Libero da subito 4 locali · ristrutturato nel 2023 · nuove finestre in legno e vano scale nel 2025

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Libera, senza commissioni — appartamento di 4 locali in edificio d’epoca di circa 77 m² al 1° piano di una casa guglielmina di Lipsia risalente al 1900 circa. Direttamente dal proprietario, a Lipsia-Kleinzschocher.

**L’appartamento è stato ristrutturato nel 2023 per circa 42.000 € — pavimenti, pareti, porte interne e cucina componibile.** Inoltre, sono stati realizzati o finanziati tre interventi di conservazione del valore sulle parti comuni: nuove finestre in legno conformi ai requisiti di tutela monumentale (2025, circa 14.000 € per questo appartamento), il risanamento del vano scale (2025) e l’allacciamento al teleriscaldamento previsto per il 2028, i cui costi saranno sostenuti dal fondo di riserva per la manutenzione.

Distribuzione adatta alle famiglie: soggiorno e due camere per bambini affacciati sulla tranquilla strada residenziale con limite di 30 km/h, camera da letto, cucina, bagno e WC separato affacciati sul cortile interno verdeggiante. Il bagno con vasca e il WC separato dispongono ciascuno di una propria finestra. Cucina componibile (inclusa nel prezzo d’acquisto) e cantina come proprietà esclusiva.

L’edificio è stato ampiamente ristrutturato nel 1995 (tetto, facciata e facciata sul cortile con isolamento termico, riscaldamento, impianti elettrico, idrico e sanitario). La facciata e il vano scale sono tutelati come monumento storico.

Adatto a famiglie, acquirenti per uso proprio e investitori orientati al lungo termine.

Prezzo d’acquisto 224.000 €. Senza commissioni.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

APPARTAMENTO:
• **Ristrutturato nel 2023 — pavimenti, pareti, porte interne, cucina componibile (circa 42.000 €)**
• 4 stanze, cucina, bagno, WC separato, disimpegno · circa 77 m² (77,42 m²)
• Finestre in legno conformi ai vincoli monumentali (sostituite nel 2025) — tutte le finestre dell’appartamento
• Doppia esposizione: soggiorno ed entrambe le camere dei bambini sulla tranquilla strada residenziale con limite di 30 km/h · camera da letto, cucina, bagno e WC sul cortile interno verdeggiante
• Due camere dei bambini con cornice in stucco (bambino / lavoro, bambino / ospiti)
• Bagno con luce naturale e vasca, WC separato con finestra (entrambi risalenti alla ristrutturazione del 1995)
• La cucina componibile (2023) viene venduta insieme all’immobile (inclusa nel prezzo di acquisto)
• Cantina privata come proprietà esclusiva
• Libero e disponibile immediatamente

EDIFICIO:
• Facciata e vano scale sotto tutela monumentale
• Vano scale ristrutturato nel 2025 (pareti, pavimenti, scala in legno)
• Ristrutturazione completa nel 1995 delle parti comuni (tetto, facciata e facciata sul cortile coibentate, riscaldamento, impianto elettrico, acqua, sanitari)
• Conservati il vano scale storico e l’ingresso dell’edificio
• Cortile interno verdeggiante con alberi
• 14 unità abitative
• Nessun ascensore — appartamento al 1° piano

RISCALDAMENTO:
• Riscaldamento a gas (anno di costruzione 1995)
• Allacciamento al teleriscaldamento previsto per il 2028 — costi di allacciamento a carico della riserva per la manutenzione (quota proporzionale di circa 1.925 €)

Altri

**Spese condominiali** circa 349 €/mese (di cui circa 58 € per il fondo di manutenzione), secondo il piano economico 2026. Le riparazioni minori sono incluse nelle spese condominiali correnti. Oltre al previsto allacciamento al teleriscaldamento, non sono previste quote straordinarie aggiuntive.

**Quota di comproprietà** 77/1000. Nessun diritto di superficie edificatorio.

**Attestato energetico (§ 87 GEG)**: attestato basato sui consumi, consumo energetico finale 92,9 kWh/(m²·a), fonte energetica gas naturale, classe energetica C, anno di costruzione 1900, rilasciato il 26.05.2026, valido fino al 25.05.2036. Il valore si basa sul periodo precedente alla sostituzione delle finestre (2025) e alla conversione al teleriscaldamento.

**Calcolo della superficie abitabile**: secondo la II. BV (stato 07/1999). Le attuali stanze Bambini / Lavoro e Bambini / Ospiti sono indicate lì ancora come un unico ambiente; le due stanze divise da una parete divisoria sono conteggiate ciascuna per metà. Valori approssimativi, nessuna caratteristica garantita.

**Regolamentazione della provvigione**: vendita direttamente dal proprietario, nessuna provvigione a carico dell’acquirente.

**Note**: un’immagine del soggiorno mostra ambienti arredati virtualmente (generazione tramite IA). L’appartamento viene consegnato non arredato (con cucina componibile). Tutte le informazioni sono senza garanzia. Fa fede il contratto notarile di compravendita. Vendita intermedia riservata.

Posizione

Dettagli della posizione

Posizione residenziale tranquilla a Lipsia-Kleinzschocher, direttamente confinante con i consolidati quartieri occidentali di Lipsia Plagwitz e Schleußig. Strada residenziale tranquilla con limite di velocità di 30 km/h, senza traffico di attraversamento — brevi distanze dall’ambiente vivace.

Raggiungibili a piedi:

• Volkspark Kleinzschocher
• Schwartzepark e Karl-Heine-Holz
• Karl-Heine-Straße Plagwitz — ristoranti, bar, caffè
• Servizi di prossimità: REWE, ALDI, panetteria
• Tutti i tipi di scuole raggiungibili a piedi — scuola primaria (Schule am Grünen Gleis), scuola secondaria (Schule am Adler), Johannes-Kepler-Gymnasium e Fritz-Gietzelt-Förderzentrum.

Fermata del tram a circa 3 minuti a piedi. Tram 3 per la stazione centrale.

Kleinzschocher è considerato uno dei quartieri tranquilli e a misura di famiglia nella parte occidentale di Lipsia — accessibile, pur trovandosi nelle immediate vicinanze dei quartieri di tendenza molto richiesti.

Indirizzo esatto disponibile volentieri tramite contatto personale.