Unité commerciale au rez-de-chaussée, utilisation flexible et divisible

Informations clés

Loyer et charges

A propos de cet espace

Surface commerciale attractive et modulable – env. 250 m² au rez-de-chaussée

Dans un immeuble commercial moderne, doté d’équipements haut de gamme et d’une élégante façade vitrée, nous proposons une surface commerciale polyvalente de 498 m² au rez-de-chaussée accessible aux personnes à mobilité réduite. Cette surface convient idéalement pour des bureaux, un cabinet, un studio, des activités liées aux logiciels ou une activité de production.

Points forts du local :
✅ Utilisation modulable : possibilité de diviser la surface selon les besoins
✅ Charge admissible élevée : dalles pleines avec une charge utile de 5 kN/m²
✅ Climat intérieur optimal : stores extérieurs à lamelles pour une protection solaire efficace
✅ Possibilités de stationnement : 4 places directement devant le bâtiment

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Équipement moderne pour une flexibilité maximale
La surface commerciale séduit par son équipement haut de gamme et son architecture moderne, qui associe fonctionnalité et design attrayant :

🏢 Façade vitrée avec brise-soleil orientables : la large façade vitrée assure des espaces de travail lumineux et accueillants, tandis que les brise-soleil orientables offrent une protection solaire efficace et garantissent un climat intérieur agréable.

🔩 Dalles massives à charge admissible élevée : la charge d’exploitation de 5 kN/m² permet des utilisations variées – idéale pour des bureaux, cabinets, espaces informatiques ou de production.

🛠 Aménagement flexible des espaces : la surface peut être divisée individuellement et adaptée à vos besoins – parfaite pour les entreprises en croissance ou les concepts sur mesure.

Autres

- Cadre représentatif : bâtiment moderne à l’architecture haut de gamme et à l’aspect soigné.
- Environnement de travail agréable : de grandes baies vitrées offrent une abondante lumière naturelle et une atmosphère accueillante.
- Options de location à long terme : possibilité de louer sur une longue durée avec une sécurité de planification.
- Synergies intéressantes : les unités commerciales du bâtiment offrent des possibilités de réseautage avec des entreprises des secteurs de l’informatique, de l’ingénierie et de la santé.
- Environnement diversifié et forte visibilité : grâce aux différentes activités présentes dans le bâtiment — notamment l’école de musique pour les jeunes, l’université populaire (VHS) et une école maternelle anglophone — un large public est ciblé. La fréquentation régulière qui en découle assure une forte présence et une grande visibilité sur place et offre notamment aux entreprises nouvellement implantées de belles possibilités de se faire remarquer et de gagner en notoriété.
- Disponible immédiatement : le local peut être occupé à court terme.

Nous nous tenons volontiers à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite !

Emplacement

Détails de l'emplacement

La surface commerciale se trouve à Vaterstetten, une commune économiquement forte et tournée vers la croissance à l’est de Munich. Le Baldhamer Straße 39 est situé dans une zone commerciale attractive, qui se distingue par une excellente infrastructure et une desserte idéale.
Accès et transports :

🚗 Autoroute : Accès rapide à l’A99 (rocade autoroutière de Munich) et à l’A94, offrant des liaisons optimales dans toutes les directions.
🚉 Transports en commun : La gare de S-Bahn de Baldham (S6) se trouve à seulement quelques minutes et offre une liaison directe vers Munich. Un arrêt de bus local, desservant régulièrement la gare de S-Bahn, se trouve également à proximité immédiate et est visible depuis les lieux.
✈️ Aéroport : L’aéroport de Munich (MUC) est accessible en environ 30 minutes en voiture.

Infrastructure et environnement :
🛍 Commerces : Plusieurs supermarchés, restaurants et autres prestataires de services se trouvent à proximité immédiate.
🏢 Site économiquement dynamique : Vaterstetten offre un mélange dynamique de commerces, d’artisanat et d’entreprises technologiques.
🌳 Grande qualité de loisirs : Les environs séduisent par leurs espaces verts de détente et leur grande qualité de vie.