Unité commerciale au rez-de-chaussée, utilisation flexible et divisible

Informations clés

Loyer et charges

A propos de cet espace

Surface commerciale attrayante et flexible – 498 m² au rez-de-chaussée + sanitaires au sous-sol

Dans un bâtiment commercial moderne et haut de gamme doté d’une élégante façade vitrée, nous proposons une surface commerciale polyvalente de 498 m² au rez-de-chaussée accessible aux personnes à mobilité réduite. La surface convient idéalement comme bureau, cabinet, studio, espace informatique ou de production.

Points forts de la surface :
✅ Utilisation flexible : possibilité de diviser la surface selon les besoins
✅ Charge admissible élevée : dalles massives avec une charge d’exploitation de 5 kN/m²
✅ Climat intérieur optimal : brise-soleil orientables comme protection solaire efficace
✅ Stationnement : 7 places directement devant le bâtiment ainsi que des places supplémentaires dans le garage souterrain

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Équipement moderne pour une flexibilité maximale
La surface commerciale séduit par son équipement haut de gamme et son architecture moderne, qui associe fonctionnalité et design attrayant :

🏢 Façade vitrée avec brise-soleil orientables : la large façade vitrée assure des espaces de travail lumineux et accueillants, tandis que les brise-soleil orientables offrent une protection solaire efficace et garantissent un climat intérieur agréable.

🔩 Dalles massives à charge admissible élevée : la charge d’exploitation de 5 kN/m² permet des utilisations variées – idéale pour des bureaux, cabinets, espaces informatiques ou de production.

🛠 Aménagement flexible des espaces : la surface peut être divisée individuellement et adaptée à vos besoins – parfaite pour les entreprises en croissance ou les concepts sur mesure.

Autres

- Possibilités d’aménagement individuelles : La surface peut être adaptée de manière flexible à vos besoins.
- Environnement représentatif : Bâtiment moderne doté d’une architecture de qualité et d’une apparence soignée.
- Cadre de travail agréable : Les grandes baies vitrées garantissent beaucoup de lumière naturelle et une atmosphère conviviale.
- Options de location à long terme : Possibilité de louer à long terme avec une sécurité de planification.
- Synergies attractives : Les unités commerciales du bâtiment offrent des possibilités de mise en réseau avec des entreprises des secteurs de l’informatique, de l’ingénierie et de la santé.
- Environnement varié avec une forte visibilité : Les différentes utilisations du bâtiment – notamment l’école de musique pour jeunes, l’université populaire (VHS) et une école maternelle anglophone – s’adressent à un large public. La fréquentation régulière qui en découle assure une forte présence et visibilité sur place et offre notamment aux entreprises nouvellement implantées des possibilités attractives d’être remarquées et d’accroître leur notoriété.
- Disponible immédiatement : La surface peut être occupée à court terme.

Nous nous tenons volontiers à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite !

Emplacement

Détails de l'emplacement

La surface commerciale se trouve à Vaterstetten, une commune économiquement forte et tournée vers la croissance à l’est de Munich. Le Baldhamer Straße 39 est situé dans une zone commerciale attractive, qui se distingue par une excellente infrastructure et une desserte idéale.
Accès et transports :

🚗 Autoroute : Accès rapide à l’A99 (rocade autoroutière de Munich) et à l’A94, offrant des liaisons optimales dans toutes les directions.
🚉 Transports en commun : La gare de S-Bahn de Baldham (S6) se trouve à seulement quelques minutes et offre une liaison directe vers Munich. Un arrêt de bus local, desservant régulièrement la gare de S-Bahn, se trouve également à proximité immédiate et est visible depuis les lieux.
✈️ Aéroport : L’aéroport de Munich (MUC) est accessible en environ 30 minutes en voiture.

Infrastructure et environnement :
🛍 Commerces : Plusieurs supermarchés, restaurants et autres prestataires de services se trouvent à proximité immédiate.
🏢 Site économiquement dynamique : Vaterstetten offre un mélange dynamique de commerces, d’artisanat et d’entreprises technologiques.
🌳 Grande qualité de loisirs : Les environs séduisent par leurs espaces verts de détente et leur grande qualité de vie.