| Powierzchnia mieszkalna ok. | 163 m² |
|---|---|
| Sypialnie | 5 |
| Pokoje | 6 |
|---|---|
| Łazienki | 2 |
| Obszar wykresu | 190 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 125 m² |
| Cena zakupu | 650.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 3 987,73 €/m² |
| Komisja | 0 |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNr oferty: 1071243
Na sprzedaż jest kompleksowo zmodernizowany budynek mieszkalno-usługowy, który przekonuje solidną konstrukcją, bieżącymi modernizacjami oraz atrakcyjnymi dochodami z najmu.
Nieruchomość obejmuje przestronne mieszkanie na 1. piętrze i poddaszu o powierzchni mieszkalnej ok. 160 m². Jest ono obecnie wynajęte i generuje miesięczny czynsz netto w wysokości 1.560,00 €.
Na parterze znajduje się lokal użytkowy o powierzchni ok. 125 m². Obecny czynsz netto wynosi 1.150,00 € miesięcznie. Istniejąca umowa najmu została już wypowiedziana na 30.06.2026, co otwiera przyszłemu właścicielowi atrakcyjne możliwości ponownego wynajmu lub użytkowania na własne potrzeby.
Modernizacje i inwestycje
Obiekt został w ostatnich latach kompleksowo odnowiony i był na bieżąco utrzymywany. Łącznie poczyniono znaczne inwestycje, które odzwierciedlają dzisiejszy nowoczesny stan domu:
2010: Remont poddasza i 1. piętra (łazienki, sufity, suche zabudowy, malowanie, laminat) ok. 45.000 €; zabudowana kuchnia ok. 21.000 €
2012: Okna (3-szybowe) i drzwi tarasowe ok. 14.500 €; bramy + drzwi wejściowe do domu ok. 17.500 €
2014: Ocieplenie fasady ok. 26.000 €
2015: Nowe centralne ogrzewanie ok. 9.800 €
2016: Odnowienie tarasu dachowego ok. 9.500 €
2018–2019: Remont 1. piętra i poddasza ok. 22.500 €; dach ok. 8.500 €
2021: Przebudowa lokalu użytkowego ok. 18.500 €; malowanie fasady ok. 6.500 €; podłoga winylowa na parterze ok. 6.800 €
2024–2025: Płytki tarasowe ok. 10.500 €; prace malarskie na parterze ok. 4.200 €
Połączenie funkcji mieszkalnej i usługowej ze stabilnymi dochodami z najmu oraz dalszym potencjałem rozwoju. Lokal użytkowy jest ponownie dostępny od połowy 2026 roku. Szeroko zmodernizowany obiekt bez pilnych potrzeb remontowych, uzupełniony o rozwiązania energooszczędne, takie jak ocieplenie fasady i nowoczesne okna, a także atrakcyjny układ powierzchni.
Ta nieruchomość idealnie nadaje się dla inwestorów, którzy cenią sobie solidną stopę zwrotu z dodatkowym potencjałem rozwoju, jak również dla osób chcących zamieszkać na własny użytek i połączyć mieszkanie oraz pracę pod jednym dachem.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
315.000 € Zadbany środkowy dom szeregowy z garażem i miejscem parkingowym w spokojnej lokalizacji w Lamme38116 Braunschweig
690.000 € **KANZLERFELD: ZMODERNIZOWANY BUNGALOW KOWALSKI Z EKSKLUZYWNYM APARTAMENTEM**38116 Braunschweig
325.000 € Zadbany środkowy dom szeregowy z zachodnim ogrodem, garażem, piwnicą i rezerwą do rozbudowy – Brunszwik Kanzlerfeld38116 Braunschweig / Kanzlerfeld
