Unità commerciale al piano terra, utilizzabile e divisibile in modo flessibile

Dati principali

Affitto e spese

A proposito di questo spazio

Spazio commerciale attraente e flessibile – ca. 250 m² al piano terra

In un moderno edificio commerciale di alta qualità, caratterizzato da un’elegante facciata in vetro, offriamo uno spazio commerciale versatile di 498 m² al piano terra privo di barriere architettoniche. Lo spazio è ideale come ufficio, studio medico, studio, spazio per software o produzione.

Punti di forza dello spazio:
✅ Utilizzo flessibile: possibilità di suddividere lo spazio in base alle esigenze
✅ Elevata capacità di carico: solai massicci con carico utile di 5 kN/m²
✅ Clima interno ottimale: frangisole esterni come efficace protezione solare
✅ Parcheggio: 4 posti auto direttamente davanti all’edificio

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Dotazioni moderne per la massima flessibilità
La superficie commerciale convince per le dotazioni di alta qualità e l’architettura moderna, che unisce funzionalità e design accattivante:

🏢 Facciata in vetro con tende frangisole: l’ampia vetrata garantisce ambienti di lavoro luminosi e accoglienti, mentre le tende frangisole offrono un’efficace protezione dal sole e assicurano un clima interno piacevole.

🔩 Solai massicci con elevata portata: il carico utile di 5 kN/m² consente molteplici possibilità di utilizzo – ideale per uffici, studi professionali, superfici IT o produttive.

🛠 Configurazione flessibile degli ambienti: la superficie può essere suddivisa individualmente e adattata alle vostre esigenze – perfetta per aziende in crescita o progetti personalizzati.

Altri

- Contesto rappresentativo: edificio moderno dall’architettura di pregio e dall’aspetto curato.
- Ambiente di lavoro piacevole: le ampie superfici vetrate garantiscono molta luce naturale e un’atmosfera accogliente.
- Opzioni di locazione a lungo termine: possibilità di stipulare un contratto di locazione a lungo termine, con sicurezza nella pianificazione.
- Sinergie interessanti: le unità commerciali presenti nell’edificio offrono opportunità di networking con aziende dei settori IT, ingegneria e sanità.
- Contesto diversificato e grande visibilità: grazie alle diverse attività presenti nell’edificio, tra cui la scuola di musica per giovani, l’Università popolare (VHS) e un asilo in lingua inglese, ci si rivolge a un ampio target. Il regolare afflusso di pubblico garantisce una presenza e una visibilità significative sul posto e offre in particolare alle aziende di nuova insediamento interessanti opportunità per farsi conoscere e aumentare la propria notorietà.
- Disponibile da subito: è possibile trasferirsi nello spazio in tempi brevi.

Siamo a disposizione per ulteriori informazioni o per fissare una visita!

Posizione

Dettagli della posizione

La superficie commerciale si trova a Vaterstetten, un comune economicamente forte e orientato alla crescita a est di Monaco. La Baldhamer Straße 39 si trova in un’area commerciale attraente, caratterizzata da un’eccellente infrastruttura e da collegamenti ideali.
Collegamenti:

🚗 Autostrada: Rapido accesso alla A99 (tangenziale autostradale di Monaco) e alla A94, che garantiscono collegamenti ottimali in tutte le direzioni.
🚉 Trasporto pubblico: La stazione della S-Bahn di Baldham (S6) dista solo pochi minuti e offre un collegamento diretto con Monaco. Inoltre, nelle immediate vicinanze si trova una fermata dell’autobus locale, servita regolarmente da autobus diretti alla stazione della S-Bahn.
✈️ Aeroporto: L’aeroporto di Monaco (MUC) è raggiungibile in circa 30 minuti in auto.

Infrastrutture e dintorni:
🛍 Possibilità di acquisto: Nelle immediate vicinanze si trovano diversi supermercati, ristoranti e altri fornitori di servizi.
🏢 Sede economicamente forte: Vaterstetten offre un mix dinamico di attività commerciali, artigianato e aziende tecnologiche.
🌳 Elevata qualità del tempo libero: I dintorni convincono per le aree verdi ricreative e l’elevata qualità della vita.