| Superficie di soggiorno ca. | 163 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 5 |
| stanze | 6 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 190 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 125 m² |
| Prezzo di acquisto | 650.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.987,73 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. immobile: 1071243
È in vendita un edificio residenziale e commerciale ampiamente modernizzato, che convince per la sua solida costruzione, le continue modernizzazioni e gli interessanti proventi da locazione.
L’immobile comprende un’ampia unità abitativa al 1° piano superiore e nel sottotetto, con una superficie abitabile di circa 160 m². Attualmente è locata e genera un canone mensile netto di 1.560,00 €.
Al piano terra si trova un’unità commerciale con una superficie di circa 125 m². L’attuale canone netto ammonta a 1.150,00 € mensili. Il contratto di locazione esistente è già stato disdetto con decorrenza 30.06.2026, offrendo al futuro proprietario interessanti possibilità di nuova locazione o uso proprio.
Modernizzazioni e investimenti
Negli anni passati l’immobile è stato ampiamente ristrutturato e costantemente mantenuto. Nel complesso sono stati effettuati investimenti significativi, che si riflettono nell’attuale stato moderno dell’edificio:
2010: ristrutturazione del sottotetto e del 1° piano superiore (bagni, soffitti, costruzioni a secco, tinteggiatura, laminato) circa 45.000 €; cucina componibile circa 21.000 €
2012: finestre (triplo vetro) e porta della terrazza circa 14.500 €; portoni + porta d’ingresso circa 17.500 €
2014: isolamento della facciata circa 26.000 €
2015: nuovo impianto di riscaldamento centralizzato circa 9.800 €
2016: rifacimento della terrazza sul tetto circa 9.500 €
2018–2019: ristrutturazione del 1° piano superiore e del sottotetto circa 22.500 €; tetto circa 8.500 €
2021: ristrutturazione dell’unità commerciale circa 18.500 €; tinteggiatura della facciata circa 6.500 €; pavimento in vinile al piano terra circa 6.800 €
2024–2025: piastrelle della terrazza circa 10.500 €; lavori di tinteggiatura al piano terra circa 4.200 €
Combinazione di abitazione e attività commerciale con proventi da locazione stabili e ulteriore potenziale di sviluppo. L’unità commerciale sarà nuovamente disponibile dalla metà del 2026. Immobile ampiamente ristrutturato, senza urgenti interventi arretrati, integrato da misure di efficienza energetica come l’isolamento della facciata e finestre moderne, nonché da un’interessante distribuzione degli spazi.
Questo immobile è ideale per investitori che attribuiscono importanza a un rendimento solido con ulteriore potenziale di sviluppo, nonché per utilizzatori diretti che desiderano combinare abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto.
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