Unidad comercial en la planta baja, de uso flexible y divisible

Datos principales

Alquiler y gastos

Sobre este espacio

Espacio comercial atractivo y flexible – aprox. 250 m² en planta baja

En un moderno edificio comercial con acabados de alta calidad y elegante fachada de vidrio, ofrecemos un espacio comercial versátil de 498 m² en planta baja sin barreras arquitectónicas. El espacio es ideal como oficina, consulta, estudio o espacio para software o producción.

Características destacadas del espacio:
✅ Uso flexible: posibilidad de dividir el espacio según las necesidades
✅ Alta capacidad de carga: techos macizos con una carga útil de 5 kN/m²
✅ Clima interior óptimo: persianas exteriores como protección solar eficaz
✅ Aparcamiento: 4 plazas de aparcamiento directamente delante del edificio

Ajustes y características, como se describe

Equipamiento moderno para una máxima flexibilidad
La superficie comercial convence por su equipamiento de alta calidad y una arquitectura moderna que combina funcionalidad con un diseño atractivo:

🏢 Fachada de vidrio con persianas venecianas exteriores: El amplio frente acristalado proporciona espacios de trabajo luminosos y agradables, mientras que las persianas venecianas exteriores ofrecen una protección solar eficaz y garantizan un clima interior agradable.

🔩 Forjados macizos con alta capacidad de carga: La sobrecarga de uso de 5 kN/m² permite múltiples posibilidades de uso: ideal para oficinas, consultas, superficies de TI o de producción.

🛠 Distribución flexible de los espacios: La superficie puede dividirse individualmente y adaptarse a sus necesidades: perfecta para empresas en crecimiento o conceptos personalizados.

Otros

- Entorno representativo: edificio moderno con arquitectura de alta calidad y aspecto cuidado.
- Ambiente de trabajo agradable: los grandes ventanales proporcionan mucha luz natural y un ambiente acogedor.
- Opciones de alquiler a largo plazo: posibilidad de un arrendamiento a largo plazo con seguridad de planificación.
- Sinergias atractivas: los locales comerciales del edificio ofrecen oportunidades para establecer contactos con empresas de los sectores de TI, ingeniería y salud.
- Entorno diverso con gran visibilidad: gracias a los distintos usos del edificio —entre ellos, la escuela municipal de música para jóvenes, la universidad popular (VHS) y una escuela infantil de habla inglesa—, se llega a un amplio público. El flujo regular de visitantes asociado garantiza una gran afluencia y visibilidad en el lugar y ofrece, especialmente a las empresas que se instalan allí, atractivas oportunidades para darse a conocer y aumentar su notoriedad.
- Disponible de inmediato: el espacio puede ocuparse a corto plazo.

¡Estaremos encantados de ofrecerle más información o concertar una visita!

Ubicación

Detalles de la ubicación

El local comercial se encuentra en Vaterstetten, un municipio económicamente sólido y orientado al crecimiento al este de Múnich. Baldhamer Straße 39 está situada en una atractiva zona comercial, caracterizada por una excelente infraestructura y una conexión ideal.
Conexiones de transporte:

🚗 Autopista: Acceso rápido a la A99 (circunvalación de autopistas de Múnich) y a la A94, que permiten una conexión óptima en todas las direcciones.
🚉 Transporte público: La estación de S-Bahn de Baldham (S6) se encuentra a pocos minutos y ofrece una conexión directa con Múnich. Además, hay una parada de autobús local a la vista, con servicios regulares a la estación de S-Bahn.
✈️ Aeropuerto: El aeropuerto de Múnich (MUC) es accesible en aproximadamente 30 minutos en coche.

Infraestructura y entorno:
🛍 Compras: En las inmediaciones hay varios supermercados, restaurantes y otros proveedores de servicios.
🏢 Ubicación económicamente sólida: Vaterstetten ofrece una combinación dinámica de empresas comerciales, artesanía y empresas tecnológicas.
🌳 Alto valor recreativo: El entorno convence por sus espacios verdes de recreo y su alta calidad de vida.