Коммерческое помещение на первом этаже, гибко используемое и делимое

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этом пространстве

Привлекательная и гибкая коммерческая площадь — 498 м² на первом этаже + санитарный узел в подвальном этаже

В современном коммерческом здании с высококачественным оснащением и элегантным стеклянным фасадом мы предлагаем универсально используемую коммерческую площадь 498 м² на безбарьерном первом этаже. Площадь идеально подходит под офис, медицинскую практику, студию, помещение для разработки программного обеспечения или производства.

Основные преимущества площади:
✅ Гибкое использование: возможность разделения площади по необходимости
✅ Высокая несущая способность: монолитные перекрытия с полезной нагрузкой 5 кН/м²
✅ Оптимальный микроклимат: внешние жалюзи Raffstores для эффективной защиты от солнца
✅ Парковочные возможности: 7 парковочных мест непосредственно перед зданием, а также дополнительные места в подземном гараже

Фитинги и особенности, как описано

Современное оснащение для максимальной гибкости
Коммерческая площадь отличается высококачественным оснащением и современной архитектурой, сочетающей функциональность с привлекательным дизайном:

🏢 Стеклянный фасад с жалюзи Raffstores: просторный стеклянный фасад обеспечивает светлые, приятные рабочие помещения, а жалюзи Raffstores эффективно защищают от солнца и создают комфортный микроклимат.

🔩 Монолитные перекрытия с высокой несущей способностью: полезная нагрузка 5 кН/м² обеспечивает разнообразные возможности использования — идеально для офисных, медицинских, IT- или производственных помещений.

🛠 Гибкая планировка помещений: площадь можно индивидуально разделить и адаптировать под ваши потребности — идеально для растущих компаний или индивидуальных концепций.

другой

- Индивидуальные возможности оформления: Площадь можно гибко адаптировать к вашим требованиям.
- Представительное окружение: Современное здание с высококачественной архитектурой и ухоженным внешним видом.
- Комфортная рабочая атмосфера: Большие окна обеспечивают много дневного света и дружелюбную атмосферу.
- Долгосрочные варианты аренды: Возможность долгосрочной аренды с надёжным планированием.
- Привлекательные синергии: Коммерческие помещения в здании создают возможности для взаимодействия с компаниями из сфер IT, инженерии и здравоохранения.
- Разнообразное окружение с высокой посещаемостью: Благодаря различным видам использования здания — включая музыкальную школу для детей и подростков, народный университет (VHS) и англоязычный детский сад — охватывается широкая целевая аудитория. Связанный с этим регулярный поток посетителей обеспечивает высокую заметность и присутствие на месте и предоставляет особенно привлекательные возможности для новых компаний, позволяя им заявить о себе и повысить свою известность.
- Доступно для немедленного заселения: Площадь можно занять в кратчайшие сроки.

Мы будем рады предоставить дополнительную информацию или организовать просмотр!

Расположение

Подробности о местоположении

Коммерческая площадь находится в Фатерштеттене — экономически сильной и ориентированной на рост общине к востоку от Мюнхена. Улица Бальдхамер-Штрассе, 39 расположена в привлекательной коммерческой зоне, отличающейся превосходной инфраструктурой и идеальной транспортной доступностью.
Транспортная доступность:

🚗 Автомагистрали: Быстрый доступ к A99 (мюнхенской кольцевой автомагистрали) и A94, обеспечивающим оптимальное сообщение во всех направлениях.
🚉 Общественный транспорт: Станция городской электрички Бальдхам (S6) находится всего в нескольких минутах и обеспечивает прямое сообщение с Мюнхеном. Кроме того, в пределах видимости расположена остановка местного автобуса, который регулярно следует до станции городской электрички.
✈️ Аэропорт: До аэропорта Мюнхена (MUC) можно добраться на автомобиле примерно за 30 минут.

Инфраструктура и окружение:
🛍 Возможности для покупок: В непосредственной близости находятся несколько супермаркетов, ресторанов и других сервисных организаций.
🏢 Экономически сильное местоположение: Фатерштеттен предлагает динамичное сочетание коммерческих предприятий, ремесленных компаний и технологических фирм.
🌳 Высокая рекреационная ценность: Окрестности отличаются зелёными зонами отдыха и высоким качеством жизни.