| Woonkamer ca. | 163 m² |
|---|---|
| Slaapkamers | 5 |
| kamers | 6 |
|---|---|
| Badkamers | 2 |
| Gebied van het perceel | 190 m² |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 125 m² |
| Aankoopprijs | 650.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.987,73 €/m² |
| Commissie | 0 |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesObjektnr: 1071243
Te koop staat een volledig gemoderniseerd woon- en bedrijfspand, dat overtuigt door zijn degelijke bouw, voortdurende moderniseringen en aantrekkelijke huurinkomsten.
Het object omvat een ruime wooneenheid op de 1e verdieping en de zolderverdieping met een woonoppervlakte van ca. 160 m². Deze is momenteel verhuurd en genereert een maandelijkse nettohuur van 1.560,00 €.
Op de begane grond bevindt zich een bedrijfseenheid met een oppervlakte van ca. 125 m². De huidige nettohuur bedraagt 1.150,00 € per maand. Het bestaande huurcontract is al opgezegd per 30.06.2026, waardoor zich voor de toekomstige eigenaar aantrekkelijke mogelijkheden voor nieuwe verhuur of eigen gebruik openen.
Moderniseringen en investeringen
Het object is in de afgelopen jaren uitgebreid gerenoveerd en voortdurend onderhouden. In totaal zijn aanzienlijke investeringen gedaan, die de huidige moderne staat van het huis weerspiegelen:
2010: Renovatie zolderverdieping & 1e verdieping (badkamers, plafonds, droogbouw, schilderwerk, laminaat) ca. 45.000 €; inbouwkeuken ca. 21.000 €
2012: Ramen (3-voudig) & terrasdeur ca. 14.500 €; poorten + voordeur ca. 17.500 €
2014: Gevelisolatie ca. 26.000 €
2015: Nieuwe centrale verwarming ca. 9.800 €
2016: Dakterras vernieuwd ca. 9.500 €
2018–2019: Renovatie 1e verdieping & zolderverdieping ca. 22.500 €; dak ca. 8.500 €
2021: Verbouwing bedrijfsruimte ca. 18.500 €; gevelschilderwerk ca. 6.500 €; vinylvloer BG ca. 6.800 €
2024–2025: Terrastegels ca. 10.500 €; schilderwerk BG ca. 4.200 €
Combinatie van wonen en bedrijfsruimte met stabiele huurinkomsten en extra ontwikkelingspotentieel. De bedrijfseenheid is vanaf medio 2026 opnieuw beschikbaar. Uitgebreid gerenoveerd object zonder acute onderhoudsachterstand, aangevuld met energiezuinige maatregelen zoals gevelisolatie en moderne ramen evenals een aantrekkelijke indeling van de ruimtes.
Dit onroerend goed is ideaal voor beleggers die waarde hechten aan een solide rendement met extra ontwikkelingspotentieel, evenals voor eigen gebruikers die wonen en werken onder één dak willen combineren.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
315.000 € Verzorgde tussenwoning met garage en parkeerplaats op een rustige locatie in Lamme38116 Braunschweig
690.000 € **KANZLERFELD: GEMODERNISEERDE SMEDEN-BUNGALOW MET EXCLUSIEF APPARTEMENT**38116 Braunschweig
325.000 € Verzorgde tussenwoning met westtuin, garage, kelder, uitbreidingsreserve - Braunschweig Kanzlerfeld38116 Braunschweig / Kanzlerfeld
