Lokal użytkowy na parterze, elastyczne możliwości wykorzystania i podziału

Najważniejsze informacje

Czynsz i koszty eksploatacyjne

O tej przestrzeni

Atrakcyjna i elastyczna powierzchnia użytkowa – 498 m² na parterze + pomieszczenia sanitarne w piwnicy

W nowoczesnym, wysokiej jakości wyposażonym budynku komercyjnym z elegancką szklaną fasadą oferujemy wszechstronną powierzchnię użytkową o wielkości 498 m², znajdującą się na bezbarierowym parterze. Powierzchnia idealnie nadaje się na biuro, gabinet, studio, powierzchnię dla firmy programistycznej lub produkcyjną.

Najważniejsze cechy powierzchni:
✅ Elastyczne wykorzystanie: możliwość podziału powierzchni zgodnie z potrzebami
✅ Wysoka nośność: stropy masywne z obciążeniem użytkowym 5 kN/m²
✅ Optymalny klimat pomieszczeń: refleksole jako skuteczna ochrona przeciwsłoneczna
✅ Możliwości parkowania: 7 miejsc parkingowych bezpośrednio przed budynkiem oraz dodatkowe miejsca w garażu podziemnym

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Nowoczesne wyposażenie zapewniające maksymalną elastyczność
Powierzchnia użytkowa wyróżnia się wysokiej jakości wyposażeniem i nowoczesną architekturą, która łączy funkcjonalność z atrakcyjnym wzornictwem:

🏢 Szklana fasada z refleksolami: Duża przeszklona fasada zapewnia jasne, przyjazne pomieszczenia do pracy, a refleksole oferują skuteczną ochronę przeciwsłoneczną i dbają o przyjemny klimat pomieszczeń.

🔩 Stropy masywne o wysokiej nośności: Obciążenie użytkowe wynoszące 5 kN/m² umożliwia różnorodne sposoby wykorzystania – idealne na powierzchnie biurowe, gabinetowe, IT lub produkcyjne.

🛠 Elastyczna aranżacja pomieszczeń: Powierzchnię można indywidualnie podzielić i dostosować do Państwa potrzeb – idealnie dla rozwijających się przedsiębiorstw lub niestandardowych koncepcji.

Inne

- Indywidualne możliwości aranżacji: Powierzchnię można elastycznie dostosować do Państwa wymagań.
- Reprezentacyjne otoczenie: Nowoczesny budynek o wysokiej jakości architekturze i zadbanym wyglądzie.
- Przyjemne środowisko pracy: Duże powierzchnie okienne zapewniają dużo światła dziennego i przyjazną atmosferę.
- Długoterminowe opcje najmu: Możliwość długoterminowego najmu zapewniającego bezpieczeństwo planowania.
- Atrakcyjne synergie: Jednostki komercyjne w budynku oferują możliwości nawiązywania kontaktów z przedsiębiorstwami z branży IT, inżynierii i ochrony zdrowia.
- Zróżnicowane otoczenie o dużej widoczności: Dzięki różnorodnym funkcjom budynku – w tym młodzieżowej szkole muzycznej, uniwersytetowi ludowemu (VHS) oraz anglojęzycznemu przedszkolu – oferta dociera do szerokiej grupy odbiorców. Związany z tym regularny ruch klientów zapewnia dużą obecność i widoczność na miejscu, a w szczególności nowo osiedlającym się przedsiębiorstwom oferuje atrakcyjne możliwości zaistnienia i zwiększenia rozpoznawalności.
- Dostępne od zaraz: Powierzchnię można objąć w krótkim terminie.

Chętnie udzielimy dalszych informacji lub umówimy prezentację nieruchomości!

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Powierzchnia komercyjna znajduje się w Vaterstetten, dynamicznej gospodarczo i nastawionej na rozwój gminie na wschód od Monachium. Baldhamer Straße 39 leży na atrakcyjnym obszarze przemysłowo-usługowym, wyróżniającym się doskonałą infrastrukturą i idealnym skomunikowaniem.
Dostępność komunikacyjna:

🚗 Autostrada: Szybki dojazd do A99 (obwodnica autostradowa Monachium) i A94, zapewniających optymalne połączenie we wszystkich kierunkach.
🚉 Transport publiczny: Stacja kolei miejskiej Baldham (S6) znajduje się zaledwie kilka minut stąd i oferuje bezpośrednie połączenie z Monachium. Ponadto w zasięgu wzroku znajduje się przystanek autobusowy w miejscowości, z którego regularnie kursują autobusy do stacji kolei miejskiej.
✈️ Lotnisko: Port lotniczy Monachium (MUC) można osiągnąć samochodem w ok. 30 minut.

Infrastruktura i okolica:
🛍 Możliwości zakupów: W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się liczne supermarkety, restauracje i inni usługodawcy.
🏢 Silny gospodarczo obszar: Vaterstetten oferuje dynamiczne połączenie przedsiębiorstw handlowych, rzemieślniczych i technologicznych.
🌳 Wysoka wartość rekreacyjna: Okolica zachwyca zielonymi terenami rekreacyjnymi i wysoką jakością życia.