Bedrijfseenheid op de begane grond, flexibel te gebruiken en op te delen

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over deze ruimte

Aantrekkelijke en flexibele bedrijfsruimte – 498 m² op de begane grond + toiletvoorziening in de kelderverdieping

In een modern, hoogwaardig uitgerust bedrijfsgebouw met elegante glazen gevel bieden wij een veelzijdig te gebruiken bedrijfsruimte van 498 m² op de drempelvrije begane grond aan. De ruimte is ideaal als kantoor, praktijk, studio, software- of productieruimte.

Highlights van de ruimte:
✅ Flexibel gebruik: mogelijkheid om de ruimte naar behoefte op te delen
✅ Hoge draagkracht: massieve plafonds met een nuttige belasting van 5 kN/m²
✅ Optimaal binnenklimaat: raffstores als effectieve zonwering
✅ Parkeermogelijkheden: 7 parkeerplaatsen direct voor het gebouw en extra parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Moderne uitrusting voor maximale flexibiliteit
De bedrijfsruimte overtuigt met een hoogwaardige uitrusting en moderne architectuur, die functionaliteit combineert met een aantrekkelijk ontwerp:

🏢 Glazen gevel met raffstores: De royale glazen voorgevel zorgt voor lichte, vriendelijke werkruimtes, terwijl de raffstores effectieve zonwering bieden en voor een aangenaam binnenklimaat zorgen.

🔩 Massieve plafonds met hoge draagkracht: De nuttige belasting van 5 kN/m² maakt veelzijdige gebruiksmogelijkheden mogelijk – ideaal voor kantoor-, praktijk-, IT- of productieruimtes.

🛠 Flexibele indeling: De ruimte kan individueel worden opgedeeld en aan uw behoeften worden aangepast – perfect voor groeiende bedrijven of concepten op maat.

Overige gevallen

- Individuele indelingsmogelijkheden: De ruimte kan flexibel aan uw wensen worden aangepast.
- Representatieve omgeving: Modern gebouw met hoogwaardige architectuur en een verzorgd uiterlijk.
- Aangename werkomgeving: Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een vriendelijke sfeer.
- Langetermijnhuuropties: Mogelijkheid tot langdurige huur met planningszekerheid.
- Aantrekkelijke synergieën: Bedrijfseenheden in het gebouw bieden netwerkmogelijkheden met ondernemingen uit de sectoren IT, ingenieurswezen en gezondheidszorg.
- Gevarieerde omgeving met hoge zichtbaarheid: Door de verschillende gebruiksfuncties in het gebouw – waaronder de jeugd muziekschool, de volkshogeschool (VHS) en een Engelstalige kleuterschool – wordt een brede doelgroep aangesproken. Het daarmee gepaard gaande regelmatige bezoekersverkeer zorgt voor een hoge aanwezigheid en zichtbaarheid ter plaatse en biedt met name nieuw gevestigde ondernemingen aantrekkelijke mogelijkheden om opgemerkt te worden en hun naamsbekendheid te vergroten.
- Per direct beschikbaar: De ruimte kan op korte termijn worden betrokken.

Wij staan u graag ter beschikking voor meer informatie of een bezichtiging!

Locatie

Locatie

De bedrijfsruimte bevindt zich in Vaterstetten, een economisch sterke en groeigerichte gemeente ten oosten van München. De Baldhamer Straße 39 ligt in een aantrekkelijk bedrijventerrein, dat zich onderscheidt door een uitstekende infrastructuur en een ideale bereikbaarheid.
Bereikbaarheid:

🚗 Snelweg: De A99 (ringweg rond München) en de A94 zijn snel bereikbaar en bieden een optimale verbinding in alle richtingen.
🚉 Openbaar vervoer: Het S-Bahnstation Baldham (S6) ligt op slechts enkele minuten afstand en biedt een directe verbinding naar München. Bovendien bevindt zich een bushalte binnen de plaats, die regelmatig naar het S-Bahnstation rijdt, op zichtafstand.
✈️ Luchthaven: De luchthaven van München (MUC) is met de auto in ca. 30 minuten bereikbaar.

Infrastructuur & omgeving:
🛍 Winkelmogelijkheden: In de directe omgeving bevinden zich meerdere supermarkten, restaurants en andere dienstverleners.
🏢 Economisch sterke locatie: Vaterstetten biedt een dynamische mix van bedrijven, ambachtelijke ondernemingen en technologiebedrijven.
🌳 Hoge recreatieve waarde: De omgeving overtuigt met groene recreatiegebieden en een hoge levenskwaliteit.