| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Жилая площадь, ок. | 77 m² |
| Год построен | 1900 |
| Спальни | 3 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 4 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Состояние | восстановленный |
|---|---|
| Полы в здании | 5 |
| Цена покупки | 224.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 909,09 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийСвободна для заселения, без комиссии — 4-комнатная квартира в доме старого фонда площадью около 77 м² на 1-м этаже здания эпохи грюндерства в Лейпциге, построенного примерно в 1900 году. Напрямую от собственника, в районе Лейпциг-Кляйнцшохер.
**В 2023 году квартира была отремонтирована примерно за 42 000 € — полы, стены, межкомнатные двери и встроенная кухня.** Кроме того, были выполнены или профинансированы три мероприятия по сохранению стоимости общего имущества: новые деревянные окна, соответствующие требованиям охраны памятников (2025 год, около 14 000 € для этой квартиры), санация лестничной клетки (2025 год) и запланированное на 2028 год подключение к централизованному теплоснабжению, расходы на которое покрываются из резервного фонда на содержание и ремонт.
Удобная для семьи планировка: гостиная и две детские комнаты выходят на тихую жилую улицу с ограничением скорости 30 км/ч, спальня, кухня, ванная и отдельный туалет — в озеленённый внутренний двор. В ванной с ванной и в отдельном туалете имеется по собственному окну. Встроенная кухня (включена в стоимость покупки) и подвальное помещение являются отдельной собственностью.
Дом был основательно отремонтирован в 1995 году (крыша, фасад и фасад со стороны двора с теплоизоляцией, отопление, электричество/водоснабжение/сантехника). Фасад и лестничная клетка находятся под охраной памятников.
Подходит для семей, собственного проживания и долгосрочных инвестиций.
Цена покупки 224 000 €. Без комиссии.
КВАРТИРА:
• **Отремонтирована в 2023 году — полы, стены, межкомнатные двери, встроенная кухня (около 42.000 €)**
• 4 комнаты, кухня, ванная, отдельный туалет, прихожая · около 77 м² (77,42 м²)
• Деревянные окна в соответствии с требованиями охраны памятников (заменены в 2025 году) — все окна квартиры
• Двусторонняя ориентация: гостиная и обе детские комнаты выходят на тихую жилую улицу с ограничением скорости 30 км/ч · спальня, кухня, ванная и туалет — во благоустроенный внутренний двор
• Две детские комнаты с лепным карнизом (ребёнок / рабочая комната, ребёнок / гостиная)
• Ванная с естественным освещением и ванной, отдельный туалет с окном (оба помещения после ремонта 1995 года)
• Встроенная кухня (2023) продаётся вместе с квартирой (включена в покупную цену)
• Собственное подвальное помещение как отдельная собственность
• Свободна для заселения немедленно
ДОМ:
• Фасад и лестничная клетка находятся под охраной как памятники архитектуры
• Лестничная клетка отремонтирована в 2025 году (стены, полы, деревянная лестница)
• В 1995 году проведён комплексный ремонт общего имущества (утеплены крыша, фасад и фасад со стороны двора, обновлены отопление, электрика, водоснабжение, сантехника)
• Исторические лестничная клетка и вход в дом сохранены
• Благоустроенный внутренний двор с деревьями
• 14 жилых единиц
• Лифта нет — квартира на 1-м этаже
ОТОПЛЕНИЕ:
• Газовое отопление (год постройки: 1995)
• Подключение к централизованному теплоснабжению запланировано на 2028 год — расходы на подключение покрываются из резервного фонда на содержание и ремонт (доля около 1.925 €)
**Коммунальные платежи** около 349 €/месяц (из них резерв на содержание и ремонт около 58 €), согласно плану хозяйственных расходов на 2026 год. Небольшие ремонтные работы включены в текущие коммунальные платежи. Помимо запланированного подключения к централизованному теплоснабжению, внеочередные дополнительные сборы не предусмотрены.
**Доля в общей собственности** 77/1000. Право наследственной застройки отсутствует.
**Энергетический сертификат (§ 87 GEG)**: сертификат по фактическому потреблению, конечное энергопотребление 92,9 кВт·ч/(м²·a), энергоноситель — природный газ, энергетический класс C, год постройки 1900, выдан 26.05.2026, действителен до 25.05.2036. Значение основано на периоде до замены окон (2025) и до перехода на централизованное теплоснабжение.
**Расчёт жилой площади**: согласно II. BV (по состоянию на 07/1999). Современные комнаты «Детская / кабинет» и «Детская / гостевая» там ещё указаны как одно помещение; две комнаты, разделённые перегородкой, учтены каждая наполовину. Приблизительные значения, гарантированные характеристики отсутствуют.
**Комиссия**: продажа непосредственно от собственника, комиссия с покупателя не взимается.
**Примечания**: на одном изображении гостиной виртуально меблированные помещения (генерация ИИ). Квартира передаётся без мебели (с встроенной кухней). Все данные без гарантии. Определяющим является нотариальный договор купли-продажи. Возможна продажа до заключения сделки.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Тихий жилой район в Лейпциге-Кляйнцшохере, непосредственно примыкающий к устоявшимся западным кварталам Лейпцига Плагвиц и Шлойссиг. Тихая улица для жителей с ограничением скорости 30 км/ч, без сквозного движения — короткие расстояния до оживлённой инфраструктуры.
В пешей доступности:
• парк Фолькспарк Кляйнцшохер
• парк Шварцепарк и Карл-Хайне-Хольц
• улица Карл-Хайне-Штрассе в Плагвице — рестораны, бары, кафе
• магазины повседневного спроса: REWE, ALDI, пекарня
• все типы школ в пешей доступности — начальная школа (Schule am Grünen Gleis), средняя школа (Schule am Adler), гимназия имени Иоганна Кеплера и коррекционный центр имени Фрица Гитцельта.
Остановка трамвая примерно в 3 минутах ходьбы. Трамвай 3 до главного вокзала.
Кляйнцшохер относится к тихим, благоприятным для семей районам на западе Лейпцига — доступное жильё в непосредственной близости от востребованных модных кварталов.
Точный адрес предоставляется при личном контакте.
186.000 € НОВОЕ: квартира в собственности в Плагвице, свободная для заселения04229 Leipzig
165.000 € Популярное среди арендаторов местоположение + Плагвиц/Шлойссиг + мансардная квартира с подземным гаражом04229 Leipzig
398.000 € ОЧАРОВАТЕЛЬНАЯ 4-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА С БАЛКОНОМ, ПАРКЕТОМ, ГОСТЕВЫМ САНУЗЛОМ, КЛАДОВОЙ, НАПОЛЬНЫМ ОТОПЛЕНИЕМ В ПОПУЛЯРНОМ РАЙОНЕ ЛЕЙПЦИГ-ПЛАГВИЦ04229 Leipzig
