Коммерческое помещение на первом этаже, гибко используемое и делимое

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этом пространстве

Привлекательная и гибкая коммерческая площадь — около 250 м² на первом этаже

В современном, высококачественно оборудованном коммерческом здании с элегантным стеклянным фасадом предлагаем универсальную коммерческую площадь 498 м² на первом этаже без барьеров. Помещение идеально подходит для офиса, кабинета, студии, программной разработки или производства.

Основные преимущества помещения:
✅ Гибкое использование: возможность разделить площадь по потребности
✅ Высокая несущая способность: массивные перекрытия с полезной нагрузкой 5 кН/м²
✅ Оптимальный микроклимат: внешние жалюзи как эффективная защита от солнца
✅ Парковочные места: 4 места непосредственно перед зданием

Фитинги и особенности, как описано

Современное оснащение для максимальной гибкости
Коммерческая площадь отличается высококачественным оснащением и современной архитектурой, сочетающей функциональность с привлекательным дизайном:

🏢 Стеклянный фасад с жалюзи Raffstores: просторный стеклянный фасад обеспечивает светлые, приятные рабочие помещения, а жалюзи Raffstores эффективно защищают от солнца и создают комфортный микроклимат.

🔩 Монолитные перекрытия с высокой несущей способностью: полезная нагрузка 5 кН/м² обеспечивает разнообразные возможности использования — идеально для офисных, медицинских, IT- или производственных помещений.

🛠 Гибкая планировка помещений: площадь можно индивидуально разделить и адаптировать под ваши потребности — идеально для растущих компаний или индивидуальных концепций.

другой

- Представительное окружение: современное здание с качественной архитектурой и ухоженным внешним видом.
- Комфортная рабочая атмосфера: большие окна обеспечивают много дневного света и приятную обстановку.
- Долгосрочная аренда: возможность долгосрочной аренды с уверенностью в планировании.
- Привлекательные синергетические эффекты: коммерческие помещения в здании позволяют налаживать контакты с компаниями из сфер ИТ, инженерии и здравоохранения.
- Разнообразное окружение с высокой посещаемостью: благодаря различным учреждениям в здании — в том числе детской музыкальной школе, народному университету (VHS) и англоязычному детскому саду — здесь представлена широкая целевая аудитория. Связанный с этим регулярный поток посетителей обеспечивает высокую посещаемость и заметность на месте и предлагает особенно привлекательные возможности для компаний, недавно открывшихся здесь, привлечь внимание и повысить свою известность.
- Доступно немедленно: помещение можно занять в кратчайшие сроки.

Будем рады предоставить дополнительную информацию или организовать просмотр!

Расположение

Подробности о местоположении

Коммерческая площадь находится в Фатерштеттене — экономически сильной и ориентированной на рост общине к востоку от Мюнхена. Улица Бальдхамер-Штрассе, 39 расположена в привлекательной коммерческой зоне, отличающейся превосходной инфраструктурой и идеальной транспортной доступностью.
Транспортная доступность:

🚗 Автомагистрали: Быстрый доступ к A99 (мюнхенской кольцевой автомагистрали) и A94, обеспечивающим оптимальное сообщение во всех направлениях.
🚉 Общественный транспорт: Станция городской электрички Бальдхам (S6) находится всего в нескольких минутах и обеспечивает прямое сообщение с Мюнхеном. Кроме того, в пределах видимости расположена остановка местного автобуса, который регулярно следует до станции городской электрички.
✈️ Аэропорт: До аэропорта Мюнхена (MUC) можно добраться на автомобиле примерно за 30 минут.

Инфраструктура и окружение:
🛍 Возможности для покупок: В непосредственной близости находятся несколько супермаркетов, ресторанов и других сервисных организаций.
🏢 Экономически сильное местоположение: Фатерштеттен предлагает динамичное сочетание коммерческих предприятий, ремесленных компаний и технологических фирм.
🌳 Высокая рекреационная ценность: Окрестности отличаются зелёными зонами отдыха и высоким качеством жизни.