Wolne od obciążeń najemczych 4 pokoje · wyremontowane w 2023 r. · nowe okna drewniane i klatka schodowa w 2025 r.

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Dostępne od zaraz, bez prowizji — 4-pokojowe mieszkanie w kamienicy o powierzchni około 77 m², na 1. piętrze domu z epoki wilhelmińskiej w Lipsku, z około 1900 roku. Bezpośrednio od właściciela, w Lipsku-Kleinzschocher.

**Mieszkanie zostało wyremontowane w 2023 roku za około 42 000 € — podłogi, ściany, drzwi wewnętrzne i zabudowa kuchenna.** Ponadto zrealizowano lub sfinansowano trzy działania zachowujące wartość części wspólnych: nowe drewniane okna zgodne z wymogami ochrony zabytków (2025, około 14 000 € za to mieszkanie), renowację klatki schodowej (2025) oraz planowane na 2028 rok podłączenie do sieci ciepłowniczej, którego koszty zostaną pokryte z funduszu remontowego.

Rodzinny układ pomieszczeń: salon i dwa pokoje dziecięce od strony spokojnej ulicy osiedlowej z ograniczeniem prędkości do 30 km/h, sypialnia, kuchnia, łazienka i osobne WC od strony zazielenionego dziedzińca wewnętrznego. Łazienka z wanną oraz osobne WC mają każde własne okno. Zabudowa kuchenna (w cenie zakupu) i pomieszczenie piwniczne jako odrębna własność.

Budynek został kompleksowo wyremontowany w 1995 roku (dach, elewacja i elewacja dziedzińca z izolacją cieplną, ogrzewanie, instalacje elektryczne, wodne i sanitarne). Elewacja i klatka schodowa są objęte ochroną zabytków.

Odpowiednie dla rodzin, osób kupujących na własne potrzeby oraz długoterminowych inwestorów.

Cena zakupu 224 000 €. Bez prowizji.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

MIESZKANIE:
• **Odnowione w 2023 r. — podłogi, ściany, drzwi wewnętrzne, kuchnia w zabudowie (ok. 42 000 €)**
• 4 pokoje, kuchnia, łazienka, osobne WC, przedpokój · ok. 77 m² (77,42 m²)
• Drewniane okna zgodne z wymogami ochrony zabytków (wymienione w 2025 r.) — wszystkie okna mieszkania
• Podwójna ekspozycja: salon i oba pokoje dziecięce od strony spokojnej ulicy osiedlowej z ograniczeniem prędkości do 30 km/h · sypialnia, kuchnia, łazienka i WC od strony zazielenionego dziedzińca wewnętrznego
• Dwa pokoje dziecięce ze sztukaterią (dziecko / praca, dziecko / goście)
• Łazienka z dostępem światła dziennego i wanną, osobne WC z oknem (oba pomieszczenia pochodzą z remontu z 1995 r.)
• Kuchnia w zabudowie (2023 r.) zostaje sprzedana wraz z mieszkaniem (w cenie zakupu)
• Własna piwnica jako odrębna własność lokalu
• Wolne od zaraz

BUDYNEK:
• Fasada i klatka schodowa objęte ochroną zabytków
• Klatka schodowa wyremontowana w 2025 r. (ściany, podłogi, drewniane schody)
• Kompleksowy remont części wspólnych w 1995 r. (ocieplenie dachu, fasady i fasady od strony dziedzińca, ogrzewanie, instalacja elektryczna, wodna i sanitarna)
• Zachowana historyczna klatka schodowa i wejście do budynku
• Zazieleniony dziedziniec wewnętrzny z drzewami
• 14 lokali mieszkalnych
• Brak windy — mieszkanie na 1. piętrze

OGRZEWANIE:
• Ogrzewanie gazowe (rok budowy 1995)
• Podłączenie do miejskiej sieci ciepłowniczej planowane na 2028 r. — koszty podłączenia z funduszu remontowego (udział ok. 1 925 €)

Inne

**Opłaty eksploatacyjne** ok. 349 €/miesiąc (z czego odpis na fundusz remontowy ok. 58 €), zgodnie z planem gospodarczym na 2026 r. Drobne naprawy są zawarte w bieżących opłatach eksploatacyjnych. Poza planowanym podłączeniem do sieci ciepłowniczej nie przewiduje się nadzwyczajnych dopłat specjalnych.

**Udział we współwłasności** 77/1000. Brak prawa zabudowy na cudzym gruncie.

**Świadectwo energetyczne (§ 87 GEG)**: świadectwo zużycia energii, końcowe zużycie energii 92,9 kWh/(m²·a), nośnik energii: gaz ziemny, klasa energetyczna C, rok budowy 1900, wystawione 26.05.2026, ważne do 25.05.2036. Wartość opiera się na okresie przed wymianą okien (2025) i przed przełączeniem na sieć ciepłowniczą.

**Obliczenie powierzchni mieszkalnej**: zgodnie z II. BV (stan 07/1999). Dzisiejsze pokoje Dziecko / Praca i Dziecko / Gość są tam nadal wykazane jako jedno pomieszczenie; dwa pokoje podzielone ścianką działową uwzględniono po połowie. Wartości przybliżone, bez gwarancji określonych właściwości.

**Zasady prowizji**: sprzedaż bezpośrednio od właściciela, brak prowizji po stronie kupującego.

**Uwagi**: Jedno ze zdjęć salonu przedstawia wirtualnie umeblowane pomieszczenia (generowanie AI). Mieszkanie zostanie przekazane nieumeblowane (z zabudową kuchenną). Wszystkie informacje bez gwarancji. Decydująca jest notarialna umowa sprzedaży. Sprzedaż pośrednia zastrzeżona.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Spokojna lokalizacja mieszkaniowa w Lipsku-Kleinzschocher, bezpośrednio sąsiadująca z ugruntowanymi zachodnimi dzielnicami Lipska: Plagwitz i Schleußig. Spokojna ulica osiedlowa z ograniczeniem prędkości do 30 km/h, bez ruchu tranzytowego — krótkie odległości do tętniącej życiem okolicy.

W zasięgu spaceru:

• Volkspark Kleinzschocher
• Schwartzepark i Karl-Heine-Holz
• Karl-Heine-Straße w Plagwitz — restauracje, bary, kawiarnie
• Lokalne zaopatrzenie: REWE, ALDI, piekarnia
• Wszystkie typy szkół w zasięgu spaceru — szkoła podstawowa (Schule am Grünen Gleis), szkoła ponadpodstawowa (Schule am Adler), Johannes-Kepler-Gymnasium i Fritz-Gietzelt-Förderzentrum.

Przystanek tramwajowy oddalony o ok. 3 min pieszo. Tramwaj 3 do dworca głównego.

Kleinzschocher należy do spokojnych, przyjaznych rodzinom dzielnic zachodniej części Lipska — przystępnych cenowo, a jednocześnie położonych bezpośrednio przy bardzo poszukiwanych modnych dzielnicach.

Dokładny adres chętnie podamy w kontakcie osobistym.