Hemen taşınılabilir 4 oda · 2023 yılında yenilenmiş · yeni ahşap pencereler ve merdiven boşluğu 2025

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Hemen taşınmaya hazır, komisyonsuz — yaklaşık 77 m² büyüklüğünde, yaklaşık 1900 yapımı Leipzig Gründerzeit binasının 1. üst katında 4 odalı eski bina dairesi. Doğrudan malikinden, Leipzig-Kleinzschocher’de.

**Daire 2023’te yaklaşık 42.000 € karşılığında yenilendi — zeminler, duvarlar, iç kapılar ve ankastre mutfak.** Ayrıca ortak mülkiyette değeri koruyucu üç önlem gerçekleştirilmiş veya finanse edilmiştir: anıt koruma şartlarına uygun yeni ahşap pencereler (2025, bu daire için yaklaşık 14.000 €), merdiven boşluğunun yenilenmesi (2025) ve 2028 için planlanan, masrafları bakım rezervinden karşılanacak bölgesel ısıtma bağlantısı.

Aile dostu yerleşim: Oturma odası ve iki çocuk odası sakin, hız sınırı 30 olan yerleşim sokağına; yatak odası, mutfak, banyo ve ayrı WC ise yeşillendirilmiş iç avluya bakmaktadır. Küvetli banyo ve ayrı WC’nin her birinde kendi penceresi bulunmaktadır. Ankastre mutfak (satış fiyatına dahil) ve özel mülkiyet kapsamındaki bodrum odası.

Bina 1995’te kapsamlı şekilde yenilenmiştir (çatı, ısı yalıtımlı cephe ve avlu cephesi, ısıtma, elektrik/su/sıhhi tesisat). Cephe ve merdiven boşluğu anıt koruması altındadır.

Aileler, kendi kullanımına alacak kişiler ve uzun vadeli yatırımcılar için uygundur.

Satış fiyatı 224.000 €. Komisyonsuz.

İlan verene göre donanım ve özellikler

DAİRE:
• **2023’te yenilendi — zeminler, duvarlar, iç kapılar, ankastre mutfak (yaklaşık 42.000 €)**
• 4 oda, mutfak, banyo, ayrı WC, antre · yaklaşık 77 m² (77,42 m²)
• Anıt koruma şartlarına uygun ahşap pencereler (2025’te yenilendi) — tüm daire pencereleri
• Çift cepheli yerleşim: Oturma odası ve her iki çocuk odası sakin, hız sınırı 30 olan yerleşim sokağına · yatak odası, mutfak, banyo ve WC yeşillendirilmiş iç avluya
• Stukolu bordürlü iki çocuk odası (çocuk / çalışma, çocuk / misafir)
• Gün ışığı alan, küvetli banyo; pencereli ayrı WC (her ikisi de 1995 renovasyonundan)
• Ankastre mutfak (2023) birlikte satılmaktadır (satış fiyatına dahil)
• Özel mülkiyet kapsamındaki kendine ait bodrum odası
• Hemen taşınmaya hazır

BİNA:
• Anıt koruması altındaki cephe ve merdiven boşluğu
• Merdiven boşluğu 2025’te yenilendi (duvarlar, zeminler, ahşap merdiven)
• 1995’te ortak mülkiyet kapsamlı kapsamlı yenileme (çatı, yalıtımlı cephe ve avlu cephesi, ısıtma, elektrik, su, sıhhi tesisat)
• Tarihi merdiven boşluğu ve bina girişi korunmuştur
• Ağaçlıklı yeşil iç avlu
• 14 konut birimi
• Asansör yok — daire 1. üst katta

ISITMA:
• Gazlı ısıtma (yapım yılı 1995)
• Bölgesel ısıtma bağlantısı 2028 için planlanmıştır — bağlantı masrafları bakım rezervinden karşılanacaktır (payına düşen yaklaşık 1.925 €)

Diğer

**Apartman aidatı** yaklaşık 349 €/ay (bunun yaklaşık 58 €’su bakım-onarım rezervidir), 2026 işletme planına göre. Küçük onarımlar mevcut apartman aidatına dahildir. Planlanan bölgesel ısıtma bağlantısı dışında herhangi bir olağanüstü ek aidat planlanmamıştır.

**Mülkiyet payı** 77/1000. Üst hakkı yoktur.

**Enerji kimlik belgesi (§ 87 GEG)**: Tüketim esaslı belge, nihai enerji tüketimi 92,9 kWh/(m²·a), enerji kaynağı doğalgaz, enerji sınıfı C, yapım yılı 1900, düzenlenme tarihi 26.05.2026, geçerlilik tarihi 25.05.2036. Değer, pencere değişiminden (2025) ve bölgesel ısıtmaya geçişten önceki döneme dayanmaktadır.

**Kullanım alanı hesaplaması**: II. BV’ye göre (07/1999 itibarıyla). Günümüzde çocuk / çalışma odası ve çocuk / misafir odası, söz konusu belgede hâlâ tek bir oda olarak gösterilmiştir; bölme duvarıyla ayrılmış iki oda yarımşar olarak hesaplanmıştır. Yaklaşık değerlerdir, taahhüt edilmiş bir nitelik değildir.

**Komisyon düzenlemesi**: Satış doğrudan mal sahibinden, alıcı komisyonu yoktur.

**Notlar**: Bir oturma odası fotoğrafında sanal olarak döşenmiş odalar gösterilmektedir (yapay zekâ üretimi). Daire eşyasız olarak (ankastre mutfak dahil) teslim edilecektir. Tüm bilgiler garanti niteliği taşımamaktadır. Esas olan noter tasdikli satış sözleşmesidir. Ara satış hakkı saklıdır.

Konum

Konum açıklaması

Leipzig-Kleinzschocher’de, yerleşik Leipzig batı semtleri Plagwitz ve Schleußig’e doğrudan komşu, sakin bir konut bölgesi. Geçiş trafiği olmayan, hız sınırı 30 km/s olan sakin bir yerleşim sokağı — canlı çevreye kısa mesafeler.

Yürüyerek ulaşılabilir:

• Volkspark Kleinzschocher
• Schwartzepark ve Karl-Heine-Holz
• Plagwitz Karl-Heine-Straße — restoranlar, barlar, kafeler
• Günlük ihtiyaçlar: REWE, ALDI, fırın
• Tüm okul türleri yürüyerek ulaşılabilir — ilkokul (Schule am Grünen Gleis), ortaokul (Schule am Adler), Johannes-Kepler-Gymnasium ve Fritz-Gietzelt-Förderzentrum.

Tramvay durağı yaklaşık 3 dakikalık yürüme mesafesinde. Merkez tren istasyonuna Tramvay 3.

Kleinzschocher, Leipzig’in batısındaki sakin ve aile dostu mahallelerden biridir — yoğun talep gören trend semtlerin hemen yakınında uygun fiyatlı.

Kesin adres kişisel iletişimde memnuniyetle paylaşılır.