Außenansicht
Außenansicht mit Glasfassade
Eingangsbereich EG
Gewerbeeinheit
aktuelle Raumaufteilung
Gewerbeeinheit innen
Gewerbeeinheit
Aufenthaltsraum
Fensterfläche
Gewerbeeinheit
Gewerbeeinheit
Außenansicht
Grundriss Gewerbeeinheit EG
| Tipo di | Piano ufficio |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Anno costruito | 2012 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Posti auto | 7 |
|---|---|
| Condizione | Come nuovo |
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Affitto escluse le spese | 4990 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 920 € |
| Totale affitto | 5910 € |
| Deposito | 15000€ |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Interessante e flessibile superficie commerciale – 498 m² al piano terra + servizi igienici al piano interrato
In un moderno edificio commerciale di alta qualità, dotato di un’elegante facciata in vetro, offriamo una superficie commerciale di 498 m² al piano terra privo di barriere architettoniche, utilizzabile in molteplici modi. La superficie è ideale come ufficio, studio professionale, studio, spazio per software o produzione.
Punti di forza della superficie:
✅ Utilizzo flessibile: possibilità di suddividere la superficie secondo le necessità
✅ Elevata portata: solai massicci con carico utile di 5 kN/m²
✅ Clima interno ottimale: tende frangisole come efficace protezione solare
✅ Parcheggi: 7 posti auto direttamente davanti all’edificio e ulteriori posti auto nel garage sotterraneo
Dotazioni moderne per la massima flessibilità
La superficie commerciale convince per le dotazioni di alta qualità e l’architettura moderna, che unisce funzionalità e design accattivante:
🏢 Facciata in vetro con tende frangisole: l’ampia vetrata garantisce ambienti di lavoro luminosi e accoglienti, mentre le tende frangisole offrono un’efficace protezione dal sole e assicurano un clima interno piacevole.
🔩 Solai massicci con elevata portata: il carico utile di 5 kN/m² consente molteplici possibilità di utilizzo – ideale per uffici, studi professionali, superfici IT o produttive.
🛠 Configurazione flessibile degli ambienti: la superficie può essere suddivisa individualmente e adattata alle vostre esigenze – perfetta per aziende in crescita o progetti personalizzati.
- Possibilità di personalizzazione: La superficie può essere adattata in modo flessibile alle vostre esigenze.
- Contesto rappresentativo: Edificio moderno con architettura di pregio e aspetto curato.
- Ambiente di lavoro piacevole: Le ampie vetrate garantiscono molta luce naturale e un’atmosfera accogliente.
- Opzioni di locazione a lungo termine: Possibilità di una locazione a lungo termine con sicurezza nella pianificazione.
- Sinergie interessanti: Le unità commerciali presenti nell’edificio offrono possibilità di networking con aziende dei settori IT, ingegneria e sanità.
- Contesto variegato e di grande visibilità: Grazie alle diverse destinazioni d’uso presenti nell’edificio – tra cui la scuola di musica per giovani, l’università popolare (VHS) e una scuola dell’infanzia di lingua inglese – viene raggiunto un ampio gruppo target. Il conseguente afflusso regolare di pubblico garantisce una forte presenza e visibilità in loco e offre in particolare alle aziende di nuova insediamento interessanti opportunità per farsi conoscere e aumentare la propria notorietà.
- Disponibilità immediata: La superficie può essere occupata in tempi brevi.
Siamo a vostra disposizione per ulteriori informazioni o per una visita!
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La superficie commerciale si trova a Vaterstetten, un comune economicamente forte e orientato alla crescita a est di Monaco. La Baldhamer Straße 39 si trova in un’area commerciale attraente, caratterizzata da un’eccellente infrastruttura e da collegamenti ideali.
Collegamenti:
🚗 Autostrada: Rapido accesso alla A99 (tangenziale autostradale di Monaco) e alla A94, che garantiscono collegamenti ottimali in tutte le direzioni.
🚉 Trasporto pubblico: La stazione della S-Bahn di Baldham (S6) dista solo pochi minuti e offre un collegamento diretto con Monaco. Inoltre, nelle immediate vicinanze si trova una fermata dell’autobus locale, servita regolarmente da autobus diretti alla stazione della S-Bahn.
✈️ Aeroporto: L’aeroporto di Monaco (MUC) è raggiungibile in circa 30 minuti in auto.
Infrastrutture e dintorni:
🛍 Possibilità di acquisto: Nelle immediate vicinanze si trovano diversi supermercati, ristoranti e altri fornitori di servizi.
🏢 Sede economicamente forte: Vaterstetten offre un mix dinamico di attività commerciali, artigianato e aziende tecnologiche.
🌳 Elevata qualità del tempo libero: I dintorni convincono per le aree verdi ricreative e l’elevata qualità della vita.
