Комерційне приміщення на першому поверсі, гнучке використання та можливість поділу

Основна інформація

Орендна плата та витрати

Про цю місцевість

Привабливе та гнучке комерційне приміщення — близько 250 м² на першому поверсі

У сучасній комерційній будівлі з елегантним скляним фасадом і високоякісним оснащенням пропонуємо багатофункціональне комерційне приміщення площею 498 м² на першому поверсі без перешкод для маломобільних людей. Приміщення ідеально підходить для офісу, медичної практики, студії, розробки програмного забезпечення або виробництва.

Переваги приміщення:
✅ Гнучке використання: можливість поділу приміщення відповідно до потреб
✅ Висока несуча здатність: монолітні перекриття з допустимим навантаженням 5 кН/м²
✅ Оптимальний мікроклімат у приміщенні: зовнішні сонцезахисні жалюзі як ефективний захист від сонця
✅ Паркування: 4 паркомісця безпосередньо перед будівлею

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Сучасне оснащення для максимальної гнучкості
Комерційна площа вирізняється високоякісним оснащенням і сучасною архітектурою, що поєднує функціональність із привабливим дизайном:

🏢 Скляний фасад із зовнішніми жалюзі: Великий скляний фасад забезпечує світлі, привітні робочі приміщення, а зовнішні жалюзі ефективно захищають від сонця та створюють приємний мікроклімат.

🔩 Масивні перекриття з високою несучою здатністю: Корисне навантаження 5 кН/м² забезпечує різноманітні можливості використання — ідеально для офісних, практичних, ІТ- або виробничих приміщень.

🛠 Гнучке планування приміщень: Площу можна індивідуально поділити та адаптувати до ваших потреб — ідеально для компаній, що розвиваються, або індивідуальних концепцій.

інше

- Престижне оточення: сучасна будівля з високоякісною архітектурою та доглянутим виглядом.
- Комфортне робоче середовище: великі вікна забезпечують багато денного світла та приємну атмосферу.
- Довгострокова оренда: можливість довгострокової оренди з гарантією планування.
- Привабливі можливості для співпраці: комерційні приміщення в будівлі сприяють налагодженню зв’язків із компаніями у сферах ІТ, інженерії та охорони здоров’я.
- Різноманітне оточення з високою відвідуваністю: завдяки різному призначенню приміщень у будівлі — зокрема, молодіжній музичній школі, народному університету (VHS) та англомовному дитячому садку — тут представлена широка цільова аудиторія. Регулярний потік відвідувачів забезпечує високу відвідуваність і помітність на місці та створює особливо привабливі можливості для компаній, які тільки розпочинають тут діяльність, заявити про себе й підвищити впізнаваність.
- Доступне негайно: у приміщення можна заселитися найближчим часом.

Будемо раді надати додаткову інформацію або організувати перегляд!

Розташування

Опис місця розташування

Комерційна площа розташована у Фатерстеттені, економічно сильній та орієнтованій на зростання громаді на схід від Мюнхена. Baldhamer Straße 39 знаходиться в привабливій комерційній зоні, що вирізняється чудовою інфраструктурою та ідеальним транспортним сполученням.
Транспортне сполучення:

🚗 Автомагістралі: Швидкий доступ до A99 (Мюнхенської кільцевої автомагістралі) та A94, які забезпечують оптимальне сполучення в усіх напрямках.
🚉 Громадський транспорт: Станція міської електрички Baldham (S6) розташована лише за кілька хвилин і забезпечує пряме сполучення з Мюнхеном. Крім того, у межах видимості знаходиться зупинка місцевого автобуса, який регулярно курсує до станції міської електрички.
✈️ Аеропорт: До аеропорту Мюнхена (MUC) можна дістатися автомобілем приблизно за 30 хвилин.

Інфраструктура та околиці:
🛍 Можливості для покупок: У безпосередній близькості розташовані кілька супермаркетів, ресторанів та інших закладів сфери послуг.
🏢 Економічно сильне місце розташування: Фатерстеттен пропонує динамічне поєднання комерційних підприємств, ремісничих підприємств і технологічних компаній.
🌳 Висока рекреаційна цінність: Околиці приваблюють зеленими зонами відпочинку та високою якістю життя.