| Surface habitable environ. | 163 m² |
|---|---|
| Chambres | 5 |
| chambres | 6 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 190 m² |
|---|---|
| Surface utile | 125 m² |
| Prix d'achat | 650.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 987,73 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesObjektnr: 1071243
À vendre se trouve un immeuble résidentiel et commercial entièrement modernisé, qui séduit par sa construction solide, ses modernisations régulières ainsi que ses revenus locatifs attractifs.
Le bien comprend une vaste unité d’habitation au 1er étage et aux combles avec une surface habitable d’env. 160 m². Celle-ci est actuellement louée et génère un loyer mensuel hors charges de 1.560,00 €.
Au rez-de-chaussée se trouve une unité commerciale d’une surface d’env. 125 m². Le loyer hors charges actuel s’élève à 1.150,00 € par mois. Le bail existant a déjà été résilié pour le 30.06.2026, ce qui offre au futur propriétaire des possibilités attractives de relocation ou d’occupation personnelle.
Modernisations et investissements
Le bien a été largement rénové au cours des dernières années et entretenu en continu. Au total, d’importants investissements ont été réalisés, reflétant l’état moderne actuel de la maison :
2010 : rénovation des combles & du 1er étage (salles de bains, plafonds, placo, peinture, stratifié) env. 45.000 € ; cuisine équipée env. 21.000 €
2012 : fenêtres (triple vitrage) & porte-fenêtre de terrasse env. 14.500 € ; portails + porte d’entrée env. 17.500 €
2014 : isolation de façade env. 26.000 €
2015 : nouveau chauffage central env. 9.800 €
2016 : terrasse sur le toit rénovée env. 9.500 €
2018–2019 : rénovation du 1er étage & des combles env. 22.500 € ; toiture env. 8.500 €
2021 : transformation de la partie commerciale env. 18.500 € ; peinture de façade env. 6.500 € ; sol en vinyle au rez-de-chaussée env. 6.800 €
2024–2025 : carrelage de terrasse env. 10.500 € ; travaux de peinture au rez-de-chaussée env. 4.200 €
Combinaison d’habitation et de commerce avec des revenus locatifs stables et un potentiel de développement supplémentaire. L’unité commerciale est à nouveau disponible à partir de la mi-2026. Bien largement rénové sans besoin de rénovation urgent, complété par des mesures d’efficacité énergétique telles que l’isolation de façade et des fenêtres modernes ainsi qu’une répartition attractive des surfaces.
Ce bien convient idéalement aux investisseurs qui accordent de l’importance à un rendement solide avec un potentiel de développement supplémentaire, ainsi qu’aux occupants souhaitant combiner habitation et travail sous un même toit.
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