Unidad comercial en la planta baja, de uso flexible y divisible

Datos principales

Alquiler y gastos

Sobre este espacio

Superficie comercial atractiva y flexible: 498 m² en la planta baja + instalaciones sanitarias en el sótano

En un moderno edificio comercial de alta calidad, con elegante fachada de vidrio, ofrecemos una superficie comercial de 498 m² de uso versátil en la planta baja sin barreras arquitectónicas. La superficie es ideal como oficina, consulta, estudio, espacio de software o de producción.

Aspectos destacados de la superficie:
✅ Uso flexible: posibilidad de dividir la superficie según las necesidades
✅ Alta capacidad de carga: forjados macizos con una sobrecarga de uso de 5 kN/m²
✅ Clima interior óptimo: persianas venecianas exteriores como protección solar eficaz
✅ Posibilidades de aparcamiento: 7 plazas directamente delante del edificio, además de plazas adicionales en el aparcamiento subterráneo

Ajustes y características, como se describe

Equipamiento moderno para una máxima flexibilidad
La superficie comercial convence por su equipamiento de alta calidad y una arquitectura moderna que combina funcionalidad con un diseño atractivo:

🏢 Fachada de vidrio con persianas venecianas exteriores: El amplio frente acristalado proporciona espacios de trabajo luminosos y agradables, mientras que las persianas venecianas exteriores ofrecen una protección solar eficaz y garantizan un clima interior agradable.

🔩 Forjados macizos con alta capacidad de carga: La sobrecarga de uso de 5 kN/m² permite múltiples posibilidades de uso: ideal para oficinas, consultas, superficies de TI o de producción.

🛠 Distribución flexible de los espacios: La superficie puede dividirse individualmente y adaptarse a sus necesidades: perfecta para empresas en crecimiento o conceptos personalizados.

Otros

- Posibilidades de diseño individual: El espacio puede adaptarse de forma flexible a sus necesidades.
- Entorno representativo: Edificio moderno con arquitectura de alta calidad y una apariencia cuidada.
- Entorno de trabajo agradable: Los grandes ventanales proporcionan mucha luz natural y un ambiente acogedor.
- Opciones de alquiler a largo plazo: Posibilidad de un alquiler a largo plazo con seguridad de planificación.
- Sinergias atractivas: Las unidades comerciales del edificio ofrecen posibilidades de establecer contactos con empresas de los sectores de TI, ingeniería y sanidad.
- Entorno diverso con gran visibilidad: Gracias a los diferentes usos del edificio —entre ellos, la escuela municipal de música, la universidad popular (VHS) y una guardería de habla inglesa— se llega a un amplio grupo objetivo. El flujo regular de visitantes asociado garantiza una alta presencia y visibilidad en el lugar y ofrece, especialmente a las empresas que se establezcan recientemente, atractivas oportunidades para darse a conocer y aumentar su notoriedad.
- Disponible de inmediato: El espacio puede ocuparse con poca antelación.

¡Estaremos encantados de facilitarle más información o concertar una visita!

Ubicación

Detalles de la ubicación

El local comercial se encuentra en Vaterstetten, un municipio económicamente sólido y orientado al crecimiento al este de Múnich. Baldhamer Straße 39 está situada en una atractiva zona comercial, caracterizada por una excelente infraestructura y una conexión ideal.
Conexiones de transporte:

🚗 Autopista: Acceso rápido a la A99 (circunvalación de autopistas de Múnich) y a la A94, que permiten una conexión óptima en todas las direcciones.
🚉 Transporte público: La estación de S-Bahn de Baldham (S6) se encuentra a pocos minutos y ofrece una conexión directa con Múnich. Además, hay una parada de autobús local a la vista, con servicios regulares a la estación de S-Bahn.
✈️ Aeropuerto: El aeropuerto de Múnich (MUC) es accesible en aproximadamente 30 minutos en coche.

Infraestructura y entorno:
🛍 Compras: En las inmediaciones hay varios supermercados, restaurantes y otros proveedores de servicios.
🏢 Ubicación económicamente sólida: Vaterstetten ofrece una combinación dinámica de empresas comerciales, artesanía y empresas tecnológicas.
🌳 Alto valor recreativo: El entorno convence por sus espacios verdes de recreo y su alta calidad de vida.