| Yaklaşık yaşam alanı | 163 m² |
|---|---|
| Yatak odaları | 5 |
| Oda | 6 |
|---|---|
| Banyolar | 2 |
| Arsa alanı | 190 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 125 m² |
| Satış fiyatı | 650.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.987,73 €/m² |
| Komisyon | 0 |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarİlan no: 1071243
Sağlam yapısı, devam eden modernizasyonları ve cazip kira gelirleriyle öne çıkan, kapsamlı şekilde modernize edilmiş bir konut ve ticari bina satışa sunulmaktadır.
Gayrimenkul, 1. üst kat ve çatı katında yaklaşık 160 m² yaşam alanına sahip geniş bir konut biriminden oluşmaktadır. Bu birim hâlihazırda kiralık olup aylık net kira geliri 1.560,00 €’dur.
Zemin katta yaklaşık 125 m² alana sahip bir ticari birim bulunmaktadır. Mevcut net kira aylık 1.150,00 €’dur. Mevcut kira sözleşmesi 30.06.2026 tarihinde sona erecek şekilde feshedilmiştir; bu durum gelecekteki malike yeniden kiralama veya kendi kullanımına yönelik cazip olanaklar sunmaktadır.
Modernizasyonlar ve yatırımlar
Gayrimenkul son yıllarda kapsamlı şekilde yenilenmiş ve sürekli olarak bakımdan geçirilmiştir. Toplamda, binanın günümüzdeki modern durumunu yansıtan önemli yatırımlar yapılmıştır:
2010: Çatı katı ve 1. üst katın yenilenmesi (banyolar, tavanlar, kuru yapı, boyama, laminat) yaklaşık 45.000 €; ankastre mutfak yaklaşık 21.000 €
2012: Pencereler (3 katmanlı) ve teras kapısı yaklaşık 14.500 €; kapılar + bina giriş kapısı yaklaşık 17.500 €
2014: Cephe yalıtımı yaklaşık 26.000 €
2015: Yeni merkezi ısıtma sistemi yaklaşık 9.800 €
2016: Çatı terası yenilendi yaklaşık 9.500 €
2018–2019: 1. üst kat ve çatı katının yenilenmesi yaklaşık 22.500 €; çatı yaklaşık 8.500 €
2021: Ticari birimin tadilatı yaklaşık 18.500 €; cephe boyası yaklaşık 6.500 €; zemin kat vinil döşeme yaklaşık 6.800 €
2024–2025: Teras fayansları yaklaşık 10.500 €; zemin katta boyama çalışmaları yaklaşık 4.200 €
Konut ve ticari kullanımın, istikrarlı kira gelirleri ve ilave geliştirme potansiyeliyle birleşimi. Ticari birim 2026 yılının ortasından itibaren yeniden değerlendirilebilir. Cephe yalıtımı ve modern pencereler gibi enerji verimliliği sağlayan önlemlerle desteklenen, kapsamlı şekilde yenilenmiş, acil renovasyon ihtiyacı bulunmayan ve cazip alan dağılımına sahip bir gayrimenkul.
Bu gayrimenkul, ilave geliştirme potansiyeliyle birlikte sağlam bir getiriyi önemseyen yatırımcılar ve konut ile çalışma alanını aynı çatı altında birleştirmek isteyen kendi kullanım sahipleri için idealdir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
315.000 € Lamme'nin sakin konumunda bakımlı sıra orta evi, garaj ve park yeriyle38116 Braunschweig
690.000 € **KANZLERFELD: ÖZEL DAİRELİ MODERNİZE EDİLMİŞ SCHMIED BUNGALOVU**38116 Braunschweig
325.000 € Batı bahçeli, garajlı, bodrumlu, genişletme potansiyelli bakımlı sıra ev - Braunschweig Kanzlerfeld38116 Braunschweig / Kanzlerfeld
