وحدة تجارية في الطابق الأرضي، قابلة للاستخدام والتقسيم بمرونة

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه المساحة

مساحة تجارية جذابة ومرنة – حوالي 250 م² في الطابق الأرضي

نقدم مساحة تجارية متعددة الاستخدامات تبلغ 498 م² في الطابق الأرضي الخالي من العوائق، ضمن مبنى تجاري حديث مجهز بمستوى عالٍ وذو واجهة زجاجية أنيقة. المساحة مثالية للاستخدام كمكتب أو عيادة أو استوديو أو مساحة للبرمجيات أو الإنتاج.

أبرز مزايا المساحة:
✅ استخدام مرن: إمكانية تقسيم المساحة حسب الحاجة
✅ قدرة تحمّل عالية: أسقف متينة بحمولة استخدام تبلغ 5 kN/m²
✅ مناخ داخلي مثالي: ستائر خارجية متحركة للحماية الفعالة من الشمس
✅ مواقف سيارات: 4 أماكن مباشرة أمام المبنى

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تجهيزات حديثة لتحقيق أقصى قدر من المرونة
تتميز المساحة التجارية بتجهيزات عالية الجودة وهندسة معمارية حديثة تجمع بين الأداء الوظيفي والتصميم الجذاب:

🏢 واجهة زجاجية مع ستائر خارجية: توفر الواجهة الزجاجية الواسعة مساحات عمل مشرقة وودية، بينما توفر الستائر الخارجية حماية فعالة من أشعة الشمس وتضمن مناخًا داخليًا مريحًا.

🔩 أسقف خرسانية صلبة بحمولة عالية: تتيح حمولة الاستخدام البالغة 5 kN/m² إمكانيات استخدام متنوعة – وهي مثالية للمكاتب والعيادات ومساحات تكنولوجيا المعلومات أو الإنتاج.

🛠 تصميم مرن للمساحات: يمكن تقسيم المساحة وتكييفها بشكل فردي وفقًا لاحتياجاتكم – وهي مثالية للشركات النامية أو المفاهيم المصممة حسب الطلب.

آخر

- محيط يليق بواجهة أعمالكم: مبنى حديث بهندسة معمارية عالية الجودة ومظهر معتنى به.
- بيئة عمل مريحة: توفر النوافذ الواسعة الكثير من ضوء النهار وأجواءً ودية.
- خيارات إيجار طويلة الأمد: إمكانية الاستئجار طويل الأمد مع ضمان التخطيط.
- أوجه تعاون جذابة: توفر الوحدات التجارية في المبنى فرصاً للتواصل مع شركات من قطاعات تقنية المعلومات والهندسة والرعاية الصحية.
- محيط متنوع ذو حضور بارز: تستقطب الاستخدامات المتنوعة في المبنى، ومنها مدرسة الموسيقى للشباب والجامعة الشعبية (VHS) وروضة أطفال ناطقة بالإنجليزية، شريحة واسعة من الجمهور. وتضمن حركة الزوار المنتظمة المرتبطة بذلك حضوراً وظهوراً كبيرين في الموقع، وتتيح خصوصاً للشركات التي تنتقل إليه حديثاً فرصاً جذابة للفت الأنظار وتعزيز شهرتها.
- متاحة فوراً: يمكن الانتقال إلى المساحة في غضون فترة قصيرة.

يسعدنا تقديم المزيد من المعلومات أو ترتيب موعد للمعاينة!

الموقع

وصف الموقع

تقع المساحة التجارية في فاترشتتن، وهي بلدية قوية اقتصاديًا وموجهة نحو النمو شرق ميونيخ. يقع العنوان Baldhamer Straße 39 في منطقة تجارية جذابة تتميز ببنية تحتية ممتازة واتصال مثالي.
وسائل النقل:

🚗 الطريق السريع: سهولة الوصول السريع إلى الطريق السريع A99 (الحزام السريع لميونيخ) والطريق A94، اللذين يتيحان اتصالًا مثاليًا بجميع الاتجاهات.
🚉 النقل العام: تقع محطة قطار الضواحي بالدهايم (S6) على بُعد دقائق قليلة فقط، وتوفر اتصالًا مباشرًا بميونيخ. كما توجد محطة حافلات محلية على مرمى البصر، وتتوفر منها رحلات منتظمة إلى محطة قطار الضواحي.
✈️ المطار: يمكن الوصول إلى مطار ميونيخ (MUC) بالسيارة خلال نحو 30 دقيقة.

البنية التحتية والمحيط:
🛍 مرافق التسوق: توجد عدة متاجر سوبرماركت ومطاعم ومقدمو خدمات آخرون في المنطقة المجاورة مباشرة.
🏢 موقع قوي اقتصاديًا: توفر فاترشتتن مزيجًا حيويًا من الشركات التجارية والحرفية وشركات التكنولوجيا.
🌳 قيمة ترفيهية عالية: تتميز المنطقة بمساحات خضراء للاستجمام وبمستوى معيشة مرتفع.