога, дерев’яні сходи)
• У 1995 році проведено комплексну санацію спільної власності (утеплено дах, фасад і фасад внутрішнього двору, опалення, електрика, водопостачання, сантехніка)
• Історичні сходову клітку та вхід до будинку збережено
• Озеленений внутрішній двір із деревами
• 14 житлових одиниць
• Ліфта немає — квартира на 1-му поверсі
ОПАЛЕННЯ:
• Газове опалення (рік будівництва 1995)
• Підключення до централізованого теплопостачання заплановано на 2028 рік — витрати на підключення з резервного фонду на утримання (пропорційна частка прибл. 1.925 €)
**Щомісячні витрати на утримання будинку** приблизно 349 €/місяць (із них резерв на технічне обслуговування та ремонти приблизно 58 €), згідно з фінансовим планом на 2026 рік. Дрібні ремонтні роботи включені до поточних витрат на утримання будинку. Окрім запланованого підключення до централізованого теплопостачання, надзвичайних цільових зборів не планується.
**Частка у спільній власності** 77/1000. Право забудови на чужій земельній ділянці відсутнє.
**Енергетичний сертифікат (§ 87 GEG)**: сертифікат на основі фактичного споживання, кінцеве енергоспоживання 92,9 kWh/(m²·a), енергоносій — природний газ, енергетичний клас C, рік будівництва 1900, виданий 26.05.2026, чинний до 25.05.2036. Значення ґрунтується на періоді до заміни вікон (2025) та до переходу на централізоване теплопостачання.
**Розрахунок житлової площі**: відповідно до II. BV (станом на 07/1999). Сьогоднішні кімнати «Дитяча / кабінет» і «Дитяча / гостьова» там ще зазначені як одне приміщення; дві кімнати, розділені перегородкою, враховані кожна наполовину. Приблизні значення, без гарантії заявлених характеристик.
**Умови комісії**: продаж безпосередньо від власника, комісія з покупця не стягується.
**Примітки**: На одному зображенні вітальні показані віртуально мебльовані приміщення (генерація ШІ). Квартира передається без меблів (із вбудованою кухнею). Усі дані без гарантії. Визначальним є нотаріальний договір купівлі-продажу. Продаж до укладення договору може бути здійснено іншому покупцеві.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Тихий житловий район у Лейпциг-Кляйнцшохері, безпосередньо прилеглий до усталених західних кварталів Лейпцига Плагвіц і Шлойсіг. Тиха вулиця для мешканців із обмеженням швидкості 30, без транзитного руху — короткі відстані до жвавого оточення.
У пішій доступності:
• Народний парк Кляйнцшохер
• Парк Шварце та Карл-Гайне-Хольц
• Вулиця Карл-Гайне-Штрассе в Плагвіці — ресторани, бари, кафе
• Повсякденні покупки: REWE, ALDI, пекарня
• Усі типи шкіл у пішій доступності — початкова школа (Schule am Grünen Gleis), середня школа (Schule am Adler), гімназія імені Йоганнеса Кеплера та спеціальний освітній центр імені Фріца Ґіце́льта.
Трамвайна зупинка приблизно за 3 хв. пішої ходи. Трамвай 3 до головного вокзалу.
Кляйнцшохер належить до тихих, дружніх до сімей районів західної частини Лейпцига — доступний за ціною, з безпосередньою близькістю до популярних трендових кварталів.
Точну адресу охоче повідомимо під час особистого контакту.
186.000 € НОВИНКА: квартира у власності в Плагвіці, вільна для заселення04229 Leipzig
165.000 € Бажаний орендарями район + Плагвіц/Шлойсіг + мансардна квартира з підземним гаражем04229 Leipzig
398.000 € ЧАРІВНА 4-КІМН. КВАРТИРА З БАЛКОНОМ, ПАРКЕТОМ, ГОСТЬОВИМ WC, КОМОРOЮ, ПІДЛОГОВИМ ОПАЛЕННЯМ У ПОПУЛЯРНОМУ РАЙОНІ ЛПЦ.-ПЛАГВІЦ04229 Leipzig
