وحدة تجارية في الطابق الأرضي، قابلة للاستخدام والتقسيم بمرونة

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه المساحة

مساحة تجارية جذابة ومرنة – 498 م² في الطابق الأرضي + مرافق دورات مياه في الطابق السفلي

في مبنى تجاري حديث مجهز بمستوى عالٍ وبواجهة زجاجية أنيقة، نوفر مساحة تجارية متعددة الاستخدامات تبلغ 498 م² في الطابق الأرضي الخالي من العوائق. تناسب المساحة بشكل مثالي مكتبًا أو عيادة أو استوديو أو مساحة للبرمجيات أو الإنتاج.

أبرز مزايا المساحة:
✅ استخدام مرن: إمكانية تقسيم المساحة حسب الحاجة
✅ حمولة عالية: أسقف خرسانية صلبة بحمولة استخدام تبلغ 5 kN/m²
✅ مناخ داخلي مثالي: ستائر خارجية كوسيلة فعالة للحماية من أشعة الشمس
✅ مواقف السيارات: 7 أماكن انتظار مباشرة أمام المبنى، بالإضافة إلى أماكن انتظار أخرى في المرآب تحت الأرض

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تجهيزات حديثة لتحقيق أقصى قدر من المرونة
تتميز المساحة التجارية بتجهيزات عالية الجودة وهندسة معمارية حديثة تجمع بين الأداء الوظيفي والتصميم الجذاب:

🏢 واجهة زجاجية مع ستائر خارجية: توفر الواجهة الزجاجية الواسعة مساحات عمل مشرقة وودية، بينما توفر الستائر الخارجية حماية فعالة من أشعة الشمس وتضمن مناخًا داخليًا مريحًا.

🔩 أسقف خرسانية صلبة بحمولة عالية: تتيح حمولة الاستخدام البالغة 5 kN/m² إمكانيات استخدام متنوعة – وهي مثالية للمكاتب والعيادات ومساحات تكنولوجيا المعلومات أو الإنتاج.

🛠 تصميم مرن للمساحات: يمكن تقسيم المساحة وتكييفها بشكل فردي وفقًا لاحتياجاتكم – وهي مثالية للشركات النامية أو المفاهيم المصممة حسب الطلب.

آخر

- إمكانيات تصميم فردية: يمكن تكييف المساحة بمرونة وفقًا لمتطلباتكم.
- محيط تمثيلي: مبنى حديث بهندسة معمارية عالية الجودة ومظهر معتنى به.
- بيئة عمل مريحة: توفر النوافذ الكبيرة قدرًا كبيرًا من ضوء النهار وأجواءً ودية.
- خيارات إيجار طويلة الأجل: إمكانية الاستئجار طويل الأجل مع ضمان التخطيط.
- أوجه تآزر جذابة: توفر الوحدات التجارية في المبنى فرصًا للتواصل مع شركات من مجالات تكنولوجيا المعلومات والهندسة والرعاية الصحية.
- بيئة متنوعة ذات حضور قوي: من خلال الاستخدامات المختلفة في المبنى، بما في ذلك مدرسة الموسيقى للشباب، والجامعة الشعبية (VHS)، وروضة أطفال ناطقة باللغة الإنجليزية، تتم مخاطبة شريحة واسعة من الجمهور. وتضمن حركة الزوار المنتظمة المرتبطة بذلك حضورًا وظهورًا قويين في الموقع، وتوفر خصوصًا للشركات الجديدة الجاذبة للموقع فرصًا جذابة لاكتساب الوعي وتعزيز شهرتها.
- متاحة فورًا: يمكن شغل المساحة خلال فترة قصيرة.

يسرنا تقديم مزيد من المعلومات أو ترتيب موعد للمعاينة!

الموقع

وصف الموقع

تقع المساحة التجارية في فاترشتتن، وهي بلدية قوية اقتصاديًا وموجهة نحو النمو شرق ميونيخ. يقع العنوان Baldhamer Straße 39 في منطقة تجارية جذابة تتميز ببنية تحتية ممتازة واتصال مثالي.
وسائل النقل:

🚗 الطريق السريع: سهولة الوصول السريع إلى الطريق السريع A99 (الحزام السريع لميونيخ) والطريق A94، اللذين يتيحان اتصالًا مثاليًا بجميع الاتجاهات.
🚉 النقل العام: تقع محطة قطار الضواحي بالدهايم (S6) على بُعد دقائق قليلة فقط، وتوفر اتصالًا مباشرًا بميونيخ. كما توجد محطة حافلات محلية على مرمى البصر، وتتوفر منها رحلات منتظمة إلى محطة قطار الضواحي.
✈️ المطار: يمكن الوصول إلى مطار ميونيخ (MUC) بالسيارة خلال نحو 30 دقيقة.

البنية التحتية والمحيط:
🛍 مرافق التسوق: توجد عدة متاجر سوبرماركت ومطاعم ومقدمو خدمات آخرون في المنطقة المجاورة مباشرة.
🏢 موقع قوي اقتصاديًا: توفر فاترشتتن مزيجًا حيويًا من الشركات التجارية والحرفية وشركات التكنولوجيا.
🌳 قيمة ترفيهية عالية: تتميز المنطقة بمساحات خضراء للاستجمام وبمستوى معيشة مرتفع.