| Superficie de vida aprox. | 163 m² |
|---|---|
| Dormitorios | 5 |
| habitaciones | 6 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 190 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 125 m² |
| Precio de compra | 650.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.987,73 €/m² |
| Comisión | 0 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónN.º de objeto: 1071243
Se vende un edificio residencial y comercial ampliamente modernizado, que convence por su sólida construcción, las modernizaciones continuas y los atractivos ingresos por alquiler.
El inmueble comprende una amplia unidad residencial en la 1.ª planta y el ático, con una superficie habitable de aprox. 160 m². Actualmente está alquilada y genera un alquiler mensual neto de 1.560,00 €.
En la planta baja se encuentra una unidad comercial con una superficie de aprox. 125 m². El alquiler neto actual asciende a 1.150,00 € mensuales. El contrato de alquiler vigente ya ha sido rescindido con efecto al 30/06/2026, lo que ofrece al futuro propietario atractivas posibilidades de nuevo alquiler o uso propio.
Modernizaciones e inversiones
El inmueble ha sido ampliamente renovado en los últimos años y se ha mantenido continuamente. En total se realizaron importantes inversiones que reflejan el moderno estado actual de la casa:
2010: Renovación del ático y la 1.ª planta (baños, techos, tabiquería seca, pintura, laminado), aprox. 45.000 €; cocina equipada, aprox. 21.000 €
2012: Ventanas (triple acristalamiento) y puerta de terraza, aprox. 14.500 €; puertas de garaje + puerta de entrada, aprox. 17.500 €
2014: Aislamiento de la fachada, aprox. 26.000 €
2015: Nueva calefacción central, aprox. 9.800 €
2016: Renovación de la terraza en la azotea, aprox. 9.500 €
2018–2019: Renovación de la 1.ª planta y el ático, aprox. 22.500 €; tejado, aprox. 8.500 €
2021: Reforma de la unidad comercial, aprox. 18.500 €; pintura de la fachada, aprox. 6.500 €; suelo de vinilo en la planta baja, aprox. 6.800 €
2024–2025: Baldosas de las terrazas, aprox. 10.500 €; trabajos de pintura en la planta baja, aprox. 4.200 €
Combinación de vivienda y actividad comercial con ingresos por alquiler estables y un potencial de desarrollo adicional. La unidad comercial podrá volver a disponerse libremente a partir de mediados de 2026. Inmueble ampliamente renovado, sin necesidad inmediata de reformas, complementado con medidas de eficiencia energética como el aislamiento de la fachada y ventanas modernas, así como una atractiva distribución de superficies.
Este inmueble es ideal para inversores que valoran una rentabilidad sólida con potencial de desarrollo adicional, así como para propietarios que deseen combinar vivienda y trabajo bajo un mismo techo.
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315.000 € Casa adosada intermedia cuidada con garaje y plaza de aparcamiento en una zona tranquila de Lamme38116 Braunschweig
690.000 € **KANZLERFELD: BUNGALÓ MODERNIZADO DE SCHMIED CON APARTAMENTO EXCLUSIVO**38116 Braunschweig
325.000 € Casa adosada intermedia cuidada con jardín orientado al oeste, garaje, sótano y reserva de ampliación - Braunschweig Kanzlerfeld38116 Braunschweig / Kanzlerfeld
