| Приблизна житлова площа | 163 m² |
|---|---|
| спальні | 5 |
| Кімната | 6 |
|---|---|
| ванні кімнати | 2 |
| земельна площа | 190 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 125 m² |
| Ціна продажу | 650.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.987,73 €/m² |
| Комісія | 0 |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняОб’єкт №: 1071243
До продажу пропонується ґрунтовно модернізований житлово-комерційний будинок, який вирізняється надійною конструкцією, постійними модернізаціями та привабливими орендними доходами.
Об’єкт включає просторий житловий блок на 1-му поверсі та мансарді загальною житловою площею близько 160 м². Наразі він зданий в оренду, щомісячна орендна плата без комунальних витрат становить 1 560,00 €.
На першому поверсі розташований комерційний блок площею близько 125 м². Поточна орендна плата без комунальних витрат становить 1 150,00 € на місяць. Чинний договір оренди вже розірвано з датою припинення 30.06.2026, завдяки чому майбутньому власнику відкриваються привабливі можливості для нового здавання в оренду або власного використання.
Модернізації та інвестиції
Протягом останніх років об’єкт було ґрунтовно сановано та постійно підтримувалося його належне технічне утримання. Загалом було здійснено значні інвестиції, які відображають сучасний стан будинку:
2010: санація мансарди та 1-го поверху (ванні кімнати, стелі, сухе будівництво, малярні роботи, ламінат) близько 45 000 €; вбудована кухня близько 21 000 €
2012: вікна (потрійне скління) та двері на терасу близько 14 500 €; ворота + вхідні двері будинку близько 17 500 €
2014: утеплення фасаду близько 26 000 €
2015: нове центральне опалення близько 9 800 €
2016: оновлено терасу на даху близько 9 500 €
2018–2019: санація 1-го поверху та мансарди близько 22 500 €; дах близько 8 500 €
2021: перебудова комерційного приміщення близько 18 500 €; фарбування фасаду близько 6 500 €; вінілова підлога на першому поверсі близько 6 800 €
2024–2025: плитка на терасі близько 10 500 €; малярні роботи на першому поверсі близько 4 200 €
Поєднання житлового та комерційного використання зі стабільними орендними доходами й подальшим потенціалом розвитку. Комерційний блок можна буде повторно розпоряджатися з середини 2026 року. Ґрунтовно санований об’єкт без нагальної потреби в ремонті, доповнений енергоефективними заходами, такими як утеплення фасаду та сучасні вікна, а також привабливим розподілом площ.
Ця нерухомість ідеально підходить для інвесторів, які цінують надійну прибутковість із додатковим потенціалом розвитку, а також для власників, які бажають поєднати проживання та роботу під одним дахом.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
315.000 € Доглянутий середній таунхаус із гаражем і паркомісцем у тихому районі Ламме38116 Braunschweig
690.000 € **КАНЦЛЕРФЕЛЬД: МОДЕРНІЗОВАНИЙ БУНГАЛО КОВАЛЯ З ЕКСКЛЮЗИВНИМИ АПАРТАМЕНТАМИ**38116 Braunschweig
325.000 € Доглянутий середній таунхаус із західним садом, гаражем, підвалом, резервом площі для добудови — Брауншвейг-Канцлерфельд38116 Braunschweig / Kanzlerfeld
