Lokal użytkowy na parterze, elastyczne możliwości wykorzystania i podziału

Najważniejsze informacje

Czynsz i koszty eksploatacyjne

O tej przestrzeni

Atrakcyjna i elastyczna powierzchnia komercyjna – ok. 250 m² na parterze

W nowoczesnym, wysokiej jakości budynku komercyjnym z elegancką szklaną fasadą oferujemy wszechstronną powierzchnię komercyjną o metrażu 498 m² na parterze bez barier architektonicznych. Powierzchnia idealnie nadaje się na biuro, gabinet, studio, przestrzeń do pracy w branży IT lub produkcji.

Najważniejsze atuty lokalu:
✅ Elastyczne wykorzystanie: możliwość podziału powierzchni w zależności od potrzeb
✅ Wysoka nośność: stropy monolityczne o obciążeniu użytkowym 5 kN/m²
✅ Optymalny klimat w pomieszczeniach: żaluzje fasadowe jako skuteczna ochrona przeciwsłoneczna
✅ Miejsca parkingowe: 4 miejsca bezpośrednio przed budynkiem

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Nowoczesne wyposażenie zapewniające maksymalną elastyczność
Powierzchnia użytkowa wyróżnia się wysokiej jakości wyposażeniem i nowoczesną architekturą, która łączy funkcjonalność z atrakcyjnym wzornictwem:

🏢 Szklana fasada z refleksolami: Duża przeszklona fasada zapewnia jasne, przyjazne pomieszczenia do pracy, a refleksole oferują skuteczną ochronę przeciwsłoneczną i dbają o przyjemny klimat pomieszczeń.

🔩 Stropy masywne o wysokiej nośności: Obciążenie użytkowe wynoszące 5 kN/m² umożliwia różnorodne sposoby wykorzystania – idealne na powierzchnie biurowe, gabinetowe, IT lub produkcyjne.

🛠 Elastyczna aranżacja pomieszczeń: Powierzchnię można indywidualnie podzielić i dostosować do Państwa potrzeb – idealnie dla rozwijających się przedsiębiorstw lub niestandardowych koncepcji.

Inne

- Prestiżowe otoczenie: nowoczesny budynek o wysokiej jakości architekturze i zadbanym wyglądzie.
- Przyjemne środowisko pracy: duże przeszklenia zapewniają mnóstwo światła dziennego i przyjazną atmosferę.
- Długoterminowe możliwości najmu: możliwość zawarcia umowy najmu na dłuższy okres, zapewniająca bezpieczeństwo planowania.
- Atrakcyjne synergie: lokale komercyjne w budynku stwarzają możliwości nawiązania kontaktów z firmami z branż IT, inżynierii i ochrony zdrowia.
- Zróżnicowane otoczenie o dużej widoczności: różne rodzaje działalności w budynku – w tym młodzieżowa szkoła muzyczna, uniwersytet ludowy (VHS) i anglojęzyczne przedszkole – przyciągają szeroką grupę odbiorców. Związany z nimi regularny ruch klientów zapewnia dużą widoczność i rozpoznawalność na miejscu, oferując w szczególności nowo powstającym firmom atrakcyjne możliwości dotarcia do odbiorców i zwiększenia rozpoznawalności.
- Dostępne od zaraz: powierzchnia może zostać wynajęta w krótkim terminie.

Chętnie udzielimy dodatkowych informacji lub umówimy prezentację!

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Powierzchnia komercyjna znajduje się w Vaterstetten, dynamicznej gospodarczo i nastawionej na rozwój gminie na wschód od Monachium. Baldhamer Straße 39 leży na atrakcyjnym obszarze przemysłowo-usługowym, wyróżniającym się doskonałą infrastrukturą i idealnym skomunikowaniem.
Dostępność komunikacyjna:

🚗 Autostrada: Szybki dojazd do A99 (obwodnica autostradowa Monachium) i A94, zapewniających optymalne połączenie we wszystkich kierunkach.
🚉 Transport publiczny: Stacja kolei miejskiej Baldham (S6) znajduje się zaledwie kilka minut stąd i oferuje bezpośrednie połączenie z Monachium. Ponadto w zasięgu wzroku znajduje się przystanek autobusowy w miejscowości, z którego regularnie kursują autobusy do stacji kolei miejskiej.
✈️ Lotnisko: Port lotniczy Monachium (MUC) można osiągnąć samochodem w ok. 30 minut.

Infrastruktura i okolica:
🛍 Możliwości zakupów: W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się liczne supermarkety, restauracje i inni usługodawcy.
🏢 Silny gospodarczo obszar: Vaterstetten oferuje dynamiczne połączenie przedsiębiorstw handlowych, rzemieślniczych i technologicznych.
🌳 Wysoka wartość rekreacyjna: Okolica zachwyca zielonymi terenami rekreacyjnymi i wysoką jakością życia.