Zemin katta, esnek kullanımlı ve bölünebilir ticari birim

Temel bilgiler

Kira ve giderler

Bu alan hakkında

Cazip ve esnek ticari alan – zemin katta yaklaşık 250 m²

Modern, yüksek kaliteli donanıma sahip ve zarif cam cepheli bir ticari binada, engelsiz erişime sahip zemin katta çok amaçlı kullanılabilen 498 m² ticari alan sunuyoruz. Alan; ofis, muayenehane, stüdyo, yazılım veya üretim alanı olarak kullanıma idealdir.

Alanı öne çıkaran özellikler:
✅ Esnek kullanım: İhtiyaca göre alanı bölme imkânı
✅ Yüksek taşıma kapasitesi: 5 kN/m² hareketli yük taşıyabilen masif döşemeler
✅ Optimum iç ortam iklimi: Etkili güneş koruması sağlayan dış jaluziler
✅ Park imkânları: Binanın hemen önünde 4 park yeri

İlan verene göre donanım ve özellikler

Maksimum esneklik için modern donanım
Ticari alan, işlevselliği çekici tasarımla birleştiren yüksek kaliteli donanımı ve modern mimarisiyle öne çıkmaktadır:

🏢 Rafstorelu cam cephe: Geniş cam cephe aydınlık ve ferah çalışma alanları sağlarken, rafstorelar etkili güneş koruması sunarak hoş bir iç ortam iklimi oluşturur.

🔩 Yüksek taşıma kapasiteli masif döşemeler: 5 kN/m² hareketli yük kapasitesi, çok çeşitli kullanım imkânları sunar – ofis, muayenehane, BT veya üretim alanları için idealdir.

🛠 Esnek alan düzenlemesi: Alan bireysel olarak bölünebilir ve ihtiyaçlarınıza göre uyarlanabilir – büyüyen şirketler veya özel konseptler için mükemmeldir.

Diğer

- Temsili çevre: Yüksek kaliteli mimariye ve bakımlı bir görünüme sahip modern bina.
- Konforlu çalışma ortamı: Büyük pencereler bol gün ışığı ve sıcak bir atmosfer sağlar.
- Uzun vadeli kiralama seçenekleri: Planlama güvenliği sunan uzun vadeli kiralama imkânı.
- Cazip sinerjiler: Binadaki ticari birimler; bilişim, mühendislik ve sağlık sektörlerindeki şirketlerle bağlantı kurma fırsatları sunar.
- Çeşitli kullanımlar ve yüksek görünürlük sunan çevre: Binadaki farklı kullanım alanları (gençlik müzik okulu, Halk Eğitim Merkezi (VHS) ve İngilizce eğitim veren bir anaokulu dâhil) geniş bir hedef kitleye hitap etmektedir. Bununla bağlantılı düzenli ziyaretçi trafiği, bölgede yüksek görünürlük ve tanınırlık sağlar; özellikle yeni yerleşecek şirketlere fark edilme ve bilinirliklerini artırma konusunda cazip fırsatlar sunar.
- Hemen kullanılabilir: Alan kısa süre içinde teslim alınabilir.

Daha fazla bilgi veya yerinde inceleme için memnuniyetle yardımcı oluruz!

Konum

Konum açıklaması

Ticari alan, Münih’in doğusunda yer alan, ekonomik açıdan güçlü ve büyüme odaklı Vaterstetten belediyesinde bulunmaktadır. Baldhamer Straße 39, mükemmel altyapısı ve ideal ulaşım bağlantılarıyla öne çıkan cazip bir ticari bölgede yer almaktadır.
Ulaşım bağlantıları:

🚗 Otoyol: Her yöne optimum bağlantı sağlayan A99’a (Münih otoyol çevre yolu) ve A94’e hızlı erişim.
🚉 Toplu taşıma: Baldham S-Bahn istasyonu (S6) yalnızca birkaç dakika uzaklıktadır ve Münih’e doğrudan bağlantı sunmaktadır. Ayrıca, düzenli olarak S-Bahn istasyonuna giden yerel bir otobüs durağı da görüş mesafesindedir.
✈️ Havalimanı: Münih Havalimanı’na (MUC) arabayla yaklaşık 30 dakikada ulaşılabilir.

Altyapı ve çevre:
🛍 Alışveriş olanakları: Yakın çevrede birkaç süpermarket, restoran ve diğer hizmet sağlayıcılar bulunmaktadır.
🏢 Ekonomik açıdan güçlü konum: Vaterstetten; ticaret, zanaat ve teknoloji şirketlerinden oluşan dinamik bir karışım sunmaktadır.
🌳 Yüksek yaşam kalitesi: Çevre, yeşil dinlenme alanları ve yüksek yaşam kalitesiyle öne çıkmaktadır.