Zonder makelaarscourtage: Goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning op een toplocatie in Biesdorf – 160m² totale oppervlakte

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Ruim wonen, werken en hobby’s onder één dak – direct beschikbaar, gerenoveerd en ongemeubileerd!
Te koop aangeboden wordt een goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 1934 op een zonnig perceel van 675 m². Het pand bevindt zich in een van de meest gewilde en rustigste woonlocaties van Berlijn-Biesdorf.
Het object is ideaal voor iedereen die veel ruimte zoekt voor zichzelf en zijn hobby’s. Beide verdiepingen beschikken over afzonderlijke ingangen, maar zijn intern via een trappenhuis met elkaar verbonden.
Voorzieningen & indeling

•Begane grond (ca. 84 m² netto vloeroppervlak DIN 277) – direct bewoonbaar: Lichte entree (ca. 8 m²), indrukwekkende plafondhoogte van meer dan 2,60 m. Hoogwaardige granietvloeren en parket. 2 kamers, groot balkon, hal, keuken en badkamer.
•Foto-opmerking BG: De begane grond is onlangs gerenoveerd en volledig wit geschilderd. Deze is momenteel ongemeubileerd. De foto’s in de advertentie tonen de kamers in 2023 gemeubileerd, om u een beter beeld te geven van de kamergrootte en de mogelijkheden voor plaatsing van meubels.
•Keuken op de BG: In de keuken bevindt zich nog een ca. 30 jaar oude inbouwkeuken. Deze blijft in het huis, om de koper tot de plaatsing van een nieuwe keuken direct bruikbaarheid en bergruimte te bieden.

•Souterrain (ca. 90 m² netto vloeroppervlak volgens DIN 277): Ook deze verdieping is onlangs geschilderd. Deze ligt slechts 3 treden onder het maaiveld en beschikt over normale ramen die volledig boven het maaiveld liggen. De 3 kamers (2+3+4) bieden met een plafondhoogte van ca. 2,40 m volwaardige gebruiksmogelijkheden als woonruimte. De hal, kamer (1), de keuken, de badkamer en het afzonderlijke gastentoilet zijn voorzien van verlaagde plafonds (plafondhoogte ca. 2,10 m). Als vloerafwerking zijn tegels en vinyl gebruikt. Opmerkingen over de afwerking: In de kleinste kamer van deze verdieping ligt nog een ouder tapijt dat vervangen moet worden – hier is er bewust van afgezien om niet vooruit te lopen op de persoonlijke smaak van de nieuwe eigenaar. Ook de binnendeuren zijn tijdens de renovatie buiten beschouwing gelaten, omdat deze momenteel verschillend zijn en zo optimaal naar de eigen smaak van de koper kunnen worden aangepast. Bovendien ontbreken de plinten nog – dit biedt de perfecte gelegenheid om vooraf heel eenvoudig kabels te leggen en nieuwe stopcontacten precies op de door u gewenste plaatsen te integreren.

•In de tuin bevinden zich een tuinhuis en een overdekte zitplaats
•Garage (bouwjaar 1934): De vrijstaande garage bevindt zichin de ongerenoveerde oorspronkelijke staat uit 1934. De muren zijn aan de binnenzijde niet gestuukt en de bouwkundige staat is slecht. Om statische redenen is de garage niet geschikt voor personenauto's en dient deze hoogstens als eenvoudige bergruimte. Onder de garage bevindt zich een kelder met stahoogte, die vroeger werd gebruikt voor de opslag van fruit.
Op het perceel kunnen 2 personenauto's achter elkaar worden geparkeerd.
•Parkeersituatie: In de rustige woonstraat zijn er volop vrije parkeerplaatsen en is er absoluut geen parkeerprobleem voor bewoners of bezoekers.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Staat & moderniseringsinformatie
•Het pand verkeert in een goed onderhouden, maar bouwjaarconforme energetische staat.
•De buitenmuren van het hoofdgebouw bestaan uit massief baksteenmetselwerk (38 cm plus stucwerk). De isolatieglasramen van de kamers dateren uit de jaren 1990 en 2000.
•De entree heeft een wanddikte van 25 cm plus stucwerk; de ramen in het trappenhuis en de entree zijn oude houten samengestelde ramen uit de jaren 1980.
•In de ontoegankelijke kruipruimte onder het dak werd in de jaren 90 minerale warmte-isolatie aangebracht.
•Verwarming: Viessmann-gasketel uit 2010
•Energieprestatiecertificaat van 04-03-2023 geldig tot 04-03-2033

Overige gevallen

Contact opnemen & bezichtigingsafspraken
Stuur ons uw aanvraag uitsluitend schriftelijk via het contactformulier van dit portaal, met vermelding van uw volledige naam, telefoonnummer en e-mailadres.
Omdat wij veel waarde hechten aan een soepel verloop, verzoeken wij u om bij uw aanvraag al een korte bevestiging van uw financiële haalbaarheid (bijv. een vrijblijvende financieringsbevestiging van uw bank of een bewijs van eigen vermogen) te voegen. Bezichtigingsafspraken worden uitsluitend na voorafgaande positieve beoordeling toegekend.

Juridische uitsluiting van makelaars
BELANGRIJKE OPMERKING VOOR VASTGOEDMAKELAARS:
De verkoop vindt uitsluitend plaats van particulier aan particulier (zonder makelaarscourtage). Wij verzoeken makelaars uitdrukkelijk af te zien van aanvragen voor de overname van het object, het toesturen van zoekklanten of hulp bij de marketing. Ongevraagde contactpogingen door vastgoedmakelaars of bemiddelingsbureaus worden niet beantwoord en hierbij uitdrukkelijk verboden.

Locatie

Locatie

Ligging
Groene oase met perfecte verbindingen
Uitstekende infrastructuur in een groene omgeving van Berlin-Biesdorf.
•Openbaar vervoer: S-Bahnstation Biesdorf is in slechts 5 minuten lopen bereikbaar (slechts 11 km tot de Alexanderplatz).
•Recreatie: Het Schlosspark Biesdorf is snel te voet bereikbaar.
•Infrastructuur: Het Unfallkrankenhaus Berlin (UKB), artsenpraktijken en winkelmogelijkheden bevinden zich in de directe omgeving.