Libre d’occupation 4 pièces · rénové en 2023 · nouvelles fenêtres en bois et cage d’escalier en 2025

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Libre de toute occupation, sans commission — appartement ancien de 4 pièces d’environ 77 m² au 1er étage d’un immeuble de l’époque wilhelminienne datant d’environ 1900 à Leipzig. Directement du propriétaire, à Leipzig-Kleinzschocher.

**L’appartement a été rénové en 2023 pour environ 42 000 € — sols, murs, portes intérieures et cuisine intégrée.** En outre, trois mesures de maintien de la valeur concernant les parties communes ont été réalisées ou financées : nouvelles fenêtres en bois conformes aux exigences de la protection des monuments (2025, environ 14 000 € pour cet appartement), rénovation de la cage d’escalier (2025) et raccordement au chauffage urbain prévu pour 2028, dont les coûts seront couverts par la réserve pour travaux d’entretien.

Agencement adapté aux familles : séjour et deux chambres d’enfants donnant sur une rue résidentielle calme limitée à 30 km/h, chambre, cuisine, salle de bains et WC séparés donnant sur la cour intérieure verdoyante. La salle de bains avec baignoire et les WC séparés disposent chacun de leur propre fenêtre. Cuisine intégrée (incluse dans le prix d’achat) et cave en propriété privative.

L’immeuble a été entièrement rénové en 1995 (toiture, façade et façade côté cour avec isolation thermique, chauffage, électricité/eau/installations sanitaires). La façade et la cage d’escalier sont classées au titre de la protection des monuments.

Convient aux familles, aux acquéreurs occupants et aux investisseurs à long terme.

Prix d’achat : 224 000 €. Sans commission.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

APPARTEMENT :
• **Rénové en 2023 — sols, murs, portes intérieures, cuisine équipée (env. 42.000 €)**
• 4 pièces, cuisine, salle de bains, WC séparés, entrée · env. 77 m² (77,42 m²)
• Fenêtres en bois conformes aux exigences de protection des monuments (remplacées en 2025) — toutes les fenêtres de l’appartement
• Double orientation : séjour et les deux chambres d’enfants donnant sur une rue résidentielle calme limitée à 30 km/h · chambre, cuisine, salle de bains et WC donnant sur la cour intérieure végétalisée
• Deux chambres d’enfants avec corniche en stuc (enfant / bureau, enfant / invités)
• Salle de bains avec lumière naturelle et baignoire, WC séparés avec fenêtre (tous deux datant de la rénovation de 1995)
• La cuisine équipée (2023) est vendue avec le bien (incluse dans le prix d’achat)
• Cave privative en pleine propriété
• Libre immédiatement

IMMEUBLE :
• Façade et cage d’escalier classées monuments historiques
• Cage d’escalier rénovée en 2025 (murs, sols, escalier en bois)
• Rénovation complète de la copropriété en 1995 (toiture, façade et façade côté cour isolées, chauffage, électricité, eau, installations sanitaires)
• Cage d’escalier historique et entrée de l’immeuble conservées
• Cour intérieure végétalisée avec des arbres
• 14 logements
• Pas d’ascenseur — appartement au 1er étage

CHAUFFAGE :
• Chauffage au gaz (année de construction 1995)
• Raccordement au chauffage urbain prévu en 2028 — frais de raccordement prélevés sur le fonds de réserve pour travaux (quote-part d’env. 1.925 €)

Autres

**Charges de copropriété** env. 349 €/mois (dont env. 58 € de fonds de réserve pour travaux), selon le plan financier 2026. Les petites réparations sont incluses dans les charges courantes. Au-delà du raccordement prévu au chauffage urbain, aucune contribution exceptionnelle supplémentaire n’est prévue.

**Quote-part de copropriété** 77/1000. Aucun droit de superficie.

**Certificat énergétique (§ 87 GEG)** : certificat basé sur la consommation, consommation d’énergie finale 92,9 kWh/(m²·a), source d’énergie : gaz naturel, classe énergétique C, année de construction 1900, délivré le 26.05.2026, valable jusqu’au 25.05.2036. La valeur se fonde sur la période précédant le remplacement des fenêtres (2025) et le passage au chauffage urbain.

**Calcul de la surface habitable** : selon la II. BV (version 07/1999). Les pièces actuelles Enfant / Travail et Enfant / Invités y sont encore indiquées comme une seule pièce ; les deux pièces séparées par une cloison sont comptabilisées pour moitié chacune. Valeurs approximatives, aucune qualité garantie.

**Commission** : vente directement par le propriétaire, aucune commission à la charge de l’acheteur.

**Remarques** : une photo du salon montre des pièces meublées virtuellement (génération par IA). L’appartement est remis non meublé (avec cuisine intégrée). Toutes les informations sont fournies sans garantie. Seul le contrat de vente notarié fait foi. Vente intermédiaire réservée.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Quartier résidentiel calme à Leipzig-Kleinzschocher, directement adjacent aux quartiers établis de l’ouest de Leipzig, Plagwitz et Schleußig. Rue résidentielle calme limitée à 30 km/h, sans circulation de transit — accès rapides à un environnement animé.

Accessible à pied :

• Volkspark Kleinzschocher
• Schwartzepark et Karl-Heine-Holz
• Karl-Heine-Straße à Plagwitz — restaurants, bars, cafés
• Commerces de proximité : REWE, ALDI, boulangerie
• Tous les types d’établissements scolaires accessibles à pied — école primaire (Schule am Grünen Gleis), collège (Schule am Adler), Johannes-Kepler-Gymnasium et Fritz-Gietzelt-Förderzentrum.

Arrêt de tramway à env. 3 min à pied. Tram 3 jusqu’à la gare centrale.

Kleinzschocher compte parmi les quartiers calmes et adaptés aux familles de l’ouest de Leipzig — abordable et à proximité immédiate des quartiers tendance très prisés.

Adresse exacte volontiers communiquée dans le cadre d’un contact personnel.