شاغرة للسكن · 4 غرف · مُجددة في 2023 · نوافذ خشبية جديدة ودرج المبنى في 2025

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

شاغرة للسكن، بدون عمولة — شقة من 4 غرف في مبنى قديم، بمساحة تقارب 77 م² في الطابق الأول من منزل من عصر التأسيس في لايبزيغ يعود إلى نحو عام 1900. مباشرة من المالك، في لايبزيغ-كلاينتسشوخر.

**رُمّمت الشقة في عام 2023 بتكلفة نحو 42,000 € — شملت الأرضيات والجدران والأبواب الداخلية والمطبخ المدمج.** بالإضافة إلى ذلك، تم تنفيذ أو تمويل ثلاثة إجراءات للحفاظ على قيمة الملكية المشتركة: نوافذ خشبية جديدة مطابقة لمتطلبات حماية المعالم (2025، نحو 14,000 € لهذه الشقة)، وتجديد بيت الدرج (2025)، والتوصيل المخطط لشبكة التدفئة المركزية لعام 2028، وتُغطّى تكاليفه من احتياطي الصيانة.

توزيع مناسب للعائلات: غرفة المعيشة وغرفتا الأطفال تطلان على شارع سكني هادئ محدد السرعة بـ30 كم/ساعة، بينما تطل غرفة النوم والمطبخ والحمام ودورة المياه المنفصلة على الفناء الداخلي المزروع. يحتوي الحمام المزود بحوض ودورة المياه المنفصلة كلٌّ منهما على نافذة خاصة. المطبخ المدمج (مشمول في سعر الشراء) وقبو كملكية خاصة منفصلة.

رُمّم المنزل بالكامل عام 1995 (السقف والواجهة وواجهة الفناء مع العزل الحراري، والتدفئة، والكهرباء/المياه/الصرف الصحي). الواجهة وبيت الدرج خاضعان لحماية المعالم التاريخية.

مناسب للعائلات، وللسكن الشخصي، وللمستثمرين الراغبين في استثمار طويل الأجل.

سعر الشراء 224,000 €. بدون عمولة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

الشقة:
• **تم تجديدها في عام 2023 — الأرضيات، الجدران، الأبواب الداخلية، المطبخ المدمج (حوالي 42.000 €)**
• 4 غرف، مطبخ، حمّام، مرحاض منفصل، مدخل · حوالي 77 م² (77,42 م²)
• نوافذ خشبية وفقاً لمتطلبات حماية المعالم الأثرية (تم تجديدها في عام 2025) — جميع نوافذ الشقة
• اتجاه مزدوج: غرفة المعيشة وغرفتا الأطفال تطلان على شارع سكني هادئ بسرعة 30 كم/ساعة · غرفة النوم، المطبخ، الحمّام والمرحاض تطل على الفناء الداخلي المُخضَر
• غرفتا الأطفال مزينتان بإفريز جبسي (طفل / عمل، طفل / ضيف)
• حمّام بإضاءة طبيعية وحوض استحمام، ومرحاض منفصل مع نافذة (كلاهما من أعمال التجديد عام 1995)
• يُباع المطبخ المدمج (2023) مع الشقة (مدرج في سعر الشراء)
• قبو خاص كملكية منفصلة
• متاح للسكن فوراً

المبنى:
• واجهة ودرج محميان بموجب قانون حماية المعالم الأثرية
• تم تجديد الدرج في عام 2025 (الجدران، الأرضيات، الدرج الخشبي)
• تجديد شامل للملكية المشتركة عام 1995 (عزل السقف والواجهة وواجهة الفناء، التدفئة، الكهرباء، المياه، التجهيزات الصحية)
• الحفاظ على الدرج التاريخي ومدخل المبنى
• فناء داخلي مُخضَر مع أشجار قائمة
• 14 وحدة سكنية
• لا يوجد مصعد — الشقة في الطابق الأول

التدفئة:
• تدفئة بالغاز (سنة البناء 1995)
• مخطط للاتصال بشبكة التدفئة المركزية عام 2028 — تكاليف التوصيل من احتياطي الصيانة (الحصة النسبية حوالي 1.925 €)

آخر

**الرسوم الشهرية للعقار** حوالي 349 €/شهريًا (منها حوالي 58 € مخصصة لاحتياطي الصيانة)، وفقًا لخطة الميزانية لعام 2026. الإصلاحات الصغيرة مشمولة في الرسوم الشهرية الجارية للعقار. وباستثناء التوصيل المخطط للتدفئة المركزية، لا توجد رسوم استثنائية إضافية مخططة.

**حصة الملكية المشتركة** 77/1000. لا يوجد حق البناء على أرض الغير.

**شهادة الطاقة (§ 87 GEG)**: شهادة استهلاك، الاستهلاك النهائي للطاقة 92,9 kWh/(m²·a)، مصدر الطاقة الغاز الطبيعي، فئة الطاقة C، سنة البناء 1900، صادرة في 26.05.2026، سارية حتى 25.05.2036. تستند القيمة إلى الفترة السابقة لاستبدال النوافذ (2025) وقبل التحول إلى التدفئة المركزية.

**حساب المساحة السكنية**: وفقًا للائحة الحساب II. BV (الإصدار 07/1999). الغرفتان الحاليتان «غرفة الأطفال / العمل» و«غرفة الأطفال / الضيوف» مذكورتان هناك كغرفة واحدة؛ وقد احتُسبت الغرفتان المقسمتان بجدار فاصل مناصفةً لكل منهما. القيم تقريبية، ولا تمثل مواصفات مضمونة.

**نظام العمولة**: البيع مباشرةً من المالك، دون عمولة على المشتري.

**ملاحظات**: تُظهر إحدى صور غرفة المعيشة غرفًا مؤثثة افتراضيًا (توليد بالذكاء الاصطناعي). ستُسلَّم الشقة غير مفروشة (مع مطبخ مجهز). جميع البيانات دون ضمان. العقد الموثق لدى الكاتب بالعدل هو المرجع المعتمد. يُحتفظ بحق البيع لطرف آخر قبل إتمام الصفقة.

الموقع

وصف الموقع

موقع سكني هادئ في لايبزيغ-كلينتسشوخر، ملاصق مباشرةً لأحياء غرب لايبزيغ الراسخة بلاجفيتس وشلويزيغ. شارع سكني هادئ بسرعة محددة تبلغ 30، دون حركة مرور عابرة — مسافات قصيرة إلى المحيط الحيوي.

يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى:

• متنزه فولكس بارك كلينتسشوخر
• متنزه شفارتسه بارك وغابة كارل هاينه
• شارع كارل هاينه في بلاجفيتس — مطاعم وبارات ومقاهٍ
• الاحتياجات اليومية: REWE وALDI ومخبز
• جميع أنواع المدارس على مسافة قريبة سيرًا — المدرسة الابتدائية (Schule am Grünen Gleis)، والمدرسة الثانوية (Schule am Adler)، وثانوية يوهانس كيبلر، ومركز فريتس غيتسِلت للتربية الخاصة.

محطة الترام على بُعد نحو 3 دقائق سيرًا. الترام 3 إلى المحطة الرئيسية.

تُعد كلينتسشوخر من الأحياء الهادئة والصديقة للعائلات في غرب لايبزيغ — بأسعار معقولة مع قرب مباشر من الأحياء العصرية ذات الطلب المرتفع.

يُرجى التواصل شخصيًا للحصول على العنوان الدقيق.