منزل سكني وتجاري جذاب مع إمكانات للتطوير

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

رقم العقار: 1071243

معروض للبيع منزل سكني وتجاري خضع لتحديث شامل، ويتميز بإنشائه المتين، والتحديثات المستمرة، إضافةً إلى إيرادات الإيجار الجذابة.

يضم العقار وحدة سكنية واسعة في الطابق الأول العلوي وطابق العلية، بمساحة سكنية تبلغ حوالي 160 م². وهي مؤجرة حاليًا وتحقق إيجارًا باردًا شهريًا قدره 1.560,00 €.
في الطابق الأرضي توجد وحدة تجارية بمساحة حوالي 125 م². ويبلغ الإيجار البارد الحالي 1.150,00 € شهريًا. وقد تم بالفعل إنهاء عقد الإيجار القائم اعتبارًا من 30.06.2026، مما يتيح للمالك المستقبلي فرصًا جذابة لإعادة التأجير أو الاستخدام الذاتي.

التحديثات والاستثمارات
خضع العقار خلال السنوات الماضية لتجديد شامل، وتمت صيانته باستمرار. وقد أُجريت استثمارات كبيرة إجمالًا، تنعكس في الحالة الحديثة الحالية للمنزل:

2010: تجديد طابق العلية والطابق الأول العلوي (الحمامات، الأسقف، البناء الجاف، الدهان، اللامينيت) حوالي 45.000 €؛ مطبخ مجهز حوالي 21.000 €
2012: نوافذ (ثلاثية الزجاج) وباب التراس حوالي 14.500 €؛ البوابات + باب مدخل المنزل حوالي 17.500 €
2014: عزل الواجهة حوالي 26.000 €
2015: تدفئة مركزية جديدة حوالي 9.800 €
2016: تجديد تراس السطح حوالي 9.500 €
2018–2019: تجديد الطابق الأول العلوي وطابق العلية حوالي 22.500 €؛ السقف حوالي 8.500 €
2021: إعادة تجهيز الوحدة التجارية حوالي 18.500 €؛ طلاء الواجهة حوالي 6.500 €؛ أرضية فينيل للطابق الأرضي حوالي 6.800 €
2024–2025: بلاط التراسات حوالي 10.500 €؛ أعمال دهان الطابق الأرضي حوالي 4.200 €

مزيج من السكن والنشاط التجاري مع إيرادات إيجار مستقرة وإمكانات إضافية للتطوير. يمكن إعادة تخصيص الوحدة التجارية اعتبارًا من منتصف عام 2026. عقار مجدد بالكامل دون تراكمات عاجلة في أعمال التجديد، مدعوم بإجراءات موفرة للطاقة مثل عزل الواجهة والنوافذ الحديثة، إضافةً إلى توزيع جذاب للمساحات.

هذا العقار مناسب بشكل مثالي للمستثمرين الذين يقدّرون عائدًا ثابتًا مع إمكانات إضافية للتطوير، وكذلك للاستخدام الذاتي لمن يرغبون في الجمع بين السكن والعمل تحت سقف واحد.

الموقع