Комерційне приміщення на першому поверсі, гнучке використання та можливість поділу

Основна інформація

Орендна плата та витрати

Про цю місцевість

Приваблива та гнучка комерційна площа — 498 м² на першому поверсі + санітарний вузол у підвальному поверсі

У сучасній, високоякісно обладнаній комерційній будівлі з елегантним скляним фасадом ми пропонуємо універсально використовувану комерційну площу 498 м² на безбар’єрному першому поверсі. Площа ідеально підходить для офісу, практики, студії, програмного забезпечення або виробництва.

Основні переваги площі:
✅ Гнучке використання: можливість поділу площі відповідно до потреб
✅ Висока несуча здатність: масивні перекриття з корисним навантаженням 5 кН/м²
✅ Оптимальний мікроклімат: зовнішні жалюзі як ефективний сонцезахист
✅ Паркувальні можливості: 7 паркувальних місць безпосередньо перед будівлею, а також додаткові місця в підземному гаражі

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Сучасне оснащення для максимальної гнучкості
Комерційна площа вирізняється високоякісним оснащенням і сучасною архітектурою, що поєднує функціональність із привабливим дизайном:

🏢 Скляний фасад із зовнішніми жалюзі: Великий скляний фасад забезпечує світлі, привітні робочі приміщення, а зовнішні жалюзі ефективно захищають від сонця та створюють приємний мікроклімат.

🔩 Масивні перекриття з високою несучою здатністю: Корисне навантаження 5 кН/м² забезпечує різноманітні можливості використання — ідеально для офісних, практичних, ІТ- або виробничих приміщень.

🛠 Гнучке планування приміщень: Площу можна індивідуально поділити та адаптувати до ваших потреб — ідеально для компаній, що розвиваються, або індивідуальних концепцій.

інше

- Індивідуальні можливості оформлення: Площу можна гнучко адаптувати до Ваших вимог.
- Представницьке оточення: Сучасна будівля з високоякісною архітектурою та доглянутим зовнішнім виглядом.
- Приємне робоче середовище: Великі вікна забезпечують багато денного світла та дружню атмосферу.
- Довгострокові варіанти оренди: Можливість довгострокової оренди з гарантією планування.
- Привабливі синергії: Комерційні приміщення в будівлі створюють можливості для налагодження зв’язків із компаніями у сферах ІТ, інженерії та охорони здоров’я.
- Різноманітне оточення з високою присутністю: Завдяки різноманітному використанню будівлі — зокрема музичною школою для молоді, народним університетом (VHS) та англомовним дитячим садком — тут охоплюється широка цільова аудиторія. Пов’язаний із цим регулярний потік відвідувачів забезпечує високу присутність і помітність на місці та, особливо для нових підприємств, що розміщуються тут, створює привабливі можливості бути поміченими й підвищити свою впізнаваність.
- Доступно негайно: Площу можна зайняти в короткі строки.

Ми радо надамо додаткову інформацію або організуємо перегляд!

Розташування

Опис місця розташування

Комерційна площа розташована у Фатерстеттені, економічно сильній та орієнтованій на зростання громаді на схід від Мюнхена. Baldhamer Straße 39 знаходиться в привабливій комерційній зоні, що вирізняється чудовою інфраструктурою та ідеальним транспортним сполученням.
Транспортне сполучення:

🚗 Автомагістралі: Швидкий доступ до A99 (Мюнхенської кільцевої автомагістралі) та A94, які забезпечують оптимальне сполучення в усіх напрямках.
🚉 Громадський транспорт: Станція міської електрички Baldham (S6) розташована лише за кілька хвилин і забезпечує пряме сполучення з Мюнхеном. Крім того, у межах видимості знаходиться зупинка місцевого автобуса, який регулярно курсує до станції міської електрички.
✈️ Аеропорт: До аеропорту Мюнхена (MUC) можна дістатися автомобілем приблизно за 30 хвилин.

Інфраструктура та околиці:
🛍 Можливості для покупок: У безпосередній близькості розташовані кілька супермаркетів, ресторанів та інших закладів сфери послуг.
🏢 Економічно сильне місце розташування: Фатерстеттен пропонує динамічне поєднання комерційних підприємств, ремісничих підприємств і технологічних компаній.
🌳 Висока рекреаційна цінність: Околиці приваблюють зеленими зонами відпочинку та високою якістю життя.