| Жилая площадь, ок. | 163 m² |
|---|---|
| Спальни | 5 |
| Комнаты | 6 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 2 |
| Участок | 190 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 125 m² |
| Цена покупки | 650.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 987,73 €/m² |
| Комиссия | 0 |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийОбъект №: 1071243
На продажу предлагается капитально модернизированный жилой и коммерческий дом, который впечатляет своей добротной конструкцией, проводимыми модернизациями, а также привлекательными арендными доходами.
Недвижимость включает просторную жилую единицу на 1-м этаже и в мансарде с жилой площадью около 160 м². Она в настоящее время сдана в аренду и приносит ежемесячную холодную арендную плату в размере 1.560,00 €.
На первом этаже находится коммерческое помещение площадью около 125 м². Текущая холодная арендная плата составляет 1.150,00 € в месяц. Существующий договор аренды уже расторгнут с 30.06.2026, благодаря чему у будущего собственника открываются привлекательные возможности для повторной сдачи в аренду или использования для собственных нужд.
Модернизации и инвестиции
Объект в последние годы был капитально отремонтирован и постоянно поддерживался в надлежащем состоянии. Всего были сделаны значительные инвестиции, отражающие современное состояние дома на сегодняшний день:
2010: ремонт мансарды и 1-го этажа (ванные комнаты, потолки, гипсокартон, малярные работы, ламинат) ок. 45.000 €; встроенная кухня ок. 21.000 €
2012: окна (3-камерные) и дверь на террасу ок. 14.500 €; ворота + входная дверь дома ок. 17.500 €
2014: утепление фасада ок. 26.000 €
2015: новая центральная система отопления ок. 9.800 €
2016: обновлена терраса на крыше ок. 9.500 €
2018–2019: ремонт 1-го этажа и мансарды ок. 22.500 €; крыша ок. 8.500 €
2021: переоборудование коммерческого помещения ок. 18.500 €; покраска фасада ок. 6.500 €; виниловое покрытие пола на 1-м этаже ок. 6.800 €
2024–2025: плитка на террасе ок. 10.500 €; малярные работы на 1-м этаже ок. 4.200 €
Сочетание жилья и коммерции со стабильными арендными доходами и дальнейшим потенциалом развития. Коммерческое помещение можно будет заново сдавать с середины 2026 года. Объект с масштабной реконструкцией без острой необходимости в ремонте, дополненный энергоэффективными мерами, такими как утепление фасада и современные окна, а также привлекательным распределением площадей.
Эта недвижимость идеально подходит для инвесторов, которые ценят надежную доходность с дополнительным потенциалом развития, а также для собственников, желающих объединить жилье и работу под одной крышей.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
315.000 € Ухоженный средний рядный дом с гаражом и парковочным местом в тихом районе Ламме38116 Braunschweig
690.000 € **КАНЦЛЕРФЕЛЬД: МОДЕРНИЗИРОВАННЫЙ БУНГАЛО БЫВШЕЙ КУЗНИ С ЭКСКЛЮЗИВНЫМИ АПАРТАМЕНТАМИ**38116 Braunschweig
325.000 € Ухоженный таунхаус в среднем ряду с западным садом, гаражом, подвалом, резервом для расширения — Брауншвейг, Канцлерфельд38116 Braunschweig / Kanzlerfeld
